业主和物业之间合同范本

业主和物业之间合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：____________________

乙方（以下简称“物业”）：____________________

鉴于：

1.甲方拥有位于____________________的房产，建筑面积为____________________平方米，以下简称“物业房产”。

2.乙方为上述物业房产的物业管理单位。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对物业房产进行物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.乙方负责物业房产的日常维护、维修、清洁、绿化等工作。

2.乙方负责物业房产的安全保卫、消防、门禁系统等设施的管理。

3.乙方负责物业房产的公共区域管理，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、停车场等。

4.乙方负责物业房产的业主大会、业主委员会的筹备、组织及召开。

5.乙方负责物业房产的物业服务费用的收取、使用和监督。

二、物业管理费用

1.甲方应按照乙方提供的收费标准，按时缴纳物业管理费用。

2.物业管理费用包括但不限于以下项目：

（1）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

（2）物业管理区域内的绿化养护费用；

（3）物业管理区域内的清洁卫生费用；

（4）物业管理区域内的安全保卫费用；

（5）物业管理区域内的消防费用；

（6）物业管理区域内的门禁系统维护费用；

（7）物业管理区域内的其他必要费用。

三、物业管理期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.合同期满前，双方应协商续签合同。

四、违约责任

1.甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.乙方未按照本合同约定履行物业管理义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的__________倍。

3.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件如下：

（1）物业管理收费标准；

（2）物业共用部位、共用设施设备清单；

（3）业主大会、业主委员会章程；

（4）其他双方认为需要附在本合同中的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

（1）物业管理收费标准；

（2）物业共用部位、共用设施设备清单；

（3）业主大会、业主委员会章程；

（4）其他双方认为需要附在本合同中的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：____________________

乙方（以下简称“物业”）：____________________

丙方（以下简称“第三方”）：____________________

鉴于：

1.甲方拥有位于____________________的房产，建筑面积为____________________平方米，以下简称“物业房产”。

2.乙方为上述物业房产的物业管理单位。

3.丙方为专业物业管理服务提供商，具备相应的资质和经验。

4.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对物业房产进行物业管理事宜，并引入丙方提供专业服务，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.乙方负责物业房产的日常维护、维修、清洁、绿化等工作。

2.丙方负责提供专业的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新改造；

（3）物业共用部位的清洁、绿化、秩序维护；

（4）物业共用设施设备的维护保养；

（5）物业共用设施设备的紧急抢修服务。

二、第三方责任与权利

1.丙方有权根据合同约定，独立行使物业管理服务职责。

2.丙方有权对物业房产进行必要的检查、维修和更新改造。

3.丙方有权要求乙方配合其履行物业管理服务职责。

4.丙方有权对物业管理服务过程中出现的问题提出建议和解决方案。

三、甲方权益保障

1.甲方享有物业房产的占有、使用、收益和处分的权利。

2.甲方有权监督乙方和丙方的物业管理服务，确保服务质量。

3.甲方有权要求乙方和丙方提供物业管理服务的相关资料和报告。

4.甲方有权对乙方和丙方的违约行为提出投诉和索赔。

四、甲方利益条款

1.甲方有权要求乙方和丙方提供详细的物业管理服务计划，包括服务内容、服务标准、服务时间等。

2.甲方有权要求乙方和丙方定期对物业管理服务进行自查，并向甲方汇报自查结果。

3.甲方有权要求乙方和丙方对物业管理服务中出现的问题进行及时处理，并确保问题得到有效解决。

五、乙方和丙方的责权利

1.乙方应配合丙方履行物业管理服务职责，提供必要的协助和支持。

2.乙方应监督丙方的物业管理服务，确保其符合合同约定。

3.乙方有权要求丙方对物业管理服务中的不足进行改进。

4.乙方有权对丙方的违约行为提出投诉和索赔。

六、违约责任及限制条款

1.乙方和丙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的__________倍。

2.乙方和丙方未按合同约定履行维修、更新改造等义务的，应承担相应的法律责任。

3.乙方和丙方在提供物业管理服务过程中，不得损害甲方合法权益，否则应承担相应法律责任。

4.乙方和丙方在合同履行期间，不得将物业管理服务转包或分包给不具备相应资质的单位或个人。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.合同期满前，双方应协商续签合同。

九、总结

第三方介入的意义和目的在于引入专业物业管理服务，提高物业管理水平，保障甲方权益。甲方为主导的目的和意义在于确保物业房产的保值增值，提升居住品质，同时维护自身合法权益。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

（1）物业管理服务计划；

（2）物业管理服务标准；

（3）物业管理服务费用结算清单；

（4）其他双方认为需要附在本合同中的文件。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：____________________

乙方（以下简称“物业”）：____________________

丙方（以下简称“第三方”）：____________________

鉴于：

1.甲方拥有位于____________________的房产，建筑面积为____________________平方米，以下简称“物业房产”。

2.乙方为上述物业房产的物业管理单位，负责物业房产的日常运营和管理。

3.丙方为专业物业管理服务提供商，具备相应的资质和经验，愿参与物业房产的管理工作。

4.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对物业房产进行物业管理事宜，并引入丙方提供专业服务，达成如下协议：

一、物业管理服务提供

1.乙方作为物业房产的物业管理单位，负责物业房产的日常运营和管理。

2.丙方作为第三方服务提供商，参与物业房产的物业管理服务，具体服务内容如下：

（1）协助乙方进行物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养；

（2）提供专业的物业维修服务，包括但不限于水电、电梯、消防设施的维修；

（3）参与物业共用部位的清洁、绿化、秩序维护等工作。

二、乙方责任与权利

1.乙方有权根据合同约定，对物业房产进行日常运营和管理。

2.乙方有权要求丙方按照合同约定提供专业服务，并对其进行监督。

3.乙方有权对丙方的服务提出改进建议，并要求其及时整改。

4.乙方有权在必要时终止丙方的服务，并选择其他服务提供商。

三、乙方权益条款

1.乙方享有物业房产的经营管理权，包括制定物业管理规定、收取物业管理费用等。

2.乙方有权要求甲方配合物业管理的各项工作，包括但不限于缴纳物业费用、遵守物业管理规定等。

3.乙方有权根据市场行情调整物业收费标准，并提前通知甲方。

4.乙方有权在丙方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。

四、丙方责任与权利

1.丙方有权按照合同约定，提供专业物业管理服务。

2.丙方有权要求乙方提供必要的工作条件和资源。

3.丙方有权根据工作需要，提出增加服务人员或调整服务方式的要求。

五、甲方责任与权利

1.甲方应按时缴纳物业费用，并遵守物业管理规定。

2.甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督，并提出意见和建议。

3.甲方有权要求乙方和丙方对服务中的不足进行整改。

六、违约责任及限制条款

1.甲方未按时缴纳物业费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.乙方和丙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的__________倍。

3.乙方和丙方在提供服务过程中，不得损害甲方合法权益，否则应承担相应法律责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.合同期满前，双方应协商续签合同。

九、总结

乙方为主导的目的和意义在于确保物业房产的运营效率和经济效益，维护物业管理单位的合法权益。乙方通过引入丙方专业服务，旨在提高物业管理水平，优化服务内容，提升物业价值。

弱化甲方为主导的意义和目的在于明确甲方作为业主的配合义务，确保物业管理的顺畅