江西现代高层高层+小高+洋房住宅设计投标方案

XUANCHENG

PL中海南昌【艾湖路地块】项目规划、建筑方案设计2022.10.22区位交通优势明显，地块紧邻科技城地铁站地块位于艾溪湖北路南北两侧，东可眺望鱼尾洲公园，有良好的景观资源优势；周边大多为待建项目学校，教育配套尚不完善；科技城地铁周边将形成片区商业中心，未来发展前景可期。N京东大道科技城

绿地玫瑰城艾溪康桥北沥三和公寓万科智慧公园南昌三中新城吾悦广场恒大名都艾溪湖北路

AIXINORTH

ROAD艾水清园恒大商业广场青竹苑艾溪湖森林湿地公园高新七路市中心CITYCENTER成熟居住片区，四通八达两地块沿城市主干道南北两侧分布，周边日照情况复杂，无外部景观资源规划条件：地块一用地面积：43亩地块二用地面积：56.5亩配套要求：地块一配套6班幼儿园及3班托儿所地块二配套社区服务站，B文化活动站，社区卫生服务站，老年人日间照料中心，物业，便利店等。建筑日照：方案不能恶化北侧现有住宅综合容积率：≤2.1237（地块一≤1.5，地块二≤2.3）建筑密度：地块一≤

32%，地块二≤22%绿地率：地块一≥30%，地块二≥35%周边均为已建成小区，日照情况不利小区内部景观最优，地块一北侧、西侧无大高建筑遮挡景观其次景观较差。靠近艾溪湖北路主干路干扰较大，价值较低，地块周边无景观资源，越靠近地块内部居住价值越高B居住价值高居住价值低无周边资源，需内部造景本案价值体系V

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M货值最大化产品级配合理化最大化挖掘地块价值01

规划设计P

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N方案一（以投资阶段方案为基础总图优化分析对比1.北地块沿艾溪湖北路排布小户型，2.主入口需增强仪式感；3.125分布在洋房

135分布在小高

逻4.125洋房户户型型紧凑三面宽，需5.地库排布，充分考虑经济型及人防6.地上10%考虑围墙外，人车分流；7.充分利用南地块北侧一排的内部景8.大户型面向中央花园位置户型研究9.展示区动态生长的充分考虑；综合指标：北地块：135015㎡34260㎡100855

㎡洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡洋房：1小高：1大高：0货值：25.23亿货值：6.72亿18.51亿投资方案货值投资方案总图总图优化分析对比优化方案总图投资方案总图方案一

特点方案一总图1.满足日照，延续2.调整户型分布，3.主入口仪式感打4.户型品质/功能/6.减少大高楼栋

增幼儿园11F11F配套2F16F配套1F10F综合指标：135015㎡34688㎡100327

㎡11F方案一18F洋房：34495.3㎡小高：35000㎡大高：65520

㎡25F27F27F货值：25.41亿6.8亿18.61亿27F27F11F16F11F综合指标：135015㎡25F18F34260㎡100855

㎡原方案11F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡货值：25.23亿6.72亿18.51亿方案一

指标中海南昌艾湖路地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路F04地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路B02地块综合技术经济指标项目数值66284.002.12单位备注项目数值单位备注项目数值37695.002.67单位备注规划用地面积容积率㎡规划用地面积容积率28589.001.40㎡规划用地面积容积率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.1237总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积54740.0040120.0040120.0034688.0017000.0017688.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积186825.33142499.33140767.33135015.3335000.00100015.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积132085.33102379.33100647.33100327.3318000.0082327.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积地上计容建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积住宅面积地上计容建筑面积住宅洋房高层住宅洋房高层业态住宅面积业态住宅洋房高层商业配套建筑面积社区服务站业态商业商业配套建筑面积社区服务站5432.00700.00设计条件5752.00700.00设计条件不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市500.00配套建筑面积门卫320.0020.00设计条件不小于50平方估算文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市500.00200.00其中200.00450.00其中其中其中450.00消控室/开闭所环网室150.00100.0050.00120.00其中其中120.00计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于其中物业管理与服务门卫282.0020.00㎡㎡120计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于其中燃气调压站F04地块未要求其中物业管理与服务282.00㎡120不小于50平方6班幼儿园+3班托儿所0.00用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积门卫40.00300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于50平方估算消控室/开闭所环网室150.00100.000.00㎡㎡㎡估算地上不计容建筑面积1732.001732.000.00消控室/开闭所环网室架空层其他估算（规划条件未明确）F04地块未要求燃气调压站F04地块未要求其中燃气调压站6班幼儿园+3班托儿所2910.00㎡用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积6班幼儿园+3班托儿所

