湖南湖南北部湾四区项目建筑规划投标方案

嘉

宇

·

长

沙北部湾四期方案设计PA

RT

ONE效果展示日景鸟瞰图沿江透视沿街透视图住宅中轴住宅中轴住宅中轴PA

RT

TWO基础研究基础研究——区位分析靖港古镇新华联铜官窑旅游景点黑麋峰森林公园书堂山文化园SITE8KM望城区长沙绕城高速许广高速中心城区二环线项目地点位于湖南省长沙市望城区，毗邻湘江，周边多为历史保护古镇，森林公园，距中心城区30分钟车程，天然生态，环境宜居长沙绕城高速二环线周边景区宏观大盘开发需要借助城市基础研究——上位规划SITE望城区规划用地处于都市生活区内，周边多规划为住宅用地与商业用地，且规划配备有行政、教育用地，未来可期中观依据周边地块情况选择项基础研究——周边资源望望城嘉宇小学（SITE湘江项目周边5KM范围内配套较稀缺，已引进知微观挖掘景观最大化利用基础研究——交通分析区域内车流方向区域内车流方向李家湖公园SITE湘

江主要人流由湘江北路到达，西侧荷叶路已建成但未通车，南面临基础研究——周边现状用地周边道路通达，北面居住用地已完成建设，场地内基本平整基础研究——交通分析1小区名

帝辰金缇水郡售价

6180元/㎡面积段

100~120㎡特点

公园景，毛坯2小区名

大学里2售价

5400元/㎡面积段

90~140㎡特点

正南北，无遮挡距离本案2KM1

距离本案200M3距离本案2KM3小区名

学府星城售价

6800元/㎡面积段

100~130㎡特点

综合性，大花园周边楼盘规划产品较单一基础研究——周边竞品帝辰金缇水郡简欧风大学里简欧风大学里简欧风周边楼盘造型同质化基础研究——交通分析帝辰金缇水郡户型弊端

户型单一99.37㎡（3房2厅2卫）113.5㎡（3房2厅2卫）52.9㎡（2房2厅1卫）128.53㎡（4房2厅2卫）128㎡（3房2厅2卫）103.15㎡（3房2厅2卫）118.91㎡（4房2厅2卫）137.1㎡（4房2厅2卫）127.29㎡（4房2厅2卫）大学里户型弊端

面积浪费大学里户型弊端

格局老化周边楼盘户型缺乏溢价点基础研究——交通分析周边现有楼盘定位以低端刚需为主地缘性客群01具有一定的地域倾向性、追求户型经济性、看重周边配套，价格接受度有限，追求性价比两种客户，两种属性周边楼盘缺乏品质感标杆性80%20%市区外溢客群02追求环境舒适度、交通便利性、社区品质高、内部配套好、看重品牌开发商、价格接受度高、看重区域资源，有一定的投资需求我们立足于未来巨大区域发展空间定位于满足一步到位的高端置业需求基础研究——用地条件用地面积：138958.99平方米用地性质：商业、居住用地，其中商业占20%，居住占80%容积率：3.5建筑密度：≤

30%待建商业待建商业李家湖公园绿地率：≥

40%建筑高度：≤

100M总图影响因素：场地交通主出入口临湘江大道北延线（丁字段）设置，出入口离道路交叉口的距离≥80米。商业建筑应尽量集中布置，临街商业门面总长度不应超过用地临街总长度的50%。沿江高层建筑退湘江大道景观道100M。场地非正南北，倾斜北偏东40度，建筑排布需从景观面最大化与道路关系两方面考虑。40°湘

江基础研究——前期结论湘江北去，珍稀南向江景大盘配套恶劣，如何破局重塑社区拒绝周边竞盘肉搏探寻未来人居诉共担城市发展使独树一帜打造豪宅理想社区PA

RT

THREE规划策略住宅规划策略土地价值判定规划价值判定产品落位判定豪宅气质诉求住宅-极限测1.

