东京中城区域规划案例分析报告43

区域规划案例分析——东京中城东京中城(TokyoMidtown)地理位置东京中城位于东京都港区六本木的中心——六本木交叉路口。其名“中城〞的由来是得名于建造初衷。江户时代曾为名门毛利家府邸，明治后为陆军驻地，二战后改作美军高级军官宿舍，后来又成为了日本国防中心——防卫厅的所在，直到2000年防卫厅搬迁后，空出了10公顷的开发用地。2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标，斥资3700亿日圆兴建。以充满活力又优雅闲适的“纽约中城〞为蓝本，该区域被命名为“东京中城〞，拟建造成一个多种城市功能在内的城市综合体。交通从东京都内主要场所来临所需时间开发中竣工开发过程时间表招标2001年9月城市再生2002年7月开发许可2003年9月开工2004年5月竣工2007年1月对外开放2007年3月原防卫厅工程根本资料

明星设计团队总设计日建设计总体规划SOM设计两翼安藤忠雄庭院部分美术馆/商业楼隈研吾住宅楼/地下通道的坂仓竹之助内部装修、出入口花园住宅装饰青木淳景观设计EDAWInc拱廊街（商业空间）CommunicationArts东京丽思卡尔顿室内FrankNicholson公寓酒店室内开发理念艺术三角开发理念依托日本著名景观打造工程整体概念东京中城工程在开发设计过程中运用了借景的手法，即借用日本著名景观的特点再进行工程的整体概念规划，为工程的整体设计工作注入了全新的理念以日本古建筑风格为蓝本，进行建筑立面设计以日本神庙入口为蓝本进行商业入口的设计

以日本著名枯山水景观为参考，进行建筑布局以榻榻米为参考进行地面铺装设计总平面桧町公园中城大厦公寓酒店中城东区中城西区三得利美术馆服务型公寓21-21DesignSight绿地占地面积约68891㎡地区规划面积约102000㎡使用面积约563801㎡容积率6.7业态简介办公平面配置许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子游戏公司科乐美〔KONAMI〕也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。约311176㎡占58%办公楼中城大厦高约248米，是东京中城的标志塔，也是东京的新地标。中层区域及高层区域设有空中大厅，是来访者也使用方便的出色的办公楼中城东区是距离地铁六本木站最近的街区门户，具备有能够提供各种商业活动的大会议厅〔中〕中城西区是面对外苑东路、地段极好的办公楼。提高企业个性的宽阔入口，欢送来访者到访〔右〕酒店平面配置约43752㎡〔248间〕占8%酒店东京丽思卡尔顿酒店以其独特的魅力吸引八方来客。位于东京第一高楼东京中城大厦的地上3层及45层至53层，是名副其实的顶级奢华酒店。客房均位于地面200米以上，从全部248间客房都能眺望东京街景，可谓之绝妙。另外，46层有2000㎡的豪华SPA和健身房ESPA，在1层和2层均有露台和舞厅，桧町公园可一览无余住宅&效劳型公寓平面配置住宅96474㎡〔约410户〕占17%效劳型公寓约21004㎡〔107户〕占3%住宅&效劳型公寓奥克伍德是全球领先的效劳公寓提供商，奥克伍德豪景是一栋独具豪华设计和优雅的效劳型公寓。为尊贵和品味高尚的顾客提供一个月以上的住宿，提供24小时接待，并设有商务中心及健身中心等设施。东京中城规划了丰富的文化设施及景观节点，包括由服装设计师三宅一生所主导的21-21DesignSight及SuntoryMuseum、Designhub等众多的文化设施，与景观雕塑作品相结合，共同提升工程的整体文化气氛。

三得利美术馆以“生活中的美”为基本理念，常常举办绘画、陶瓷、漆工艺、玻璃、染织工艺等极具魅力的设计展览，将日本的美从这里传往国内外。21_21DESIGNSIGHT举办以日本设计师三宅一生、佐藤卓、深泽直人为首的各种极富主体性的展览会和最新作品展。21_21DESIGNSIGHT建筑的设计也是有日本代表建筑家安藤忠雄担任的。TokyoMidtownDesignHub

这里的设计和工艺让人有很多发现，未来可能由此改变。这里通过举办一些特别展览、设计展览和自由参加的研讨会，将设计的惊奇性和趣味性传递到国内外。在这里可以感受到各个年代和领域的创作者们带来的具有丰富想象力的世界。富士胶片广场这里是为各个年龄层的人都能体会到“摄影”带来的精彩为出发点而设立的摄影展览馆。另外还设有摄影历史博物馆，其中有展示富士胶片珍藏的古董照相机收藏品。医疗中心平面配置医疗中心绿色&庭院平面配置面积约40000㎡绿化率40%绿色&庭院满目葱绿是东京中城的一大魅力。除了被草坪覆盖着的广场之外，还种着大量的银杏，樱花，香樟等树木，可以欣赏到日本四季变化的不同风采