2910.00用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积地下建筑面积29706.0011406.9918299.016386.0617%按照35㎡/辆计算地上不计容建筑面积0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上不计容建筑面积1732.001732.000.00地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积按照地上建筑面积的8%设置架空层其他其中架空层其他其中其中0.00地下建筑面积14620.000.00按照35㎡/辆计算地下建筑面积地下人防车库面积44326.0011399.9532926.0513824.6021%按照35㎡/辆计算地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积建筑密度≤32%≮30%按照地上建筑面积的8%设置其中其中14620.008054.0028%绿地率30%地下非人防车库面积基底面积建筑密度绿地率总户数884户户建筑密度≤32%≮30%≤32%≮30%住宅884绿地率30%30%住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%总户数268户户机动车停车位110697辆辆总户数1152户户住宅268住宅1152住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%地上机动车停车位不大于总车位的10%机动车停车位427辆住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%机动车停车位1533辆地上机动车停车位地下人防停车560辆辆不大于总车位的10%地下人防停车326辆其中地上机动车停车位地下人防停车153326辆辆不大于总车位的10%其中其中地下非人防停车非机动车停车位683507辆辆地下非人防停车非机动车停车位1054772辆辆地下非人防停车非机动车停车位371256辆辆住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生方案一鸟瞰图例:方案一产品分布95㎡（高层）115㎡（高层）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋业态洋房面积单价2.0货值备注34495.335000.065520.0135015.3368990.767200.0117936.025.41小高层大高1.91.8住宅合计（亿）方案1产品配比产品高层户型95户数户数比27.08%27.08%24.31%户型总面积

面积占比营销要求25.00%25.00%30.00%差值31231228029640.0035880.0035000.0021.95%26.57%25.92%-3.05%1.57%-4.08%11518F小高11F洋房12513416520818.06%27872.0020.64%15.00%5.64%403.47%6623.334.91%5.00%-0.09%合计1152100.00%

135015.33

100.00%

100.00%方案一日照分析北侧公寓楼栋日照无恶日照需求由2层开始）幼儿园满足冬至日日照住宅部分满足大寒日日日照由2层开始）图例：方案二（主推方案）（资源利用最大化方案二（主方案二总图1.根据景观资2.主入口仪式3.小高分布大4.北地块延艾5.减少大高楼幼儿园11F配套2F16F配套1F11F10F综合指标：135015㎡方案二（主推）35126㎡99889

㎡25F洋房：17690㎡小高：65416㎡大高：51909

㎡26F18F货值：25.44亿6.77亿18.67亿18F18F24F综合指标：16F26F26F135015㎡34260㎡100855

㎡原方案16F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡16F货值：25.23亿6.72亿18.51亿方案二

