商品房买卖合同协议书

商品房买卖合同协议书合同编号：__________《商品房买卖合同协议书》一、合同双方当事人1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]。2.买受人：[买受人姓名/名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]（如有）。二、商品房基本情况1.商品房的具体位置：位于[具体地理位置，如某市某区某街道某号]。2.商品房的建筑面积及套内建筑面积：建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米。3.商品房的用途：该商品房用途为[住宅/商业等具体用途]。三、计价方式与价款1.计价方式：采用建筑面积计价方式，商品房单价为每平方米[具体单价数值]元。2.价款及付款方式：商品房总价款为[具体总价款数值]元。买受人应按照以下方式付款：首付款：在签订本合同之日起[首付款付款期限天数]日内，支付总价款的[首付款比例数值]%，即[首付款具体金额]元。剩余款项：剩余款项[具体金额]元采用银行贷款方式支付，买受人应在[贷款申请截止日期]日前向银行提交贷款申请，并配合银行办理贷款手续。贷款审批通过后，银行将贷款款项直接支付给出卖人。四、交付期限1.交付时间：出卖人应在[约定交付日期]前将符合本合同约定的商品房交付给买受人。2.逾期交付的违约责任：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，每逾期一日，出卖人应按照总价款的[逾期违约金比例数值]%向买受人支付逾期违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[退还房款期限天数]日内退还全部已付款，并按照总价款的[退房违约金比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交付违约金比例数值]的违约金。五、装饰、设备标准1.室内装修情况：墙面：采用[具体墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]进行装修，墙面平整，无裂缝、空鼓等质量问题。地面：铺设[具体地面装修材料，如地板、地砖等]，地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题。顶棚：采用[具体顶棚装修材料，如石膏板、吊顶等]进行装修，顶棚平整，无裂缝、漏水等质量问题。2.设备配备情况：给排水系统：配备[具体品牌和规格的给排水设备，如水龙头、马桶、淋浴喷头等]，给排水畅通，无渗漏现象。电气系统：配备[具体品牌和规格的电气设备，如电线、开关、插座等]，电气线路布局合理，照明正常。供暖系统：配备[具体品牌和规格的供暖设备，如暖气片、地暖等]，供暖正常，温度符合国家相关标准。空调系统：配备[具体品牌和规格的空调设备，如空调、分体空调等]，空调安装牢固，制冷制热效果良好。六、合同变更与转让1.合同变更的条件及程序：双方协商一致，可以变更本合同。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。变更后的合同与本合同具有同等法律效力。2.合同转让的条件及程序：未经对方书面同意，双方均不得将本合同项下的权利和义务转让给第三人。如一方需要转让本合同项下的权利和义务，应提前[通知期限天数]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可转让。转让后的合同与本合同具有同等法律效力。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照约定时间交付商品房或交付的商品房不符合本合同约定的，应承担违约责任，并按照本合同第四条的约定向买受人支付逾期违约金或退还房款及违约金。出卖人交付的商品房存在质量问题，影响买受人正常使用的，应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人擅自变更规划、设计的，应按照买受人已付购房款的[变更违约金比例数值]%向买受人支付违约金。买受人有权解除合同，出卖人应自解除合同通知送达之日起[退还房款期限天数]日内退还全部已付款，并按照总价款的[退房违约金比例数值]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：买受人未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款的[逾期违约金比例数值]%向出卖人支付逾期违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照总价款的[退房违约金比例数值]%向出卖人支付违约金。买受人未按照约定时间办理房屋交接手续的，视为买受人同意接收该商品房，房屋毁损、灭失的风险自约定的交接之日起由买受人承担。买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：双方同意将本合同履行过程中发生的争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼解决：如双方未能就仲裁达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同生效条款1.合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同生效的时间：本合同生效时间为[具体生效时间]。十、其他约定事项1.物业管理：商品房交付后，买受人应按照出卖人指定的物业管理公司的要求，缴纳物业管理费等相关费用。物业管理公司应按照国家相关规定和物业服务合同的约定，提供优质的物业服务。2.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的通知、文件、资料等，均应按照本合同载明的地址、传真、邮件或其他联系方式送达；一方如果变更地址、传真、邮件或其他联系方式，应自变更之日起[通知期限天数]日内，以书面形式通知对方；否则，对方按照本合同载明的地址、传真、邮件或其他联系方式发出的通知、文件、资料等，视为已送达。3.不可抗力：因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在[通知期限天数]日内提供证明材料。十一、附则1.合同份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同附件：本合同附件包括但不限于商品房平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等，附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）：___