假设全为楼栋数=高=3

总用地面积≈

13.1W平米

低层用地面积≈

1.4W平米

高层用地面积≈

11.7W平米

总建筑面积=用地面积*容积率≈46.0W平米21+124+12.

假设全为楼栋数=高=3

商业总建筑面积=总建筑面积*20%-配套及幼儿园≈8.8W平米3.

假设全为楼栋数=高

住宅总建筑面积=总建筑面积*80%

≈36.8W平米33123+1=3

洋房面积段200-240平米，占地面积+间距面积为1200平米，按照最大6层测算高层洋房楼栋数=低层用地面积/低层占地面积≈12栋12栋

23+1栋洋房最大化=低层楼栋数*单层建筑面积*层数≈3.6W平米

高层总建筑面积=总住宅建筑面积-低层总建筑面积≈33.1W平米21+1

12住宅规划策略海选——如何找到最适合本规划A：

T4大面宽+T3双拼布局规划B

：

T3双拼+T2楼王南北朝向布局规划C：

T3双拼+T2楼王中轴布局规划D：

T3双拼+T2楼王+11F洋房布局规划E：

T4双拼+T2楼王中轴布局规划F：

T4双拼+T2楼王景观最大化布局住宅规划策略规划价值判定——土地价值判定住宅用地的价值判断判定依据豪宅产品的有效价值住宅规划策略住宅用地的价值判断——确保李家湖公园商业用地湘

江

大

道商业用地荷叶路非限高区域限高区用域地李家湖公园结论核心策略，确保大地块价值小地块必须尽可能出量，小地块唯一性规划沿

江

风

光

带湘

江340m限高区域非限高区域21.6m限高区域进深较小，因规定间距影响非限高区域较大，规划布局可能性较多，易出品质330m只能布置两排洋房，故规划唯一360m40m住宅规划策略景观资源对产品权重——确保组团花园组团花园中央花园道路湘江同等高度下，首排建筑拥有一线江景，二排视线遮挡，只能看内部花园住宅规划策略景观资源对产品权重——确保商业用地李家湖公园湘

江

大

道商业用地荷叶路李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江洋房12栋一线江景，合1.8W平米，共计72户高层8栋一线江景，合11.5W平米，共计256户同样延展面下，高层比低层能更有效利用江景住宅规划策略四强——淘汰土地价值规划A：

布局无仪式感，用地价值低规划B

：

低层产品侵入非限高区域规划C：

T3双拼+T2楼王中轴布局规划D：

T3双拼+T2楼王+11F洋房布局规划E：

T4双拼+T2楼王中轴布局规划F：

T4双拼+T2楼王景观最大化布局住宅规划策略规划价值判定——产品落位判定住宅价值最大化判定依据景观价值最优化住宅规划策略产品落位的价值判断——住商业用地李家湖公园湘

江

大

道商业用地商业+公建荷叶路刚需产品豪宅产品李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江湘江多层豪宅

高层豪宅

刚需住宅

刚需住宅

公寓

城市道路

商业李家湖公园刚需住宅

刚需住宅

刚需住宅

刚需住宅

周边建筑北东南西高层U形布局景观价值更高，噪音影响户数最小，高低层豪宅产品景观共享住宅规划策略豪宅产品布局——景观布局1布局2布局3布局4一字型

高层排布方式

V字型

高层排布方式

M字型

高层排布方式

W字型

高层排布方式380米看湖延展面420米看湖延展面480米看湖延展面500米看湖延展面江景延展面未深度挖掘

形态尖锐，与自然不和谐

波浪型布局，贴合江景

波浪型布局，尊重自然住宅规划策略景观资源对产品权重——景480米看湖延展面500米看湖延展面M型布置，低层用地过大，高层空间受挤压W型布置，高层用地有利于组团内景观住宅规划策略双雄——淘汰产品价值规划C：