指标中海南昌艾湖路地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路F04地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路B02地块地块综合技术经济指标项目数值单位备注项目数值66284.002.12单位备注项目数值37695.002.66单位备注规划用地面积容积率28589.001.42㎡规划用地面积容积率㎡规划用地面积容积率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.1237总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅面积55213.0040558.0040558.0035126.0017690.0017436.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅面积186871.33142587.33140767.33135015.3317690.00117325.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积131658.33102029.33100209.3399889.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积地上计容建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积地上计容建筑面积住宅洋房高层住宅洋房高层业态住宅面积业态住宅洋房高层商业配套建筑面积业态商业商业配套建筑面积5432.00700.00设计条件99889.330.005752.00700.00设计条件社区服务站文化活动站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方社区服务站文化活动站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方500.00其中配套建筑面积门卫320.0020.00设计条件不小于50平方估算500.00社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市200.00其中社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市200.00450.00其中其中450.00120.00消控室/开闭所环网室150.00100.0050.00其中其中计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于其中120.00物业管理与服务门卫282.0020.00㎡㎡120其中燃气调压站B02地块物业管理与服务门卫282.0040.00㎡㎡计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于120其中不小于50平方地上不计容建筑面积1820.001820.000.00架空层+其他不计容建筑面积不小于50平方消控室/开闭所环网室150.00100.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算架空层其他消控室/开闭所环网室300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算其中燃气调压站地下建筑面积29629.0011406.9918222.015657.2015%按照35㎡/辆计算燃气调压站B02地块6班幼儿园+3班托儿所2910.000.00用地面积不小于4839平方6班幼儿园+3班托儿所2910.001820.001820.000.00用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积地上不计容建筑面积架空层+其他不计容建筑面积地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积按照地上建筑面积的8%设置其中地上不计容建筑面积架空层其他0.00其中0.00架空层其他其中地下建筑面积14655.000.00按照35㎡/辆计算建筑密度≤32%≮30%地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积地下建筑面积44284.0011406.9932877.0113625.1021%按照35㎡/辆计算其中绿地率30%14655.007967.9028%地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积按照地上建筑面积的8%设置其中总户数834户户建筑密度≤32%≮30%住宅834绿地率30%建筑密度≤32%≮30%住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%总户数314户户绿地率30%机动车停车位110197辆辆住宅314总户数1148户户住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%住宅1148机动车停车位43256辆辆地上机动车停车位住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%机动车停车位地上机动车停车位1533153辆辆辆地上机动车停车位地下人防停车326辆不大于总车位的10%其中地下人防停车0辆其中地下人防停车326其中地下非人防停车678505辆辆地下非人防停车376267辆辆地下非人防停车1054772辆辆住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生非机动车停车位非机动车停车位非机动车停车位方案二鸟瞰图例:方案二产品分布95㎡（高层）115㎡（高层）125㎡（18F小134㎡（

18F小业态洋房面积单价2.0货值备注165㎡（

18F小115㎡（11F洋125㎡（11F洋17690.065416.051909.3135015.3335380.0125598.793436.8小高层大高1.91.825.44

（亿）住宅合计方案2地块产品配比产品高层户型户数30220210644户数比

户型总面积

面积占比

营销要求差值9526.31%

28679.33

21.24%25.00%-3.76%11511512512413416417.60%

23230.0026.23%25.00%1.23%9.23%3.83%12190.005500.0011F洋房18F小高4.07%10.00%20.00%15.00%5.00%-5.93%5.90%-0.71%3.26%2821446824.56%

34968.00

25.90%12.54%

19296.00

14.29%5.92%11152.008.26%合计1148100.00%

135015.33

100.00%

100.00%南侧小高时带来总图变体方案比较方案二（主推）方案货值：货值：25.44亿25.61亿方案二日照分析北侧公寓楼栋日照无日照需求由2层开始幼儿园满足冬至日日住宅部分满足大寒日日照由2层开始）图例：方案二交通分析图例:人行出入口车行出入口机动车地库出入口消防出入口人行流线消防路流线城市主干道城市次干道地库出入口方案二地面停车分析两地块总停车位1533辆地上车位10%共153辆其中：北地块地上停车：55辆南地块地上停车：98辆地上停车全部为围墙外设置图例:地面停车入口城市主干道城市次干道地库出入口地面停车位方案二主入口平面布置卫生间岗亭人行闸机快递模块区人行主入口选用集团标准人行入口组合访客等候区无障碍通行落客区临时非机动车停靠方案三（产品配置符合营销要方案三

特点方案三总图1.

满足日照，延续2.

