国家标准冷库租赁合同

国家标准冷库租赁合同编号：__________

甲方（出租方）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有符合国家标准要求的冷库，现甲方愿意将冷库出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方冷库，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景：本合同旨在明确甲方将其拥有的冷库出租给乙方使用，乙方在租赁期间对冷库享有使用权，双方应按照约定履行各自的义务，共同维护冷库的正常运营。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库符合国家标准，并确保冷库在租赁期间保持良好的使用状态。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方交付冷库，并提供必要的钥匙或密码等使用凭证。

3.甲方应保证冷库在租赁期间的安全，对冷库的设施设备进行定期检查和维护，确保乙方使用安全。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，确保冷库的租赁活动合法合规。

5.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

6.甲方在租赁期间不得随意解除合同，如因不可抗力等原因需解除合同，应提前通知乙方，并承担相应的责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护冷库设施，不得擅自更改冷库的结构或设备，不得在冷库内进行与租赁目的无关的活动。

3.乙方应按照约定用途使用冷库，不得用于违法活动或存放危险物品。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事非法经营。

5.乙方在租赁期间应负责冷库的安全，发现安全隐患应及时通知甲方，并采取必要的措施消除隐患。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复原状，并按照甲方要求办理退租手续。

7.乙方不得将冷库转租、转借给他人使用，如因乙方原因导致冷库损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方使用冷库的行为进行监督。

2.乙方有权要求甲方提供符合国家标准的冷库，并有权在租赁期间使用冷库。

3.双方均有权在合同约定的范围内变更、解除合同，但需提前通知对方并承担相应责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得违反合同约定。

2.双方应相互配合，共同维护冷库的正常运营，确保租赁活动的顺利进行。

3.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为[租赁期限]，租赁费用总额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]元）。

一、租金支付：

1.乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金，每期租金为人民币[每期金额]元（大写：[大写金额]元）。

2.租赁合同签订后，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[保证金金额]元（大写：[大写金额]元），租赁期满或合同解除后，如无违约行为，甲方应无息退还保证金。

二、支付方式：

1.乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账号信息由甲方提供，并确保资金及时到账。

2.乙方在支付租金时，应在转账备注栏注明“[甲方名称]冷库租金”字样，以便甲方核对。

3.如乙方采用现金支付，应在支付时取得甲方开具的收款收据。

三、额外费用：

1.在租赁期间，如因乙方原因导致冷库设施损坏或需维修，乙方应承担维修费用。

2.如因不可抗力等原因导致冷库无法正常使用，双方应协商解决，相关费用由责任方承担。

四、违约责任：

1.乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.如乙方未按约定用途使用冷库，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

五、结算：

1.租赁期满或合同解除后，双方应进行财务结算，甲方退还乙方剩余租金和保证金（如有）。

2.如乙方有未支付的费用，应在结算时一并支付。

本合同中所有金额均以人民币计算，如遇汇率变动，不影响合同金额的确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定交付冷库，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的[违约金比例]%。

b.若甲方违反合同规定擅自提高租金或收取额外费用，乙方有权要求甲方退还，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

b.若乙方违反合同规定擅自更改冷库结构或设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

c.若乙方未按约定用途使用冷库，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地为[仲裁地点]。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本合同的其他条款仍继续有效。

三、适用法律与管辖：

本合同受中华人民共和国法律管辖，双方均应遵守中国法律法规，并接受中国法院的司法管辖。

四、合同解除：

1.如发生以下情况，任何一方有权解除合同：

a.合同一方严重违约，另一方在合理期限内未能得到满意的解决方案；

b.因不可抗力导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.解除合同的一方应提前[提前通知期限]天书面通知对方，并承担相应的责任。

五、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满后，如双方同意续租，应提前[提前通知期限]天书面通知对方，并签订续租合同。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.本合同因任何原因终止，双方应立即进行财务结算，并按照约定处理剩余款项和保证金。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知发送后，视为已送达对方，除非对方在收到通知后[确认期限]内提出异议。

五、合同份数与效力：

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份具有同等法律效力。

六、不可抗力：

本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

七、争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。

八、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、签署：

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：[甲方名称]

乙方（承租方）：[乙方名称]

签署日期：____年____月____日

附件：

1.冷库租赁合同附件一：冷库基本情况说明书

-冷库位置、面积、结构描述

-冷库设施设备清单及性能参数

-冷库使用说明和安全操作规程

2.冷库租赁合同附件二：租赁双方身份证复印件

-甲方营业执照副本复印件

-乙方身份证复印件

3.冷库租赁合同附件三：租赁物验收清单

-冷库设施设备验收记录

-验收日期、验收人签名

4.冷库租赁合同附件四：租金支付计划表

-每期租金金额、支付日期

-保证金金额及退还条件

5.冷库租赁合同附件五：冷库维修保养计划

-定期检查维护周期

-维修保养责任划分

6.冷库租赁合同附件六：不可抗力事件证明材料

-发生不可抗力事件的证明文件

-不可抗力事件对合同履行的影响评估

7.冷库租赁合同附件七：合同变更及补充协议

-双方协商一致后的