会议厅平面配置大厅&会议厅由大小两个多功能大厅以及变化多样的9个房间组成的会议厅。在这里，最新的音响、图像、照明、通信设备等一应俱全。可承办研讨会、新闻发布会、聚会、时装发布会等各种全球性信息发布活动。商业平面配置Galleria拱廊街Plaza广场GardenTerrace露台花园商业包含三部分：约70993㎡〔130家〕占10%商业平面商户布局B1F商户数量43家涉及业态家居设计餐饮效劳等方面GalleriaPlaza商业开展商户布局1F商户数量36家涉及业态家居设计餐饮效劳等方面GalleriaPlaza商业开展商户布局2F商户数量33家涉及业态家居设计餐饮效劳等方面GalleriaPlaza商业开展商户布局3F商户数量25家涉及业态家居设计餐饮效劳等方面GalleriaTower商业开展商户布局4F商户数量2家涉及业态餐饮效劳等方面Galleria商业开展1餐饮业态为主，时尚、效劳业态为辅，充分满足工程内部办公人群及居住人群的主要消费需求2特色化业态满足高端时尚人群的需求东京中城工程为了充分满足日本都市高端人群饲养宠物之喜好，特别于工程内设置了一间专业的宠物店，一方面为具有此类消费需求的中高端人士提供效劳，另一方面亦可提供宠物存放，提供给消费者最大之便利。商业开展主张景观与商业的融合：东京中城依托不同的景观特点，规划了各具特色的商业设施，从而为消费者打造了不同的商业体验阳光中庭公共区域铺装木地板中庭地面采取背光照明装饰商业开展奢华的商业空间设计及设施配套贯穿中庭的水景景观中庭过廊的装饰电子导视屏幕总效劳台导视标牌节能减排——总述多样性绿这10公顷的土地上，包括毗邻的桧町公园，业主提出了“绿的多样性〞，这个概念将在广阔的绿地中产生新的价值，还将利用于办公楼、住宅、商业和博物馆。这里曾是名门毛利家的府邸，后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地。2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标，该地块被纳入东京“城市再生〞的一次大规模实践。东京中城成为一个开放性的城市，来连接人与目的地之间。在2007年春天对外开放就吸引了3500万人次，它为六本木地区带来了活力。

节能减排——绿1东京中城的空地上有很多绿化，连同毗邻桧町公园占总用地面积的40%。这样的开放空间也用于各种紧急事件和意外灾害效劳。

2东京中城，包括约2300平方米屋顶空间，正在推广作为屋顶绿化种植，其可有效的降低屋顶的温度，减轻热岛效应。其中一局部屋顶露台园林亦可作为娱乐空间。

3东京中城的开展过程中亦完好的保存了原有桧町公园的140棵树木。

节能减排——水水从地面蒸发或形成雨或雪落在地面上由河流或地下，汇集返回大海。人在这个自然循环过程中往往通过一些手段造成对环境的负担。东京中城有效地利用水资源和妥善地处理废水最大限度地减少这种负担。节能减排——水从屋顶收集和人为的方式收集的雨水被贮存在一个容器〔总容量：4800立方米〕中，经过过滤和消毒流程，作为厕所冲洗水。此外，杂排水、冷却塔爆破水等其他被视为中水的水资源也经由中水处理器〔容量：六百八立方米每天〕再利用于厕所冲洗。在2021年，收集和再利用雨水及中水就已减少约165000立方米的用水量，相当于416户居民的平均用水量。餐厅厨房中的废水，处理过程比较复杂，需经过东京中城的污水处理系统之后再排放到城市污水系统。根据需要，一部分处理后的水将被重新定义为灰水，进行进一步的处理后再利用于厕所冲洗。

前防卫厅一个地下结构的一部分被作为雨水和井水储存设施，约3000立方米的体积，将在紧急情况下使用。在日常使用中，收集的水是用于绿化，并将水分发给其他雨水处理设施，对水进行再利用。节能减排——水为了保持水的自然循环，采用透水绿化、排水沟渠，让雨水渗入地下而广袤的滋补绿化。在樱花街采用多孔路面，吸收雨水渗入地下（总吸收量：约1500立方米）。此外，对部分从建筑物收集的雨水用于建筑物附近的绿化。为了保护重要的水资源，东京中城中的设施纳入各种节约用水的设备，包括节水卫生设备，和自动结合自来水的水龙头设施。

东京中城中用于池塘、水景中的水都是经过光触媒净水器净化处理过的。这些重新利用水的措施都是为了保护宝贵的水资源。节能减排——光东京中城建筑外立面的遮阳百叶窗设计主题系统起源于京都的传统建筑。条状百叶可以减少阳光直射及减少窗户热负荷。中城办公楼百叶窗上使用的传感器可根据天气条件或太阳的位置，自动翻开或关闭阳光从百叶窗来调节窗户和降低办公室里面的热负荷。利用广场天窗提供自然采光。水在广场的天窗流过，形成一个水幕，有助于减少热负荷。大量使用建筑节能照明设备，写字楼还配备了灯光控制系统的光照强度传感器。此外，运动传感器安装在洗手间、消防逃生楼梯，以及其他地区，在不使用时自动关闭照明系统。节能减排——电在东京中城，所有建筑物的热冷、蒸汽都是由一个中央热源系统提供，尽量减少热损失。使用城市天然气的两个900千瓦的热电联产设施用于中城内部发电供电，更好的利用发电所产生的热及电力水蓄热系统利用电力在夜间将水