天宁区新建商品房购销合同范本

天宁区新建商品房购销合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑总面积：__________平方米1.5商品房套内面积：__________平方米1.6商品房公摊面积：__________平方米1.7商品房用途：__________二、房屋价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。2.3乙方支付购房款的具体时间为：__________。三、交付及验收3.1甲方应按合同约定的时间将商品房交付给乙方，交付时间为：__________。3.2乙方在接收商品房时，应按照《中华人民共和国住宅质量保证办法》等相关规定进行验收。如发现质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。（1）商品房预售许可证；（2）房屋所有权证；（3）建筑工程质量验收报告；（4）其他相关文件：__________。四、产权及土地使用权4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2乙方购买商品房后，应按照国家法律法规的规定办理房屋所有权转移手续，并承担相应的费用。4.3商品房土地使用权年限为：__________年。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任。5.2甲方如未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_____%的违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.审查出卖人资格：确保甲方（出卖人）为商品房的合法所有者或有权处置该房产的合法代理人。2.核实房产信息：确认商品房的基本情况，包括项目名称、位置、面积、结构等，确保与实际相符。3.明确价格与支付方式：双方应详细约定商品房的价格、支付方式和期限，避免日后产生纠纷。4.检查交付与验收条款：明确商品房交付的时间和验收标准，保障乙方的合法权益。5.土地使用权和产权确认：确认商品房的土地使用权年限和产权情况，确保乙方权益。6.违约责任明确：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方法。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同法：调整合同关系的法律规范，规定了合同的定义、成立、生效、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。城市房地产管理法：规定城市房地产的管理、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等事项的法律。预售许可证：政府房地产管理部门发给房地产开发企业，允许其预售尚未建成的商品房的法律文件。产权清晰：指房产的所有权归属明确，不存在权属争议或纠纷。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等方式。法律效力：指法律文件或法律行为依法成立后，对当事人产生的约束力和执行力。特殊场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地居住，甲乙双方同意，甲方应提供远程看房服务，包括视频直播看房、VR全景展示等，确保乙方在异地也能充分了解房屋情况。特殊场合二：投资购房补充条款：若乙方购买商品房用于投资目的，甲乙双方应协商确定，在房屋交付后，甲方提供一定期限内的物业租赁管理服务，帮助乙方更好地出租和管理房产。特殊场合三：家庭共有产权补充条款：若商品房为家庭共有产权，甲乙双方应明确共有人的权益分配，并在合同中注明共有人的姓名、身份证号码等信息，以及共有产权的份额分配。特殊场合四：子女教育需求补充条款：若乙方购房目的是为子女提供教育资源，甲乙双方应协商，在合同中注明该商品房是否位于优质学区，并承诺提供相关教育配套信息的义务。是合同所需的附件列表：1.甲方身份证明文件（营业执照、身份证复印件等）2.商品房预售许可证复印件3.商品房建筑图纸及规划文件4.商品房质量保证书5.商品房使用说明书6.物业服务合同7.房屋所有权证复印件（如有）8.土地使用权证复印件（如有）9.其他相关法律法规要求提供的文件异地购房补充条款：“我们知道您可能不在本地，所以我们会尽力提供便利的远程看房服务，让您在家就能感受到房子的每一个角落。”投资购房补充条款：“我们理解您购房是为了投资，所以我们会提供专业的租赁管理服务，帮助您的房产带来稳定的收益。”家庭共有产权补充条