满足营销户型配3.根据景观资源的4.主入口仪式感打5.减少大高楼栋

增幼儿园11F11F配套2F16F配套1F11F综合指标：10F135015㎡36812㎡98203

㎡方案三26F洋房：58896㎡小高：48888㎡大高：56679

㎡27F18F货值：25.48亿7.07亿18.41亿18F18F26F综合指标：11F135015㎡34260㎡100855

㎡27F27F原方案11F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡18F货值：25.23亿6.72亿18.51亿方案三

指标中海南昌艾湖路地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路F04地块综合技术经济指标中海南昌艾湖路B02地块综合技术经济指标项目数值66284.002.12单位备注项目数值单位备注项目数值37695.002.61单位备注规划用地面积容积率㎡规划用地面积容积率28589.001.48㎡规划用地面积容积率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.12371＜R≤2.1237总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积56864.0042244.0042244.0036812.008064.0028748.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅面积186765.33142475.33140767.33135015.3348888.0086127.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积129901.33100231.3398523.3398203.3340824.0057379.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积地上总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积地上计容建筑面积住宅洋房高层住宅洋房高层业态住宅面积业态住宅洋房高层商业配套建筑面积社区服务站商业配套建筑面积业态商业5432.00700.00设计条件5752.00700.00设计条件不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方社区服务站文化活动站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方文化活动站社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市500.00配套建筑面积门卫320.0020.00设计条件不小于50平方估算500.00其中200.00社区卫生服务站老年人日间照料中心小超市200.00450.00其中450.00其中其中消控室/开闭所环网室150.00100.0050.00120.00120.00其中其中其中计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于物业管理与服务门卫282.0020.00㎡㎡计容总面积的千分之2-千分之3，且不小于120物业管理与服务门卫282.0040.00㎡㎡其中燃气调压站F04地块未要求其中120不小于50平方6班幼儿园+3班托儿所0.00用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积不小于50平方消控室/开闭所环网室150.00100.000.00㎡㎡㎡估算地上不计容建筑面积1708.001708.000.00消控室/开闭所环网室300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算估算（规划条件未明确）F04地块未要求架空层其他估算（规划条件未明确）F04地块未要求其中燃气调压站燃气调压站6班幼儿园+3班托儿所2910.00㎡用地面积不小于4839平方6班幼儿园+3班托儿所2910.001708.001708.000.00用地面积不小于4839平方架空层+其他不计容建筑面积地下建筑面积29670.0011406.9918263.015649.6015%按照35㎡/辆计算地上不计容建筑面积地上不计容建筑面积0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡架空层+其他不计容建筑面积地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积其中架空层其他架空层其他其中其中0.00地下建筑面积44290.0011398.0332891.9713377.4020%按照35㎡/辆计算地下建筑面积14620.000.00按照35㎡/辆计算建筑密度≤32%≮30%地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积按照地上建筑面积的8%设置地下人防车库面积地下非人防车库面积基底面积按照地上建筑面积的8%设置其中其中14620.007727.8027%绿地率30%总户数836户户建筑密度≤32%≮30%建筑密度≤32%≮30%住宅836绿地率30%绿地率30%住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%总户数300户户总户数1136户户机动车停车位108397辆辆住宅300住宅1136住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%地上机动车停车位不大于总车位的10%住宅1.1/100平方；商业/配套0.6/100㎡；幼儿园2.0/班（加配不小于8个机动车接送临时停车位）；访客车位为总车位5%机动车停车位45056辆辆机动车停车位1533辆地上机动车停车位不大于总车位的10%地上机动车停车位153326辆辆不大于总车位的10%地下人防停车326辆其中地下人防停车0辆地下人防停车其中其中地下非人防停车非机动车停车位660497辆辆地下非人防停车1054772辆辆地下非人防停车394276辆辆住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生住宅0.5/100平方；商业/配套1.5/100㎡；幼儿园5/100学生非机动车停车位非机动车停车位方案三鸟瞰图例:方案三产品分布95㎡（高层）115㎡（高层）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋业态洋房面积单价2货值58896备注2944848888小高层1.9293864.96102022.7954大高56679.331.825.48

（亿）住宅合计135015.33方案3地块产品配比产品高层户型95115126户数户数比

户型总面积

面积占比

营销要求差值27027038823.77%

25629.33

18.98%23.77%

31050.00

23.00%34.15%

48888.00

36.21%25.00%25.00%30.00%-6.02%-2.00%6.21%18F小79%

22848.00

16.92%15.00%1.92%11F洋房403.52%6600.004.89%5.00%-0.11%合计1136100.00%

135015.33

100.00%

100.00%方案三日照分析北侧公寓楼栋日照无日照需求由2层开始幼儿园满足冬至日日住宅部分满足大寒日日照由2层开始）图例：方案四（北地块尝试俩拟两排4-方案四

特点方案四总图1.

