商业物业运营合同范本

商业物业运营合同范本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：________________________联系方式：____________________乙方（商业物业运营方）：__________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有商业物业的所有权，愿意将该物业交由乙方进行运营管理，乙方愿意接受该商业物业进行运营管理，双方为明确权利义务关系，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于：________________________1.2物业面积：________________________1.3物业用途：________________________1.4物业权属：甲方拥有该物业的完整所有权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利负担。第二条物业交付及验收2.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交付给乙方使用。2.2乙方应对物业进行验收，确认物业符合本合同约定的条件。若乙方发现物业存在质量问题，应在验收期内提出书面异议，甲方应在接到异议后_______日内进行整改。若甲方未能按期整改，乙方有权拒绝接收物业，并要求甲方承担因此产生的损失。第三条物业运营管理3.1乙方负责对物业进行统一规划、招商、运营管理，并确保物业的正常经营。3.2乙方应按照甲方的要求，制定物业的运营管理方案，并报甲方备案。3.3乙方应确保物业的经营活动合法合规，不得从事任何违法经营活动。3.4乙方应定期向甲方报告物业的运营情况，包括但不限于物业的经营收入、成本、利润等。第四条收益分配4.1甲方享有物业的所有收益，包括但不限于租金、物业管理费等。4.2乙方负责物业的日常运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费等。4.3双方应在每年_______月_______日前，对上一年度的物业收益进行结算。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证物业的权属清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应协助乙方办理物业的相关手续，包括但不限于营业执照、消防验收等。5.3甲方应对物业进行必要的维修、保养，确保物业的正常使用。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定，对物业进行运营管理。6.2乙方应确保物业的经营活动合法合规，不得从事任何违法经营活动。6.3乙方应定期向甲方报告物业的运营情况，并接受甲方的监督和指导。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未能按期交付物业，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。7.3乙方未能按期支付物业收益，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。第八条合同解除与终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违约，经另一方书面催告后_______日内仍未改正；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2本合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业的交接手续，乙方应将物业恢复原状，并支付甲方已产生的合理费用。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：____________________注意事项：1.权属清晰：确保物业的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷或权利负担。法律名词解释：权属清晰是指物业的所有权明确，无争议，无抵押、租赁等权利负担。2.物业交付与验收：甲方需在约定时间内将物业交付给乙方，并确保物业符合合同约定的条件。法律名词解释：交付是指将物业的实际控制权转移给乙方，验收是指乙方对物业进行的质量检查，以确认其是否符合合同要求。3.运营管理责任：乙方负责物业的运营管理，并需保证经营活动的合法性。法律名词解释：运营管理是指乙方对物业进行的日常经营活动和管理工作。4.收益分配：明确甲方和乙方在物业收益分配中的权利和义务。法律名词解释：收益分配是指物业经营产生的收入按照约定在甲乙双方之间进行分配的过程。5.违约责任：双方应遵守合同约定，如发生违约，需承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任是指合同一方未能履行合同义务所应承担的法律后果。6.合同解除与终止：明确合同解除的条件和程序。法律名词解释：合同解除是指合同在履行过程中，因特定条件成就而终止合同效力的行为。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。法律名词解释：友好协商是指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和谈判解决争议的方式。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼是指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决纠纷的活动。3.法律意见：在签订合同前，建议双方征求法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：法律意见是指法律专业人士对特定法律问题或合同内容提供的专业分析和建议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：大型购物中心或商业综合体开业前补充条款：考虑到这类商业物业规模较大，涉及多方利益，可以在合同中加入：“鉴于商业综合体即将开业，双方同意设立一个联合工作小组，负责处理开业前后的协调工作，包括但不限于商户引进、营销推广、安全管理等，以确保开业顺利进行。”2.场合：商业物业位于旅游区或特色商业街补充条款：考虑到旅游区的特殊性和商业氛围，可以在合同中加入：“鉴于物业位于旅游区，双方应共同努力打造具有地方特色的商业环境。乙方应定期举办文化、旅游活动，吸引游客，提升物业的商业价值。”3.场合：商业物业包含餐饮、娱乐等多功能业态补充条款：多功能业态可能涉及更多管理细节，可以在合同中加入：“考虑到物业包含餐饮、娱乐等多功能业态，乙方应制定相应的业态管理规范，确保各业态之间相互协调，不影响整体商业氛围。”4.场合：商业物业需进行翻新或重建补充条款：翻新或重建可能影响正常运营，可以在合同中加入：“若甲方计划对物业进行翻新或重建，乙方应协助甲方制定详细的施工计划，并在施工期间采取必要的措施，确保物业的正常运营。”合同所需附件列表：1.物业权属证明文件说明：提供物业的产权证明，以证明甲方拥有物业的所有权。2.物业现状说明及平面图说明：详细描述物业的现有状况，并附上平面图，以便乙方了解物业的具体布局。3.物业维修保养计划4.商业运营管理方案说明：乙方制定的商业运营管理方案，包括招商策略