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文档简介

申请条件农村户口居民，常年居住在农村且名下没有宅基地的，可以申请宅基地。申请宅基地的年龄需满20周岁以上，有独立的经济来源，与父母分户的，方可申请。国家征收土地导致失去宅基地的，可申请一块宅基地，但不能选择以房换房形式补偿。洪灾或其他天灾人祸导致房屋破损的，可在原宅基地上申请重建房屋。房屋无法居住的农村居民，可以重新申请宅基地建房。户口迁出后又迁回且无宅基地的，也可以申请。审批流程申请阶段提交书面申请：向所在村委会提交一份书面的建房申请，详细说明建房的理由、规模、地点等信息，并附上土地使用权证明、建房设计图纸等相关证明文件。村委会将对这些材料进行初步审查，确认是否符合当地规划要求和相关规定。村委会审查与公示：如果初步审查通过，村委会将在申请书上签字盖章，并上报给乡镇国土资源所进行初审。村委会还需要在每一个季度集中申请材料，召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布。在张榜公布之日起15个工作日内，如果本村村民未提出异议或异议不成立，申请材料将被上报给乡镇国土资源所。审查与审批阶段乡镇国土资源所初审：乡镇国土资源所将对申请材料进行初审，并组织现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件。初审合格后，将发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。村委会审查申请表：村委会将对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，并签署意见、加盖公章，然后报送给乡镇人民政府审核。乡镇人民政府审核与上报：乡镇人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，将完成审核并现场确定规划用地范围，然后报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府进行审批。县人民政府审批：县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。随后，国土资源所将牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》。建设阶段领取建设许可证：在得到所有必要的批准后，需要前往相关部门领取建设许可证，包括《村镇建设工程规划许可证》等。开工建设与全程管理：开工前，需要向镇政府报告，并由镇政府现场查验、敲桩定位，并实行建设全程管理。竣工验收与发证：房屋竣工后，需要向乡镇人民政府申请竣工验收。使用限制非本村村民不得购买：非本村村民，无论是非农还是农民，均不得在农村购买宅基地或“小产权房”。同时，禁止单位和个人非法租用、占用农村集体所有土地进行房地产开发和非农建设。不得违法占用耕地：农村村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得违法占用耕地。如果村民确需占用一般耕地建住宅，必须依法办理用地手续，并经过乡（镇）人民政府的批准。不得在生态保护红线内建造：生态保护红线范围内原则上禁止进行任何形式的开发性、生产性建设活动。遵循“一户一宅”原则：农村村民一

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