深圳自建房改造施工方案

深圳自建房改造施工方案一、项目概况与编制依据

1.项目概况

（1）项目名称：深圳自建房改造项目

（2）项目地点：深圳市某区

（3）项目规模：本改造项目共涉及10栋自建房，总建筑面积约3万平方米。

（4）结构形式：自建房均为砖混结构，部分建筑存在老旧、安全隐患等问题。

（5）使用功能：改造后的自建房将主要用于居住、办公及商业用途。

（6）建设标准：按照《住宅建筑规范》（GB50096-2011）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）等相关标准进行改造。

（7）设计概况：本项目由某建筑设计研究院负责设计，设计图纸已通过相关部门审批。

2.项目目标与性质

（1）项目目标：通过自建房改造，提高居住环境质量，消除安全隐患，提升城市形象。

（2）项目性质：本改造项目属于城市更新项目，旨在改善居民生活条件，促进城市发展。

3.项目主要特点与难点

（1）主要特点：项目涉及多栋自建房，改造范围广，施工周期长；改造过程中需充分考虑周边环境及居民生活影响。

（2）难点：老旧自建房结构复杂，改造过程中需确保施工安全；改造过程中需妥善处理居民搬迁、临时安置等问题。

4.编制依据

（1）相关法律法规：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房屋安全鉴定管理办法》等。

（2）标准规范：《住宅建筑规范》（GB50096-2011）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）、《建筑施工安全生产管理条例》等。

（3）设计图纸：本项目的设计图纸已通过相关部门审批。

（4）施工组织设计：根据项目实际情况，编制施工组织设计，明确施工顺序、施工工艺、质量要求等。

（5）工程合同：项目工程合同明确了工程范围、工期、质量、安全、环保等方面的要求。

（6）其他相关资料：包括施工现场周边环境调查、地质勘察报告、居民意见征求等。

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构

项目管理组织机构设置如下：

-项目总监：负责项目的全面管理，协调各部门工作，确保项目按计划实施。

-技术总监：负责技术指导和质量控制，确保施工质量符合设计要求。

-质量安全总监：负责质量管理和安全生产，确保施工现场安全文明施工。

-施工经理：负责施工组织、现场管理、施工进度控制等。

-财务经理：负责项目成本控制、资金管理等工作。

-人力资源经理：负责人员配置、培训、绩效考核等工作。

-物料管理经理：负责材料采购、供应、管理等工作。

-安全生产管理小组：负责安全生产、应急预案等工作。

（2）人员配置及职责分工

项目总监：全面负责项目管理，协调各部门工作，确保项目顺利进行。

技术总监：负责技术指导，确保施工质量符合设计要求，负责施工方案编制、技术交底等。

质量安全总监：负责施工现场安全文明施工，确保施工过程中的安全风险得到有效控制。

施工经理：负责施工组织、现场管理、施工进度控制等，确保施工按计划进行。

财务经理：负责项目成本控制、资金管理，确保项目财务状况良好。

人力资源经理：负责人员配置、培训、绩效考核，确保施工团队高效运作。

物料管理经理：负责材料采购、供应、管理，确保施工材料供应及时、质量合格。

安全生产管理小组：负责安全生产、应急预案，确保施工现场安全。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量：根据项目规模，本项目施工队伍共计50人，包括技术负责人、施工管理人员、技术人员、施工人员等。

