房地产开发销售代理合同范本

房地产开发销售代理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（代理方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目开发进度：__________第二条代理事项2.1甲方委托乙方在合同有效期内，代理销售项目的全部或部分房产。2.2乙方负责项目的市场推广、客户接待、谈判、签订销售合同等销售工作。2.3乙方应根据甲方提供的项目资料，真实、准确地介绍项目情况，确保销售过程中的信息透明。第三条代理权限3.1乙方享有独家代理权，未经甲方书面同意，甲方不得委托其他第三方进行项目的销售代理。3.2乙方应在授权范围内行使代理权，不得超越代理权限，否则由此产生的一切后果由乙方承担。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费，代理费的计算方式为：销售金额的______%。4.2代理费支付时间为每季度末，乙方开具正规发票后，甲方予以支付。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方未能履行义务，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条合同解除与终止（1）违反本合同约定的义务；（2）被吊销营业执照、资质证书等；（3）宣告破产、清算；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。7.2合同解除或终止后，双方应办理合同解除或终止手续，并结清已发生的债权债务。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细记载甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，确保合同主体合法有效。2.项目信息准确：合同中应详细描述项目的基本信息，包括项目名称、位置、规模、性质及开发进度，确保双方对项目有清晰的认识。3.代理权限界定：合同中应明确乙方的代理权限，包括独家代理权、代理事项等，防止乙方越权行事。4.代理费用明确：合同中应详细约定代理费用的计算方式、支付时间及发票开具等事项，确保双方在费用支付上无争议。5.保密条款：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密、技术秘密等，防止泄露。6.违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以约束双方履行合同义务。7.合同解除与终止：合同中应约定解除或终止合同的条件及程序，确保双方在解除或终止合同时有据可依。8.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便双方在发生争议时能够迅速解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决，以维护双方利益。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指合同中授权乙方代理销售房地产项目的主体，即房地产开发企业。2.代理方（乙方）：指合同中接受甲方委托，代理销售房地产项目的主体，即房地产销售代理机构。3.代理权限：指乙方在合同授权范围内行使的权利，包括独家代理权、代理事项等。4.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.独家代理权：指甲方授权乙方为项目销售的唯一代理机构，未经甲方书面同意，甲方不得委托其他第三方进行项目销售。7.合同解除：指合同当事人一方在合同有效期内，因法定或约定事由，通知对方终止合同效力的行为。8.合同终止：指合同当事人双方在合同有效期内，经协商一致，决定提前结束合同效力的行为。哎呀，合同这事儿真是大事，不同的情况咱们得有不同的应对办法。下面我给你举几个例子，看看在特殊场合下咱们可以怎么补充合同，让它更贴合实际情况。特殊场合及补充条款：1.项目分期开发：如果项目是分几期来开发的，那每期的销售情况可能都不一样。补充条款：若项目分期开发，甲乙双方应针对每期项目的销售目标和代理费用进行单独约定，并在本合同附件中明确每期项目的具体信息。2.市场波动：房地产市场嘛，有时候就像股市一样，波动不定。补充条款：若因市场波动导致项目销售难度增大，双方应协商调整代理费用或销售策略，以确保项目的顺利销售。3.政策变动：政府政策一变，可能就对销售影响大了。补充条款：如遇政府政策变动导致项目销售受到限制或影响，双方应协商决定是否继续执行本合同，并可根据实际情况调整合同条款。4.特殊节假日销售：比如春节、国庆这样的长假，人们的购房意愿可能会增加。补充条款：在特殊节假日期间，乙方应制定相应的促销活动方案，并提前通知甲方，双方共同推动项目销售。5.自然灾害：天有不测风云，灾害来了销售也可能受影响。补充条款：如因自然灾害等不可抗力因素导致项目销售暂停或终止，双方互不承担违约责任，并根据实际情况协商后续事宜。合同所需附件列表：1.项目详细资料：包括项目的规划图纸、建筑方案、配套设施清单等。2.销售价格表：详细列出各户型、各楼层的销售价