三方房屋买卖合同书

三方房屋买卖合同书范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：中介方（丙方）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋产权情况清晰，无任何产权纠纷。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.购买方（乙方）乙方自愿购买甲方所出售的上述房屋，乙方对房屋的基本情况、产权状况等进行了充分的了解，并愿意按照本合同的约定支付房款。3.中介方（丙方）丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务。丙方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，为甲乙双方提供优质的中介服务。二、房屋基本情况1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[房屋面积]平方米，实际使用面积以房屋现状为准。3.房屋产权情况该房屋的产权人为甲方，房屋产权证书编号为[产权证书编号]。甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[房屋总价]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]元整）。（3）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写金额]元整）支付给甲方。（4）乙方的付款方式为：[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。四、定金及违约责任1.定金的支付与退还（1）乙方按照本合同第三条第2款第（1）项的约定向甲方支付定金后，如甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，定金不予退还。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，定金应全额退还。2.违约责任的认定与赔偿（1）若甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，或者房屋存在质量问题等违约行为，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[违约比例]%向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同的约定支付房款，或者拒绝接收房屋等违约行为，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照房屋总价的[违约比例]%向甲方支付违约金。（3）若丙方未能按照本合同的约定为甲乙双方提供中介服务，或者存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违约行为，丙方应承担违约责任，退还已收取的中介费用，并按照中介费用的[违约比例]%向甲乙双方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应将房屋清空，保持房屋整洁。（2）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。（3）甲方应保证房屋的水、电、气等设施设备能够正常使用。（4）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同等。六、产权过户1.过户时间甲乙双方应在[具体过户日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，办理产权过户手续。（2）产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，契税由[承担方]承担，印花税由[承担方]承担，交易手续费由[承担方]承担，测绘费由[承担方]承担，工本费由[承担方]承担。七、税费承担1.各类税费的明细（1）契税：根据房屋的成交价格和国家规定的税率计算，税率为[契税税率]%。（2）印花税：根据房屋的成交价格和国家规定的税率计算，税率为[印花税税率]‰。（3）个人所得税：如甲方出售的房屋为非唯一住房，应按照国家规定缴纳个人所得税，税率为[个人所得税税率]%。（4）增值税：如房屋的产权未满[规定年限]年，应按照国家规定缴纳增值税，税率为[增值税税率]%。（5）土地增值税：如房屋所在土地为划拨土地，应按照国家规定缴纳土地增值税，税率为[土地增值税税率]%。（6）城市维护建设税：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[城市维护建设税税率]%。（7）教育费附加：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[教育费附加税率]%。（8）地方教育附加：根据增值税的税额和国家规定的税率计算，税率为[地方教育附加税率]%。2.税费的缴纳方（1）上述税费中，由甲方承担的税费为：[甲方承担的税费明细]。（2）由乙方承担的税费为：[乙方承担的税费明细]。八、中介服务费用1.中介费用的金额乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[中介费用金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将中介服务费用支付给丙方。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。九、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在任何质量问题。如乙方在接收房屋后发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或承担维修费用。2.维修责任的划分（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后，如因房屋质量问题导致的维修，在房屋保修期内，由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的维修，由乙方负责维修。（3）房屋的公共部位和共用设施设备的维修，由物业管理公司负责，维修费用按照物业管理公司的规定由相关业主共同承担。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方应互相协商，寻求合理的解决方案。（2）如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，甲方应承担相应的责任，但如甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担相应的风险。（3）如因不可抗力导致甲乙双方或一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、争议解决1.争议的解决方式（仲裁或诉讼）本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点本合同的争议解决地点为房屋所在地的人民法院。十二、其他约定事项1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。十三、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止的情形（1）本合同履行完毕后，合同自行终止。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，本合同自行终止。（3）如甲乙双方协商一致，可解除本合同，本合同自解除之日起终止。十四、附件1.房屋相关证明文件（1）房屋产权证书复印件。（2）购房合同复印件。（3）房屋平面图。（4）房屋质量检测报告（如有）。2.付款凭证（1）定金支付凭证复印件。（2）首付款支付凭证复印件。（3）剩余房款支付凭证复印件（如有）。