（2）专业构成：施工队伍包括土建施工队伍、水电安装队伍、装饰装修队伍等，具备相应的施工资质和技能。

（3）所需技能：施工队伍成员需具备以下技能：

-熟悉自建房改造施工工艺和流程；

-具备一定的施工技术和安全管理知识；

-能够熟练操作施工机械设备；

-具备良好的沟通协调能力。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划

-根据施工进度，合理安排劳动力投入，确保施工顺利进行。

-施工高峰期，适当增加施工人员，以满足施工需求。

-施工结束后，合理安排人员撤离，避免人力浪费。

（2）材料供应计划

-根据施工进度，提前做好材料采购计划，确保材料供应及时。

-严格控制材料质量，确保施工质量。

-加强材料管理，降低材料损耗。

（3）施工机械设备使用计划

-根据施工进度，合理安排施工机械设备的使用，确保施工效率。

-加强设备维护保养，降低设备故障率。

-合理调配设备，提高设备利用率。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）基础工程

-施工方法：采用人工挖孔桩基础，桩径600mm，桩长根据地质情况确定。

-工艺流程：桩位放样→挖孔→清孔→钢筋笼制作→吊装钢筋笼→混凝土浇筑→养护。

-操作要点：确保桩位准确，挖孔过程中注意防止坍塌，钢筋笼吊装时要保持垂直，混凝土浇筑要连续均匀。

（2）主体结构工程

-施工方法：砖混结构，墙体采用MU10砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

-工艺流程：弹线定位→砌筑墙体→抹灰→门窗安装。

-操作要点：墙体砌筑要垂直、平整，砂浆饱满，抹灰层厚度均匀。

（3）屋面工程

-施工方法：采用钢筋混凝土屋面板，防水层采用SBS改性沥青防水卷材。

-工艺流程：屋面找平层→防水层施工→屋面板安装→保温层施工→面层施工。

-操作要点：找平层要平整，防水层施工要无气泡、无裂缝，屋面板安装要牢固。

（4）装饰装修工程

-施工方法：室内墙面采用乳胶漆，地面采用瓷砖铺贴。

-工艺流程：墙面腻子批刮→乳胶漆施工→地面找平→瓷砖铺贴→踢脚线安装。

-操作要点：腻子批刮要平整，乳胶漆施工要均匀，瓷砖铺贴要牢固、无空鼓。

2.技术措施

（1）针对老旧自建房改造的难点

-技术措施：对老旧自建房进行加固处理，包括墙体加固、梁柱加固、地基加固等。

-解决方案：采用钢筋混凝土加固，对墙体进行加固，对梁柱进行外包加固，对地基进行深层加固。

（2）针对施工过程中的重难点问题

-技术措施：针对施工过程中可能出现的质量问题，如裂缝、空鼓等，采取以下措施：

-裂缝处理：采用化学注浆法进行裂缝填充，确保裂缝闭合。

-空鼓处理：对空鼓部位进行清理，重新进行基层处理，然后进行面层施工。

（3）针对施工过程中的安全问题

-技术措施：加强施工现场安全管理，确保施工安全。

-安全教育：对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。

-安全防护：施工现场设置安全警示标志，配备必要的安全防护设施。

-应急预案：制定应急预案，确保在发生安全事故时能够迅速响应。

（4）针对施工过程中的环境问题

-技术措施：采取以下措施减少施工过程中的环境污染：

-噪音控制：采用低噪音施工设备，合理安排施工时间。

-污染控制：施工现场设置围挡，防止扬尘；合理处置施工垃圾，避免二次污染。

四、施工现场平面布置

1.施工现场总平面布置

（1）临时设施

-临时办公室：设置在施工现场入口处，方便项目管理团队办公。

-临时宿舍：位于施工现场内，满足施工人员的住宿需求。

-临时食堂：设置在施工现场内，为施工人员提供餐饮服务。

（2）道路

-主道路：从施工现场入口至施工区域，宽6米，确保车辆和行人的通行安全。

-辅助道路：连接各个施工区域，宽3米，用于小型车辆和施工材料的运输。

（3）材料堆场

-材料堆场：设置在施工现场内，分为砖料堆场、钢筋堆场、水泥堆场等，确保材料堆放整齐，便于取用。

（4）加工场地

-加工厂地：设置在施工现场内，用于施工材料的加工和预制构件的制作。

2.分阶段平面布置