满足日照，延续2.

北侧尝试两排5F3.根据景观资源的4.主入口仪式感打综合指标：135015㎡36812㎡98203

㎡方案四洋房：37900㎡小高：21946㎡大高：75169㎡货值：25.32亿6.8亿18.53亿综合指标：135015㎡34260㎡100855

㎡原方案洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡货值：25.23亿6.72亿18.51亿图例:方案四产品分布95㎡（高层）115㎡（高层）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋建筑

景观设计方案一键搜索/如叠墅单价比洋房提500元如叠墅单价比洋房

1000元25.44亿方案四变体25.57亿方案四方案北地块洋的6F叠加产品方案汇总对比拿地方案方案一方案二（主推）

方案二（变体）方方案特点：方案特点：方案特点：方案特点：方户型分布不佳125洋房面宽不佳户型品质/功能/尺度优化主入口仪式感打造满足日照，延续规划形态根据景观资源的优劣重新调整户型分布；楼王产品塑造；南侧小高可置换洋房，进一步增大货值满足营销（洋房大根据景观调整主入口货值：25.44亿货值：25.61亿货值：25.22亿货值：25.41亿货值：25.48亿货值：25.32亿货值：25.57亿02

地库设计U

N

D

E

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G

R

O

U

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E

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I

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N地下车库平面图地下总建筑面积面积类别项目非机动车库面积人防车库面积非人防车库面积夹层面积备注1544.0011406.9931333.010.00按2㎡/辆配建按照地上建筑面积的8%设置地下建筑面积合计44284.00153.001380.001533.000.00地上机动车位数地下机动车位数合计不超过10%总车位机动车位数地上非机动车位数地下非机动车位数合计非机动车位数单车位指标772.00772.0032.09非机动车布置地下1.地库范围与示范区脱开，利于示范区快速打造！2.人防区设置在南地块东侧。3.单车指标32.09.人防区域地下一层平面图成本控制-地库MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN成本控制-地库结论:从结构受力体系来讲，梁板总是最合理经济的。但考虑到层高降低的成本，无梁可节省60元/㎡，无梁更显优势。MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN成本控制-地库地库层高及楼盖控制地下室层高变化对成本的影响分析层高减少10cm单方

30cm单方

50cm单方层高减少

层高减少层高减少

层高减少

层高减少10cm的总

30cm

50cm的总名称造价减少造价减少

造价减少结分析

的

总结分析结分析（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）钢筋混凝土模板砌体装修技术措施费土石方及基坑9.951.180.980.613.6413.373.622.931.8210.9316.786.054.883.0418.22土建成本土建成本咨询取值咨询取值可节约8.0mx8.0m8.0mx6.2~4.8m大小柱网5.3mx6.1~4.8m土建成本咨询取值可节约大柱网小柱网可节约研究柱网尺寸对结构标高的影响：假定覆土厚度为1500mm，对不同柱网尺寸下结构高度进行了计算统计分析，如下表：50-60/4398151320-25/㎡㎡75-85㎡每节约10cm，土建成本节约15~20元/㎡，随着减少层高的

增加，呈边际递减。覆土厚度1500mm不同柱网尺寸下结构高度统计计算表合计235077优化地下室层高的作用：覆土厚度结构高度（mm）850柱网尺寸（mm）主梁截面（mm）500×850（mm）降低了基坑土方开挖工程量降低基坑深度，基坑围护的造价降低，基坑对周边建筑影响的措施费用也会降低；8000×80008000×4800～62005300×4800～6200150015001500500×850/500×600

800/600450×600

600减小外墙的防水面积，降低了防水费用；层高减小后，缩短地下室汽车坡道长度，节约空间，利于总图布置和利用。结论：选用无梁楼盖地下室，地库层高控采用小柱网比大柱网可减少梁高250mm，无梁楼盖板厚减少约150mm地下采光井剖面示意图结论：在配合景观设计的情况下，场地可局部开结论：选用大小柱网布置比较经济，每平方口适当增加采光井。通过自然和进风排烟，减小建筑面积含钢量约减少5%~10%。制为3.45m，可降低造价。地下室防排烟压力，减少设备造价。MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN03