高层仅6栋一线江景规划D：

高层仅6栋一线江景规划E：

高层9栋一线江景规划F：

高层11栋一线江景住宅规划策略规划价值判定——豪宅大盘气质诉求城市需求和居住体验判定依据展示价值最大化住宅规划策略住宅产品品质化——城市需商业用地李家湖公园湘

江

大

道商业用地荷叶路李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江建筑与城市道路关系和谐后排住宅共享中心花园住宅规划策略住宅产品品质化——城市需商业用地李家湖公园湘

江

大

道商业用地荷叶路李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江建筑东西向布置，与城市道路关系不和谐进深180M-260中心大花园，全域无敌景观住宅规划策略售楼处布局分析——展示售楼处位于临近地块售楼处位于交叉路口售楼处位于地块东北角城市人流城市人流城市人流李家湖公园李家湖公园商业用地李家湖公园商业用地城市车流城市车流城市车流湘

江

大

道湘

江

大

道湘

江

大

道商业用地商业用地荷叶路荷叶路荷叶路李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江沿

江

风

光

带湘

江方便结合南侧公园共同打造可达性佳需结合商业打造，后期利用价值大可达性佳占用幼儿园用地，后期改造难度大可达性佳形成展示区，彰显豪宅调性未能独立，展示价值一般位于地块边缘，展示价值低需占用为开发地块，远期需拆除住宅规划策略幼儿园用地分析——展示幼儿园位于东北角幼儿园位于交叉路口幼儿园位于西南角李家湖公园商业用地李家湖公园商业用地湘

江

大

道湘

江

大

道湘

江

大

道商业用地商业用地荷叶路荷叶路荷叶路李家湖公园李家湖公园沿

江

风

光

带湘

江沿

江

风

光

带湘

江占据次要商业沿街面日照影响较小占据主要商业展示面日照影响较大占据主要景观资源日照无影响住宅规划策略唯一——淘汰豪宅气质规划A：

布局无仪式感，用地价值低规划B

：

低层产品侵入非限高区域规划C：

T3双拼+T2楼王中轴布局规划D：

T3双拼+T2楼王+11F洋房布局规划E

：

T4双拼+T2楼王中轴布局规划F：

T4双拼+T2楼王景观最大化布局住宅规划结论高层+洋房搭配土地价值判定最大化江景利用高层U型排布，避免外部干扰规划价值判定产品落位判定豪宅气质诉求豪宅产品W型排布，景观最优化城市与自然和谐共融售楼处首选临近地块，交叉路口为备选幼儿园位于东北角住宅规划成果商业规划策略土地价值判定规划价值判定业态价值判定住宅-极限测1.

假设全为楼栋数=高=3

总用地面积≈

13.1W平米

低层用地面积≈

1.4W平米

高层用地面积≈

11.7W平米

总建筑面积=用地面积*容积率≈46.0W平米21+124+12.

假设全为楼栋数=高=3

商业总建筑面积=总建筑面积*20%-配套及幼儿园≈8.8W平米3.

假设全为楼栋数=高

住宅总建筑面积=总建筑面积*80%

≈36.8W平米33123+1=3

洋房面积段200-240平米，占地面积+间距面积为1200平米，按照最大6层测算高层洋房楼栋数=低层用地面积/低层占地面积≈12栋12栋

23+1栋洋房最大化=低层楼栋数*单层建筑面积*层数≈3.6W平米

高层总建筑面积=总住宅建筑面积-低层总建筑面积≈33.1W平米21+1

12商业-极限测

总建筑面积=用地面积*容积率

≈

46.0W平米

商业总建筑面积=总建筑面积*20%-配套及幼儿园≈8.8W平米

商铺总面积=商业总建筑面积*10%=8800平米按照2层计算，单层建筑面积为4400平米

公寓总面积=商业总建筑面积*90%≈7.8W平米241.

限高100米，平层公寓标准层3.1米，可做29层公寓标准层面积=公寓总面积/29层=78000/29

≈

2700平米平层公寓标准层1200-1400为宜，需做2栋2.