（1）施工初期

-临时设施：搭建临时办公室、宿舍、食堂等，确保施工人员的基本生活需求。

-道路：完成主道路和辅助道路的施工，确保施工现场的通行畅通。

-材料堆场：根据施工计划，合理规划材料堆场，确保材料堆放整齐，便于施工使用。

（2）施工中期

-临时设施：根据施工进度，调整临时设施的位置和规模，满足施工需求。

-道路：完善施工现场的道路系统，确保施工材料的运输和施工人员的通行。

-材料堆场：根据施工进度，调整材料堆场，确保材料供应充足。

（3）施工后期

-临时设施：拆除不必要的临时设施，保持施工现场整洁。

-道路：确保施工现场道路的畅通，方便施工材料的运输和施工人员的通行。

-材料堆场：清理剩余材料，确保施工现场的整洁和环保。

在分阶段平面布置过程中，要充分考虑施工现场的实际情况，确保施工进度、质量和安全。同时，根据施工需求，适时调整施工现场平面布置，提高施工效率。

五、施工进度计划与保证措施

1.施工进度计划

（1）施工进度计划表

|序号|分部分项工程|开始时间|结束时间|关键节点|

|----|------------|--------|--------|--------|

|1|基础工程|2023年X月X日|2023年X月X日|桩基施工完成|

|2|主体结构工程|2023年X月X日|2023年X月X日|框架结构封闭|

|3|屋面工程|2023年X月X日|2023年X月X日|屋面防水完成|

|4|装饰装修工程|2023年X月X日|2023年X月X日|室内装修完成|

|5|竣工验收|2023年X月X日|2023年X月X日|项目整体验收|

（2）关键节点

-桩基施工完成：确保桩基施工质量，为后续施工提供基础保障。

-框架结构封闭：确保主体结构安全，为装饰装修工程提供基础。

-屋面防水完成：防止雨水渗漏，确保屋面结构安全。

-室内装修完成：满足使用功能，提高居住品质。

-项目整体验收：确保工程质量，满足交付标准。

2.保证措施

（1）资源保障

-人力资源：合理配置施工人员，确保关键岗位人员具备相应资质和经验。

-材料资源：提前做好材料采购计划，确保材料供应充足、质量合格。

-设备资源：根据施工需求，配置必要的施工机械设备，确保施工顺利进行。

（2）技术支持

-技术交底：对施工人员进行技术交底，确保施工人员掌握施工工艺和质量要求。

-技术培训：定期组织施工人员进行技术培训，提高施工技能和水平。

-技术创新：鼓励技术创新，优化施工工艺，提高施工效率。

（3）组织管理

-施工组织：制定详细的施工组织设计，明确施工顺序、施工工艺、质量要求等。

-进度控制：定期召开进度协调会，及时调整施工计划，确保施工进度。

-质量控制：设立质量检查小组，对施工过程进行全程监控，确保施工质量。

-安全管理：制定安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保施工安全。

六、施工质量、安全、环境保证措施

1.质量保证措施

（1）施工质量管理体系

-建立健全施工质量管理体系，明确各级质量责任，确保施工过程符合质量要求。

-设立质量管理小组，负责施工过程中的质量控制、监督和验收。

（2）质量控制标准

-严格按照国家相关标准、规范和设计要求进行施工，确保施工质量符合规定。

-对施工材料、施工工艺和施工过程进行严格把关，确保每个环节都达到质量标准。

（3）质量检查验收制度

-定期对施工质量进行检查，发现质量问题及时整改，确保工程质量。

-施工完成后的验收，严格按照验收标准进行，确保交付使用的产品质量合格。

2.安全保证措施

（1）施工现场安全管理制度

-制定施工现场安全管理制度，明确施工人员的安全职责和操作规程。

-定期开展安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。

（2）安全技术措施

-对施工现场进行安全隐患排查，及时消除安全隐患。

-配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏、安全帽等，确保施工安全。

（3）应急救援预案

-制定应急救援预案，明确事故报告、救援流程和责任人，确保在发生事故时能够迅速响应。

