一手房购房合同及补充协议

一手房购房合同及补充协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：________________地址：________________联系电话：__________第一条房产基本状况1.1房产地址：位于__________。1.2房产性质：一手房。1.3房产用途：住宅/商业/办公（请在相应选项后打“√”）。1.4房产面积：建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。1.5房产结构：__________。1.6房产楼层：第______层。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款（请在相应选项后打“√”）。2.3乙方支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，支付时间为本合同签订之日起______日内。第三条房产交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付乙方。3.2乙方应在接收房产后______日内，按照国家和本市相关验收标准进行验收。验收合格后，乙方应向甲方支付剩余房款。第四条质量保修4.1甲方保证所售房产符合国家和本市的相关质量标准，并按照国家和本市的相关规定承担质量保修责任。4.2甲方应在保修期内对房产进行维修，确保房产的正常使用。第五条房产过户及产权转移5.1甲方应在房产交付后______日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产产权转移至乙方名下。5.2乙方应按照国家和本市的相关规定，承担过户所需的费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方如未按约定时间交付房产，应承担逾期交付的违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按房产总价款的______%计算。6.3乙方如未按约定时间支付房款，应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按逾期付款金额的______%计算。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日附加条款：一、甲方承诺，所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房产的产权清晰、合法有效。二、甲方应在房产交付前，按照国家和本市的相关规定，提供完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑规划许可证等。三、乙方在签订本合同时，应向甲方提供有效身份证件，并保证所提供的信息真实、准确、完整。四、本合同签订后，如乙方需要变更付款方式，应提前______日通知甲方，并双方协商一致后签订补充协议。五、本合同签订后，如乙方因特殊原因需解除合同，应提前______日书面通知甲方，甲方同意解除合同后，乙方已支付的房款扣除已发生费用后，无息退还乙方。六、本合同签订后，如甲方因特殊原因需解除合同，应提前______日书面通知乙方，并按照乙方已支付房款的______%支付违约金。七、甲乙双方应遵守国家和本市的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。八、本合同及补充协议的修改、补充，经甲乙双方协商一致，以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于归档和查询。2.基本信息核对：核对甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系电话等基本信息，确保无误。3.房产基本状况：确认房产地址、性质、用途、面积、结构及楼层等详细信息。4.价格及支付方式：明确房产总价、首付款金额及支付时间，以及后续款项的支付方式。5.交付及验收：规定房产交付时间及验收期限，确保质量符合标准。6.质量保修：明确保修期限及责任，保障消费者权益。7.过户及产权转移：甲方需协助乙方办理过户手续，乙方应承担相关费用。8.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金计算方式。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。10.其他约定：注意合同未尽事宜的处理方式以及合同的生效条件。解决办法：1.权属纠纷：若发现房产存在权属问题，乙方有权要求甲方解决，直至问题消除。2.资料提供：甲方应按照要求提供完整房产资料，乙方有权审核。3.信息变更：任何一方需要变更合同内容的，应书面通知对方，并签订补充协议。4.合同解除：任何一方因特殊原因需解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担违约责任。5.违法经营活动：若一方从事违法经营活动，对方有权解除合同并追究法律责任。法律名词解释：出卖人：合同中出售商品或提供服务的一方。买受人：合同中购买商品或接受服务的一方。违约金：当合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：合同当事人的一方或双方在合同履行过程中，因特定事由出现，依法终止合同效力的行为。补充协议：在原合同基础上，对合同内容进行修改或补充的书面协议。逾期：超过合同约定的期限。归档：将文件或资料按照一定顺序存放起来，以便于查找和保存。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房场合：补充条款：甲乙双方同意，若乙方因新婚需求购房，甲方应在合同签订后提供一定的装修建议和家居设计方案，以帮助乙方更好地布置新居。2.投资购房场合：补充条款：考虑到乙方购买房产用于投资，甲方应提供该房产的租赁市场分析报告，并在未来提供租赁管理服务，帮助乙方更好地出租房产。3.老年人购房场合：补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方应确保房产附近有便利的生活设施，如菜市场、医院、公园等，并提供紧急呼叫系统，以确保老年人的安全。4.海外华侨购房场合：补充条款：由于乙方可能不在国内居住，甲方应提供房产远程监控服务，并在必要时协助乙方处理与房产相关的所有事务。5.残障人士购房场合：补充条款：甲方应确保房产设计符合无障碍通行标准，并提供必要的改造服务，如安装扶手、拓宽门框等，以方便残障人士的生活。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.建筑规划许可证复印件4.购房款支付凭证5