限高100米，LOFT公寓标准层4.5米，可做19层公寓标准层面积=公寓总面积/20层=78000/19

≈

4100平米LOFT公寓标准层1000-1200为宜，需做4栋商业规划策略探索——如何找到最适合本规划A：

商业街+平层布局规划B：

商业街+平层+LOFT布局规划C：

商业街+LOFT布局挖掘土地价值规划价值判定——土地价值判定展示价值最大化判定依据城市人流汇聚性挖掘土地价值商业用地的价值判断——确李家湖公园商业用地湘

江

大

道商业用地幼儿园荷叶路李家湖公园结论限高用地核心策略，确保前排沿街最大化，兼顾城市广场营造沿

江

风

光

带湘

江200m商业街区域前排商铺18米进深前后排间距12米后排商铺12米进深单铺面进深越小60m18m12m12m260m总价越低去化越快前排商铺最大沿街面宽170米最大前排面积=170米*18米=3060平米挖掘土地价值商业用地的价值判断——城单一节点人行流线最大长度210米多元节点人行流线最大长度290米商业用地李家湖公园李家湖公商湘

江

大

道湘

江

大

道商业用地幼儿园幼儿园荷叶路荷叶路李家湖公园住宅区域李家湖公住宅区域限高用地限高用地沿

江

风

光

带湘

江结论

多元节点引入人流，拉长人形流线，前排商铺增效保值，后排商铺活力创值商业规划策略对比——如何找到最适合本规划A：

节点单一，流线偏短规划B：

商业街+平层+LOFT布局规划C：

商业街+LOFT布局挖掘土地价值规划价值判定——业态价值判定商业业态价值最大化判定依据公寓产品价值最大化挖掘土地价值商业业态的价值对比——前后独立一拖二商铺前后双首层商铺前排城市道路

外街前排内街后排城市道路

外街连廊内街后排独立性强，便于打造主题空间前后排商铺缺乏联系连续性强，便于打造完整界面前后排商铺联系紧密商铺1+1模式，总价过高商铺分层销售，总价适中结论

多元节点引入人流，拉长人形流线，前排商铺增效保值，后排商铺活力创值挖掘土地价值公寓业态的货值对比——平层公寓标准层1100*2=2200平米LOFT公寓标准层1000平米LOFT公寓标准层1025*4=4100平米商业用地李家湖公园李家湖湘

江

大

道平层湘

江

大

道平层商业用地商幼儿园幼儿园LOFT荷叶路荷叶路李家湖公园住宅区域李家湖住宅区域限高用地限高用地沿

江

风

光

带湘

江平层公寓面积6.2万平米

0.7万/平米

4.34亿LOFT公寓面积8.2万平米

0.9万/平米

7.38亿LOFT公寓面积2万平米0.9万/平米

1.8亿6.14亿合计8.2万平米合计8.2万平米7.38亿结论

货值为王，能增值的产品是唯一解商业规划策略对比——如何找到最适合本规划C

：

商业街+LOFT布局规划A：

节点单一，流线偏短规划B：

业态老旧，货值偏低产品定制——商业商业建筑面积

8800㎡其中

一层

5900㎡二层

2900㎡产品定制——人流商业营造-引流节点引流，串联内街空中连廊，营造双首产品定制——一层生鲜超市便利店造型定制宠物护理产品定制——二层运动用品专卖店运动服装品牌店运动器材专卖店咖啡馆公寓策略如何提升公寓溢单面宽双钥匙公寓回报率：单面公寓

40㎡

单价0.7万

每间月租金600600*2*12/40/7000=5.1%ABVS双面宽四钥匙公寓回报率：LOFT公寓

40㎡

单价0.9万

每间月租金500500*4*12/40/9000=6.7%同样面积，面宽大多钥匙，回报率高BC

DA公寓策略如何找到最适合本地块的L形排布回字形排布主力公寓面积段

31.68㎡户数

31户主力公寓面积段

44.68㎡户数

24户得房率

78.19%得房率70.17%同样面积，“L形排布”