3.环境保证措施

（1）施工环境保护措施

-制定施工环境保护措施，包括噪声、扬尘、废水、废渣等的控制措施。

（2）噪声控制

-限制施工时间，避开居民休息时间，降低施工噪声。

-使用低噪音施工设备，减少施工过程中的噪声污染。

（3）扬尘控制

-施工现场设置围挡，防止扬尘扩散。

-对施工道路进行洒水，减少扬尘。

（4）废水控制

-设置临时污水处理设施，对施工废水进行处理，达到排放标准后再排放。

（5）废渣控制

-合理设置废渣堆放场地，防止废渣污染环境。

-对废渣进行分类处理，提高废渣利用率。

七、季节性施工措施

1.雨季施工措施

（1）施工安排

-雨季施工期间，合理安排施工计划，避开连续阴雨天气。

-加强对施工人员的防雨安全教育，确保施工安全。

（2）施工技术措施

-针对雨季施工特点，加强排水设施建设，确保排水畅通。

-对于易受雨水影响的施工部位，如混凝土浇筑、抹灰等，采用防雨措施，如覆盖塑料薄膜等。

（3）材料管理

-加强材料堆放管理，防止材料受潮、变质。

-雨季施工期间，提前做好材料储备，确保施工连续性。

2.高温施工措施

（1）施工安排

-高温季节，合理安排施工时间，避开高温时段，确保施工人员健康。

-加强施工现场通风，降低作业环境温度。

（2）施工技术措施

-对高温作业人员进行特殊防护，如佩戴防晒、防暑用品。

-对于高温作业，采取分段、分班作业，合理安排休息时间。

（3）材料管理

-高温季节，对易受温度影响的材料进行特殊管理，如提前做好降温处理。

3.冬季施工措施

（1）施工安排

-冬季施工期间，合理安排施工计划，确保施工不受低温影响。

-加强施工现场保温措施，确保施工环境适宜。

（2）施工技术措施

-对冬季施工的混凝土、砂浆等材料进行防冻处理，确保施工质量。

-针对冬季施工特点，采取保温、防冻措施，如搭设临时加热设施等。

（3）材料管理

-冬季施工期间，加强材料堆放管理，防止材料受冻、损坏。

-对易受低温影响的材料，提前做好保温措施。

在实施季节性施工措施时，要充分考虑项目所在地的气候特点，结合施工现场实际情况，制定切实可行的施工方案。同时，加强施工过程中的监督和管理，确保施工质量、安全和环保。

八、施工技术经济指标分析

1.技术合理性分析

（1）施工方法与技术措施

-本施工方案采用的传统施工方法和技术措施，如砖混结构、钢筋混凝土基础等，具有成熟的技术优势，能够保证施工质量和进度。

-针对老旧自建房改造的特点，采取了加固处理、防水处理等技术措施，确保改造后的房屋安全、耐用。

（2）施工组织设计

-施工组织设计合理，施工进度计划明确，各分部分项工程时间节点清晰，有利于施工进度控制。

-施工队伍配置合理，专业构成齐全，能够满足施工需求。

2.经济性分析

（1）成本控制

-材料采购计划合理，材料价格稳定，有利于降低材料成本。

-施工设备配置合理，利用率高，降低设备租赁成本。

-人力资源配置合理，提高施工效率，降低人工成本。

（2）施工周期

-施工周期合理，充分考虑了季节性施工因素，有利于缩短施工周期，提高投资回报率。

（3）质量保证

-施工质量管理体系完善，质量控制标准明确，有利于提高施工质量，减少后期维修成本。

3.综合评价

（1）技术合理性

本施工方案在技术上的合理性较高，采用的传统施工方法和技术措施能够满足项目需求，施工组织设计合理，有利于确保施工质量和进度。

（2）经济性

在经济性方面，本施工方案成本控制合理，施工周期适中，质量保证措施完善，有利于降低投资成本，提高投资回报率。

九、总结项目经验和教训

1.项目经验

（1）施工组织管理

-本项目通过合理的施工组织设计，确保了施工进度和质量，为后续施工提供了有力保障。

-项目管理团队高效运作，各部门协同配合，确保了施工的顺利进行。

（2）技术措施应用

-针对老旧自建房改造的特点，采取了有效的技术措施，如加固处理、防水处理等，提高了施工质量。

（3）季节性施工

-根据项目所在地的气候条件，制定了相应的季节性施工措施，如雨季施工、高温施工、冬季施工等，确保了施工的连续性和安全性。

2.项目教训

（1）施工进度控制

-在施工过程中，由于部分施工队伍进度不统一，导致施工进度受到影响。今后需加强对施工队伍