冷库租赁协议的变更条款

冷库租赁协议的变更条款编号：__________

本协议双方为：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方有意租赁该冷库用于__________业务，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方关于冷库租赁的变更条款，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：乙方因业务发展需要，与甲方签订租赁合同，租赁甲方冷库用于储存货物。现因乙方业务调整，需对租赁协议中的相关条款进行变更。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库的完好状态，确保乙方租赁期间冷库设备正常运行，并承担冷库的日常维护和保养责任。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式向乙方交付冷库，并确保冷库符合乙方业务需求。

3.甲方应按照协议约定收取租金，并保证租金的收取符合国家相关法律法规。

4.甲方应遵守国家关于冷库租赁的相关政策，不得擅自改变冷库用途。

5.甲方应配合乙方对冷库进行必要的检查和验收，确保乙方租赁权益。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式租赁冷库，并按照约定用途使用冷库。

2.乙方应爱护冷库内的设施设备，不得擅自改动或损坏，如有损坏应承担赔偿责任。

3.乙方应按照协议约定支付租金，并保证租金的支付符合国家相关法律法规。

4.乙方应遵守国家关于冷库租赁的相关政策，不得擅自改变冷库用途。

5.乙方应按照甲方要求对冷库进行定期检查，发现异常情况应及时通知甲方。

6.乙方应保证储存的货物符合国家相关法律法规，不得储存违禁品或危险品。

7.乙方应遵守冷库的安全管理规定，确保自身及他人的人身和财产安全。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定使用冷库，并有权对乙方违反协议的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定提供冷库，并有权对甲方违反协议的行为进行追究。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的完好状态，并按照协议约定提供冷库。

2.乙方有义务按照协议约定支付租金，并爱护冷库内的设施设备。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付冷库租赁费用，总金额为人民币__________元（大写：__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________），作为租赁合同的预付款。

2.租金支付：

a.按月支付：乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________）。

b.按季度支付：乙方可选择按季度支付租金，每个季度支付人民币__________元（大写：__________），支付日为每个季度的__________日前。

3.额外费用：如因乙方原因导致冷库维修、清洁等额外费用，乙方应按照实际发生费用的__________%承担。

4.付款方式：乙方应通过银行转账或甲方指定的其他支付方式进行付款，并将付款凭证发送至甲方指定的电子邮箱或提交至甲方指定地点。

三、财务处理：

1.甲方收到乙方支付的费用后，应在收到款项后的__________个工作日内向乙方出具相应的收款凭证。

2.甲方应按照国家税法规定开具相应的发票，乙方在收到发票后应进行核对并妥善保管。

四、违约责任：

1.任何一方未按时支付款项，应向对方支付逾期付款违约金，违约金按每日人民币__________元（大写：__________）计算，直至实际支付完毕。

2.如因乙方原因导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、其他：

1.本协议项下的所有费用，包括但不限于租金、押金、额外费用等，均以人民币计价。

2.本协议项下的所有支付，均应按照本协议约定的金额、时间和方式执行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按时交付冷库，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.若甲方违反合同约定，导致冷库无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，擅自改变冷库用途或损坏冷库设施，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按时支付押金或额外费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日__________%的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法审理。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地点为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至__________人民法院管辖。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.甲方已按照协议约定完成冷库的交付；

2.乙方已按照协议约定支付首付款；

3.双方已就本协议的条款达成一致，且协议内容符合法律法规的要求。

二、有效期：本租赁协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止条件：

a.租赁期满，本协议自然终止；

b.因一方违约，另一方有权解除本协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本协议；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

3.终止程序：协议终止时，乙方应将冷库及其设施设备完好无损地退还给甲方，并结清所有应付费用。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，任何一方给另一方的通知应以书面形式发出，并送达至对方在协议中指定的地址。

2.通知自送达对方之日起或自邮件发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以暂停，直至不可抗力事件结束。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，其解释权归甲乙双方共同所有。

附件：

一、甲方提供的冷库设施清单，包括但不限于冷库的尺寸、容量、设备型号、维护记录等。

二、乙方提供的货物储存需求文档，详细说明货物种类、储存要求、温度控制标准等。

三、双方共同确认的冷库租赁合同，包括本协议正文及所有附件。

四、甲方拥有的冷库产权证明文件复印件，如房产证、租赁合同等。

五、乙方营业执照副本复印件，以证明其合法经营资格。

六、乙方货物储存安全责任承诺书，承诺遵守储存规定，确保储存货物安全。

七、冷库租赁期间的安全管理措施及应急预案，包括火灾、盗窃等突发事件的应对措施。

八、冷库租赁合同履行过程中的相关费用清单，包括租金、押金、维修费用等。

九、双方约定的其他辅助材料，如双方签字确认的变更协议、补充协议等。

附件内容为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在冲突，以本协议正文为准。

双方签字