得房率远超“回字形排布”产品定制——公寓LOF

T公寓建筑面积

86400㎡公寓套数

1920套户型配比面积段

户数

比例35-40

460

48%50-55

400

42%55-60

100

10%960

100%产品定制——标准层公寓标准层平面本层建筑面积：2190.24㎡得房率：76.87%户型A（单面宽）面积：35.11㎡户型B（双面宽）面积：52.01㎡双面宽套型单面宽套型产品定制——多变产品定制格局灵活

6.6M双面宽可居、可租、可办，格局灵活多变常规居住模式（三房两厅）出租模式（多钥匙间）工作室模式（下办上住）舒适居住模式（一房两厅）产品定制——多变产品定制格局灵活

3.3M单面宽可做单层通高，也可分为两层，或者双钥匙间单层标准居住模式一层会客，二层居住双钥匙间，上下分铺产品定制——多变格局灵活，业态上可租可办可住，根据市场灵活调整LoftLOFTLoft可产品定制——共享LOFT空间改造位置预定改造区扩展改造区阅读空间运动空间LOFT公寓四大共享空间产品定制——立GRC预制构件空调百叶真石漆商业规划结论确保沿街面最大化土地价值判定业态价值判定城市人流汇聚性双首层增值规划价值判定多钥匙增值总体规划成果经济技术指标表指标项目名称总用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注208亩131244.56576567.31461695.00459355.00365520.00330840.0034680.0080000.008600.00地上总建筑面积地上总计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅其中多层住宅公寓建筑面积商业建筑面积公共配套建筑面积5235.00其中总建筑面积在20万平方米（包含地上和地下建筑，其中地下车库建筑面积按50%计算以下的，按照千分之五的比例配置物业管理用房物业用房1945.00㎡其中幼儿园公厕门卫3200.0060.0030.002340.00940.001400.003.5028.26%40.00%114872.31㎡㎡㎡㎡㎡㎡40儿童/千人，每30人一班，需12班地上不计容建筑面积架空层社区用房其中社区办公与服务用房配套标准容积率建筑密度绿地率≤30%≥40%地下建筑面积㎡㎡必建人防面积计算：住宅户数x1.5x3.2+非住宅面积x6%x0.5应建人防面积计算：地下人防车库14623.05其中地上总建筑面积x6%地下非人防机动车库设备用房98249.262000.00㎡㎡车均按35㎡/辆机动车停车位地上停车位地下停车位352535331733661029177824601920辆辆辆辆辆辆户户地上车位占比10%地下车位占比90%人防车均按40㎡/辆其中地下人防车位地下商业区域车位地下住宅区域车位住宅总户数其中公寓总户数规划策略——分期策略一期一期：打造完善商业体系，形成优质的城市界面，打造好的品牌形象二期二期：主推刚需产品，同时推出楼王，形成高品质居住氛围三期三期：项目尾盘主推高品质高溢价的产品，完善项目建设规划策略——规划分车行流线分析人行流线分析pppp车库出入口P小区内人行道路主要人行出入口次要人行出入口主入口次入口规划策略——规划分消防分析图景观分析图消防登高面消防车道路消防出入口景观节点中轴景观规划策略——规划分日照参数地理位置：长沙，东经112.59，北纬：28.12住宅：分析节气：大寒日计算时段：上午8:00~下午16:00幼儿园:分析节气：冬至日计算时段：上午9:00~下午15:000小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时独树一帜打造豪宅理想社区如何打造？？？豪宅打造——案例借武汉·中信泰富长江一线江景豪宅豪宅打造——案例借厦门·建发央座一线海景豪宅豪宅打造——案例借新加坡·丽敦豪邸案例心得扎哈代表作，国际化现代豪宅城市标识，豪宅造型的不可复制性豪宅打造——案例借伦敦·海德公园一号全球最贵楼王，出则繁华，入则静谧豪宅打造——内核诉不可复制资源优势