平面设计P

L

A

ND

E

S

I

G

N规范解读产品设计逻辑本盘不限价，应做足产品溢价，提升得房率，最大化面积赠送具体措施：1、根据规范做足阳台、设备平台、飘窗赠送2、控制核心筒公摊面积3、空调位和剪力墙设置要考虑阳台改造成房间的可行性4、厨卫等模块严格执行集团标准户型级配表户型级配大高层95㎡大高层115㎡洋房115㎡小高层125㎡小高层135㎡135.39小高层165㎡169.27小高层165㎡（端厅）168.32销售面积（㎡）房间配置96.51114.13116.94127.46三房二厅二卫

三房二厅二卫

三+1房二厅二卫

四房二厅二卫四房二厅二卫4面宽四房二厅三卫4.5面宽四房二厅二卫3.5面宽端厅南向面宽3面宽3面宽3.5面宽3面宽开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深3.56.53.43.72.83.4无3.97.83.54.533.4无无5.16.43.54.53.23.6无无4.273.74.733.7无无2.83.12.93.11.72.91.72.524.38.43.84.82.953.433.63.12.9无65.16.845.23.34.5无无33.433.41.82.82.13.62.92.6客餐厅（轴线m）8.43.95.23.84.23.23.733.4无无1.73.42.43.42.43.5主卧室（轴线m）南向卧室1（轴线m）南向卧室2（轴线m）北向卧室1（轴线m）北向卧室2（轴线m）公卫（轴线m）无2.42.7无2.53.1无2.353.15（需改造）2.353.15（需改造）无无无1.62.72.12.11.83.11.73.11.72.61.83.11.821.92.42.23.11.72.923.62.13.1主卫（轴线m）厨房（轴线m）3.1户型标准层平面（大高层115+95+95+115）阳台赠送率：12.92%(115户型），13.3%（95户型）户型亮点：115+95+95+115-T4户型经济技术指标表(单位：㎡）1、南向3面宽，空间紧凑好用2、115户型客餐厅南北通透3、115户型主卧配置衣帽间4、115户型南向宽景阳台户型11595户数5252104450.60套内建筑面积82.71阳台全面积12.2711.011210.5641.78套内加阳台88.85公摊面积25.7322.382502.14425.92户型建筑面积114.5899.6611140.38层数得房率阳台占比12.92%13.30%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计6.1355.5052.522.528.6558.02577.54%71.7777.28总计8032.96机房层面积顶复面积8638.24标准层面积建筑面积总计一层面积标准层面积总计

1064825011140.38户型标准层平面（洋房115+115）阳台赠送率：14.23%115+115-T2户型经济技术指标表(单位：㎡）户型亮点：户型115115户数111122256.672338.1套内建筑面积93.95阳台全面积15.5915.59342.9823.290套内加阳台101.75101.752238.39标准层面积建筑面积总计公摊面积17.2617.26379.67233.81户型建筑面积119.00119.002618.06层数得房率85.50%10阳台占比14.23%14.23%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计1、3.5面宽方厅，3+1房2、北侧偷阳台，两房间可改造成双孩房3、主卧配置衣帽间7.7957.7951.471.479.2659.26593.95总计2066.90机房层面积顶复面积一层面积标准层面积总计2618.06户型标准层平面（小高125+125）阳台赠送率：14.68%125+125-T2户型经济技术指标表(单位：㎡）户型亮点：户型125(端部）125（中间）总计一层面积标准层面积总计

