合租合同细则解析

合租合同细则解析编号：__________

甲方（出租方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：为明确甲方将其位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给乙方居住，双方经友好协商，达成如下协议。

合同背景：鉴于甲方房屋空置，乙方需要租赁房屋居住，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并保证乙方在租赁期间内合法使用该房屋。

2.甲方应于合同约定的日期前将出租房屋交付乙方使用，并确保房屋符合居住条件，无安全隐患。

3.甲方应按时收取租金，不得擅自提高租金或提前终止租赁合同。

4.甲方应承担房屋租赁期间的维修责任，但乙方故意损坏或因正常使用造成的损坏除外。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得将房屋用于非法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，不得损坏。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

5.乙方应保持房屋的整洁，如因乙方原因导致房屋不洁，甲方有权要求乙方进行清洁或支付清洁费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，归还甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，并有权要求甲方履行维修义务。

双方义务：

1.甲方有义务提供合法的出租房屋，并确保房屋安全、卫生。

2.乙方有义务合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施，并按时支付租金。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，每月租金为人民币____元（大写：____元整），共计人民币____元（大写：____元整）。

租金支付方式如下：

1.乙方应于每月的____日前，将当月租金人民币____元（大写：____元整）支付至甲方指定账户。

2.甲方指定账户信息如下：

-银行名称：____银行

-账户名称：张三

-账号：____________

-开户行：____

额外费用处理：

1.任何因乙方使用房屋而产生的额外费用，如水电费、网络费、物业管理费等，均由乙方承担。

2.乙方在租赁期间产生的维修费用，除因甲方责任造成的损坏外，由乙方自行承担。

3.如因乙方原因导致房屋损坏或租赁关系提前解除，乙方应向甲方支付相应的赔偿金。

违约金：

1.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付租金的____%作为违约金。

2.若甲方未按约定交付房屋或未履行维修义务，每逾期一日，应向乙方支付____元作为违约金。

合同金额的调整：

1.在租赁期间，如遇政府政策调整导致房屋租金上涨，甲方有权按照政府规定调整租金，并提前通知乙方。

2.任何租金调整均应以书面形式通知乙方，且乙方应按照调整后的租金支付。

本合同项下所有支付均以人民币计价，如涉及汇率变动，按支付当日的汇率折算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定交付房屋或未履行维修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，收回房屋。

3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。

4.若乙方违反租赁合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

二、违约金及赔偿

1.甲方违约，每逾期一日，应向乙方支付____元作为违约金；若造成乙方损失，甲方还应赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约，每逾期一日，应向甲方支付未付租金的____%作为违约金；若造成甲方损失，乙方还应赔偿甲方实际损失。

三、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如发生争议，任何一方均可向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同履行地为XX市XX区。

五、合同解除

1.如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

-甲方未按约定交付房屋或未履行维修义务，乙方在合理期限内未得到解决；

-乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；

-乙方擅自改变房屋结构或用途；

-双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，乙方应将房屋恢复原状，并支付相应的违约金和赔偿金。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如双方无异议，可继续签订租赁合同。

三、变更和终止条款

1.合同变更：在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，需对合同内容进行变更的，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

a.租赁期满，合同自然终止；

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可终止合同，并互不承担违约责任；

d.双方协商一致，可提前终止合同，并按约定处理相关事宜。

四、通知送达

1.任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即办理房屋交接手续，乙方应将房屋恢复原状，并支付相应的违约金和赔偿金。

2.甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方违约金和赔偿金后，剩余部分应退还乙方。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复印、转让或泄露合同内容。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同书

2.房屋产权证明复印件

3.房屋租赁登记备案证明复印件

4.房屋维修责任清单

5.房屋附属设施清单及使用说明

6.乙方身份证复印件

7.房屋租赁押金收据

8.房屋