自然与城市交相辉映，一览众山小定制级奢华户型

定制化户型界定未来人居发展方向地标级建筑造型

标示性建筑造型凸显业主尊贵地位配套完善温度社区

人文关怀跟进，人与自然和谐共生挖掘景观价值给予无敌景观的豪豪宅打造——不可复制的南瞰湘江

西临公园环绕立体景观资源得天独厚洋房组团高层组团湘江侧面示意湘

江豪宅打造——不可复制的南瞰湘江

西临公园环绕立体景观资源得天独厚多层江景豪宅共有96户，占总户数的3.66%高层江景豪宅共有490户，占总户数的18.67%公园景共有165户，占总户数的6.29%湘

江定制专属户型给予有设计感的尊豪宅打造——豪宅客群究竟什么人在购买豪宅？客户特征客户身份国内外知名人士置业特征资产5千万以上爱生活/爱社交私营业主或大中型公司老总金融行业高管创造价值/享受生活豪宅爱好者城市新富阶层为什么选择豪宅而不是别墅？豪宅打造——豪宅客群他们喜欢什么样的豪宅？高度尺空间豪华感独立交仪式空户型特征动静分内外分生活私密性双主卧全套房服务功功能完备性生活功休闲功户型关注点户型设计感景观环境至尊310户型产品定制——至尊叠墅引景入宅，内外双院内院外院产品定制——至尊叠墅外院时光产品定制——至尊叠墅品质享受，奢华景致阔厅产品定制——至尊叠墅尊享奢豪露台，一线观景产品定制——至尊叠墅露台小憩产品定制——叠墅一层320+285产品定制——叠墅平320+285产品定制——至尊叠墅面积大致相同的情况下传统叠墅随楼层的增高面积减小每产品定制——洋房平210+210产品定制——洋房210+210观景露台（3F）产品定制——洋房平210+210产品定制——洋房210+210全面宽观景阳台（4F-6F）至豪230户型住宅中轴产品定制——至豪25M14M12M270度，31M长，超阔景阳台产品定制——至豪2超阔景U型阳台产品定制——至豪2餐厅

前厅客厅三重归家仪式，尽享尊贵体验产品定制——至豪2全景客厅产品定制——至豪2双主卧奢华双主卧套房，度假级体验产品定制——至豪2主卫全景主卫，惬意时光附加值分析高层产品（230㎡）附加值分析奢华大阳台江景三居室（230

）㎡飘窗赠送

阳台赠送

设备平台

总赠送面赠赠送率（

）

（

）

赠送（

）

积（

）送

㎡㎡㎡㎡情况3.78

25.33

3.45

32.56

14.11%户型面积得房率230.7585.02%凸窗全赠送阳台半赠送设备平台全赠送产品定制——高层标准层230（三房两厅两卫）215（三房两厅两卫）至享220户型住宅中轴产户品型定分制析————至2享202餐客一体化奢华大起居厅，营造极致起居环境产户品型定分制析————至2享202甲板级阳台直面景观，提升空间舒适度和居住品质产户品型定分制析————至2享202一梯一户归家仪式，尊贵归家附加值分析高层产品（220㎡）附加值分析豪华江景四居室三居室（220

）㎡赠送情况飘窗赠送

阳台赠送

设备平台

总赠送面赠送率（

）

（

）

赠送（

）

积（

）㎡㎡㎡㎡2.288.913.50

14.69

6.72%户型面积得房率218.7574.74%凸窗全赠送阳台半赠送设备平台全赠送产品定制——高层标准层220（四房两厅三卫）220（四房两厅三卫）产品定制——高层标准层135（三房两厅两卫）

116（三房两厅两卫）

116（三房两厅两卫）

135（三房两厅两卫）刚需户型住宅中轴产品定制——轻奢1意向图片标准层平面图户型特点共享式餐厨空间烹饪是全家共享的盛宴南北通透户型周正通风好，采光足豪华主卧套房豪华主卧四件套，彰显时尚生活品味附加值分析高层产品（

135

㎡）附加值分析舒适景观三居室（135

）㎡总赠送面赠送情况飘窗赠送（

）

阳台赠送（

）赠送率㎡㎡积（

）㎡2.286.889.16

6.84%133.95户型面积得房率78.47%凸窗全赠送阳台半赠送户型分析——刚需1意向图片标准层平面图户型特点情景式入户玄关温馨归家，多元体验独立中厨空间尺度适宜的烹饪舞台南向三面宽双卧朝南，大面宽配置附加值分析高层产品（116㎡）附加值分析紧凑景观三居室（116