8611.87户数363672536.52套内建筑面积96.61阳台全面积16.6211.461010.8839.24套内加阳台104.92103.467501.68标准层面积建筑面积总计公摊面积23.5823.251685.95505.62户型建筑面积128.50126.719187.63层数得房率81.65%17阳台占比14.68%10.50%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计1、通过节省面宽获得更大货量2、四房配置，北侧两房间可改造成双孩房3、独立玄关入户，南向宽景阳台4、主卧配置衣帽间8.315.731.684.279.991097.736996.24机房层面积顶复面积09187.63户型标准层平面（小高135+135）阳台赠送率：14.45%135+135-T2户型经济技术指标表(单位：㎡）户型亮点：赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计户型135户数36套内建筑面积107.77阳台全面积18.21套内加阳台116.88116.888415.00标准层面积建筑面积总计公摊面积21.7421.741565.04549.30户型建筑面积138.61138.619980.04层数得房率84.32%17阳台占比14.45%14.45%1、南向完整四面宽，客餐厅南北通透2、豪华主卧套，主卫四件套配置3、南向宽景阳台9.1059.1054.414.4113.51513.51513536107.7718.21总计一层面积标准层面积总计

9360.4672579.307759.44机房层面积顶复面积1311.1240.2809980.04户型标准层平面（洋房135+135）阳台赠送率：14.04%135+135-T2户型经济技术指标表(单位：㎡）户型135135户数111122297.322719套内建筑面积111.46111.462452.12机房层面积顶复面积阳台全面积18.2118.21400.6222.750套内加阳台120.57120.572652.43标准层面积建筑面积总计公摊面积17.5717.57386.64271.90户型建筑面积138.14138.143039.07层数得房率87.28%10阳台占比14.04%14.04%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计9.1059.1054.24.213.30513.305总计一层面积标准层面积总计3039.07户型标准层平面（小高楼王165+165）阳台赠送率：14.37%南厅户型亮点：1、

超豪华大方厅设计2、两套房配置，豪华主卧套3、南向宽景大阳台，北向工作阳台端厅户型亮点：170+170-T2户型经济技术指标表(单位：㎡）1、180°转角景观端厅，转角跑道阳台2、豪华配置主卧套，超大衣帽间，主卫四件套3、仪式感入户，增加收纳空间户型170(方厅）170（端厅）总计一层面积标准层面积总计

5748.89户数181836369.50套内建筑面积133.41129.724736.34机房层面积顶复面积阳台全面积22.3821.48789.4827.620套内加阳台144.60140.465131.08标准层面积建筑面积总计公摊面积28.6027.781014.93338.17户型建筑面积173.20168.246146.01层数得房率阳台占比14.37%14.21%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计11.1910.743.362.5214.5513.2683.49%176146.01户型标准层平面（165备选方案，适用于方案三总图）与对标产品对比VS房型提升要点：1、

主卧面宽增大2、北向房间进深增大，书房面宽增大3、客厅电视墙长度增加本案115户型左岸澜庭110户型111+111-T4户型经济技术指标表(单位：㎡）㎡115+95+95+115-T4户型经济技术指标表(单位：

）户型FF户数

套内建筑面积

阳台全面积套内加阳台85.65公摊面积

户型建筑面积得房率备注户型11595户数5252104450.60套内建筑面积82.71阳台全面积12.2711.011210.5641.78套内加阳台88.85公摊面积25.7322.382502.14425.92户型建筑面积114.5899.6611140.38层数得房率阳台占比12.92%13.30%赠送阳台面积

赠送飘窗面积

赠送面积合计545479.3579.3512.6012.601360.8060.00026.2726.272837.41443.62111.92111.9212087.61层数6.1355.5052.522.528.6558.02577.54%85.6576.53%71.7777.28总计10850.008569.80机房层面积顶复面积9250.20标准层面积建筑面积总计总计8032.96机房层面积顶复面积8638.24标准层面积建筑面积总计一层面积标准层面积总计

1197827一层面积标准层面积总计

106482512087.61011140.38与对标产品对比VS房型提升要点：1、客厅、餐厅和主卧面宽增大2、北向房间进深增大3、得房率提升左岸澜庭128户型本案135户型128+128-T4户型经济技术指标表(单位：㎡）㎡135+135-T2户型经济技术指标表(单位：

）户型FF户数30306080.007552.9套内建筑面积98.23阳台全面积12.5112.51750.6060.000套内加阳台104.49104.496269.10标准层面积建筑面积总计公摊面积23.7323.731423.80501.91户型建筑面积128.21128.217692.90层数得房率备注