二手住宅买卖协议范本

二手住宅买卖协议范本编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手住宅，并有意出售；乙方有意购买该住宅，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方出售二手住宅事宜达成如下协议：

一、标的物：甲方位于[具体地址]的二手住宅，房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

二、买卖价格：甲方同意将上述二手住宅出售给乙方，买卖价格为人民币[具体金额]元。

三、付款方式：乙方应于签订本协议之日起[具体日期]内，一次性支付甲方全部购房款。

四、交付方式：甲方应于[具体日期]前，将上述二手住宅及相关产权证照交付给乙方。

五、违约责任：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付[具体金额]元的违约金；若乙方未按约定时间付款，应向甲方支付[具体金额]元的违约金。

六、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的二手住宅产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁等情况。

2.甲方应于本协议签订之日起[具体日期]内，将上述二手住宅及相关产权证照（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）交付给乙方。

3.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的结构、面积、装修状况等。

4.甲方应在本协议约定的交付期限内，确保房屋无任何妨碍交付的障碍，如租赁合同、物业管理纠纷等。

5.甲方应承担因房屋产权问题而产生的任何法律责任，包括但不限于因房屋产权纠纷导致的诉讼费用。

6.甲方应按照本协议约定的买卖价格，不得以任何理由要求增加价格或附加条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的付款时间，一次性支付甲方全部购房款。

2.乙方应在本协议签订后，及时办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

3.乙方应保证支付购房款的真实性，不得以任何理由拒绝支付或延迟支付。

4.乙方应按照本协议约定的交付时间接收房屋，并验收房屋的实际情况是否符合协议约定。

5.乙方应在本协议约定的期限内，完成房屋的交付接收手续，并按照约定时间入住。

6.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照协议约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在约定时间内办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照协议约定交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方提供真实、准确的房屋信息及产权证照的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供清晰的房屋产权，确保无权利瑕疵。

2.甲方有义务在约定时间内交付房屋及相关产权证照。

3.乙方有义务按照协议约定支付购房款。

4.乙方有义务在约定时间内办理房屋过户手续。

5.双方均有义务遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同约定的总金额为人民币[具体金额]元整，该金额为本合同标的物的完整成交价格，包含但不限于房屋本身的购买价格、相关税费、中介费等所有费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[具体日期]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，作为购买该二手住宅的预付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在首付款支付后[具体日期]内，向甲方支付剩余购房款人民币[剩余金额]元。

b.乙方应在支付尾款前，完成房屋的过户手续，并确保房屋产权已完全转移至乙方名下。

3.支付条件：

a.甲方应在收到首付款后，向乙方提供房屋的钥匙和产权证照。

b.甲方应在乙方支付尾款后，将房屋及相关产权证照正式交付给乙方。

4.额外费用：

a.乙方应承担因房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.若因乙方原因导致交易延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付购房款，具体账户信息由甲方提供。

b.乙方应在付款时注明付款用途，以便甲方核对。

6.付款凭证：

a.甲方应在收到每笔款项后，向乙方提供相应的银行进账单或转账记录作为付款凭证。

b.乙方应妥善保管所有付款凭证，作为日后交易纠纷的证明。

7.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付按日计算的违约金，违约金金额为未付款项的千分之[具体比例]。

b.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付按日计算的违约金，违约金金额为总金额的千分之[具体比例]。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有变动，需经双方书面同意并签署补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋及相关产权证照，应向乙方支付违约金，违约金金额为总金额的千分之[具体比例]。

b.若甲方提供的房屋信息与实际不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为未付款项的千分之[具体比例]。

b.若乙方在支付购房款过程中，故意拖延或拒绝支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

i.向甲方所在地人民法院提起诉讼；

ii.提交[仲裁委员会名称]仲裁；

iii.选择调解方式解决争议。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

3.管辖法院：

本合同争议解决，如选择诉讼方式，应由甲方所在地人民法院管辖。

4.争议解决程序：

a.双方应按照争议解决方式的规定，在法定期限内提交相关材料。

b.争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。

c.争议解决结果具有法律效力，双方应予以履行。

三、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

违约与争议解决机制是本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已按照国家相关法律法规办理完毕所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止。

2.在本合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.双方协商一致，签订终止协议；

ii.一方违约，另一方依法解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关手续，并相互结算。

四、通知与送达

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址。

2.通知自发出之日起[具体天数]后视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

本附则为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有违反，应承担相应的法律责任。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对标的房屋的产权。

2.房屋测绘报告：详细描述标的房屋的面积、结构、位置等，作为房屋交付和验收的依据。

3.房屋交易税费清单：列明买卖过程中产生的税费种类及金额，包括但不限于契税、印花税等。

4.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本，作为本合同的补充和依据。

5.甲方身份证复印件：以证明甲方身份，确保合同主体合法。

6.乙方身份证复印件：以证明乙方身份，确保合同主体合法。

7.房屋现状描述：详细描述标的房屋的装修状况、设施设备等情况，作为房屋交付和验收的依据。

8.房屋维修记录：如有，提供房屋维修记录，以证明房屋在买卖前后的维修情况。

9.其他相关文件：包括但不限于