）㎡飘窗赠送

阳台赠送

总赠送面积赠送情况赠送率（

）㎡（

）㎡（

）㎡1.205.176.375.47%户型面积116.49得房率78.47%凸窗全赠送阳台半赠送产品定制——高层标准层130+105+105+130（34F）130（三房两厅两卫）

105（三房两厅一卫）105（三房两厅一卫）130（三房两厅两卫）独创水滴型住宅给予标识性的圈豪宅打造——地标级建母亲河滴水之恩楼王献礼湘江豪宅打造——地标级建整体展示豪宅打造——地标级建楼王细节展示豪宅打造——地标级建楼王细节展示豪宅打造——地标级建外院空间

触摸自然豪宅打造——地标级建层次退台

致敬自然洋房细节展示豪宅打造——地标级建现代典雅简约而不简单高层整体展示豪宅打造——地标级建现代典雅

方正大气打造37℃复合社给予有温度的沉浸式豪宅打造——多级物管三级物管—安全性最大保障一级物管——小区出入管理二级物管——组团出入管理三级物管——单元出入管理豪宅打造——完善配套多级配套—全域最完备生活12班幼儿园商业街物业用房售楼处居委会及社区服务用房温度社区共享、

便捷、以人为亲子公园社交广场街角广场亲子公园亲子公园街角广场街角广场景观楼梯轮滑中央公园阳光草坪中央公园PA

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SEVEN地库专篇地库成本控制多方面进行设计地库成本控制采用合理塔楼间合理的住宅间距多层高层柱网尺寸（m）

5.5+6.1+5.0+5.0+6.1+5.5住宅间距（m）

33.3革除塔楼形成四车位+两车道排布，最大化利用洋房间距柱网尺寸（m）

6.45+5.0+5.0+6.1+5.0+5.0+6.45住宅间距（m）

39利用塔楼形成六车位+三车道排布，最大化利用高层间距地库成本控制采用横坡-集水井排地库成本控制采用大小柱网层高

3.7M层高

3.5M层高

3.6M柱网尺寸

8.1*8.1柱网尺寸

5.4*5.0柱网尺寸

7.8*5.0每个柱间可停3辆车结构柱数量少，空间视觉通透性好单车为面积

26.85㎡/辆梁高

700mm每个柱间可停2辆车每个柱间可停3辆车结构柱数量较多，空间视觉通透性较差单车为面积

27.22㎡/辆梁高

400mm结构柱数量较少，空间视觉通透性好单车为面积

27.08㎡/辆车道梁高

400mm

停车区域

700mm采用不同的柱网尺寸，地库排布紧凑，层高合理，停车效率高效地库成本控制利用政策，减少地下①地面停车10%用足，减少地下停车数量②子车位做足5%，子车位与微型车位总数用足10%占比，减少地下室面积地下车库——地库根据规范要求，本地块需3691个停车位地下二层平面图地下停车位

3322个其中地下一层停车位

2807个其中子车位/微型车位

332个车库面积

103595.55㎡地下二层停车

位

515个车库面积

14661.50㎡车库面积合计

118257.05㎡平均单个车位面积

35.0㎡子停车位地库出入口地下一层平面图地下车库——土方一次开发分期开发一层地库面积=

10.4W平米二层地库面积=1.4W平米挖方=10.4*5.1+1.4*3.6=53.04W平米回填覆土=10.4*0.7*1.5=10.92W平米一期（两层）需开挖地库面积=2.8W平米挖方=1.4*8.7=

12.18W平米回填覆土=1.4*0.7*1.4=1.47W平米总土方量=53.04+10.92

=69.00W平米土方量=12.18+1.47=13.65W平米二期（一层）需开挖地库面积=4.6W平米挖方=4.6*5.1=23.46W平米回填覆土=