成都天府新区高层+公寓+商业设计投标方案

招商天府新区项目规划方案设计CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果展示CHAPTER

01CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTPLAN

ⅠPLAN

ⅡCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果图CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果图CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果图CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT前期分析CHAPTER02CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR规划解读STRATEGY规划配套完善公共交通发达未来拓展极核商住用地商住用地商住用地商住用地公园

教育绿地

用地商住用地55#SITE教育用地轨交19号线教育用地5#SITE商住用地商业用地商业用地商业文化商业用地用地商业用地商住用地商业用地商业用地商业用地基都公园绿地轨交26号线商业用地文化商业用地临高周CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR景观解读STRATEGY毗邻人字绿廊，景观资源较好55#SITE天府中央公园55号地西侧为受道路及幼儿园噪音影响，5#SITE需进一步研判55号地西侧幼人字形绿廊5号地南向正宅地块CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR用地解读用地使用性质：STRATEGY二类55号地：N净用计容建筑限高绿地飞燕横街(16m)幼儿园出入口路段禁止设置车行出入口设置人行出入口时应避免正对255.0m临公园一侧，建筑空间应保证通透55号地幼儿园5号地：净用计容建筑限高绿地临30m以上道路，建筑高度高于60m时其主要朝向投影面宽不宜大于40米120.1m宁波路西段(40m)公建配套：114.4m1、5号地套设有关2、临的市68.5m崇德一路(24m)CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR退界分析STRATEGYN多层退道路红线5米高层退道路红线10米高层主要朝向0.3H，退24米飞燕横街(16m)市政管线控制线，退道路红线4米与右侧一期用地为同属用地55号地高层仅需退道路红线10米多层退道路红线5米宁波路西段(40m)5号地多层控制线高层控制线崇德一路(24m)市政管线控制线建筑控制线CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT建筑退界条件OUR任务书解读STRATEGY原168及137户型不变，原T3鼻子户改为140+户型尽可能采用标准化户型3200平米商业主要以公寓形式放置在5号地（第二轮补充）大原则为延续一期设计成果，局部调整优化CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR前期小结STRATEGY

地处秦皇寺核心区，片区未来由招商统一打项目西侧临路区域可享受“人字绿廊”景观

但受道路及幼儿园噪音影响，需进一步研判

项目定位再改客群CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT核心分析CHAPTER02CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市场大数据STRATEGY周边竞品概况麓湖生态城·沚院均价：25000元/㎡小高层

、高层：140㎡、185㎡、200㎡麓湖生态城·沚院保利·和光屿湖蔚蓝卡地亚花园城均价：25000元/㎡高层：150㎡~215㎡蔚蓝卡地亚花园城首开龙湖·云著均价：23800元/㎡板楼、小高层、高层、超高层：160㎡、175㎡、195㎡、首开龙湖·云著万科·天府锦绣万科·天府锦绣均价：

25000元/㎡板楼、高层：172㎡、198㎡、256㎡55#地块保利·和光屿湖均价：29000元/㎡高层：171㎡、195㎡198㎡、108㎡5#地块CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市场大数据STRATEGY周边竞品销售情况占地面积（㎡）项目容积率物业形态

计容总建面高层、洋房、280000叠墅保利和光屿胡

113642.78万科·天府锦绣

1571092.589-21829000258-565在售2.53.02.5板楼、高层603118290398172-256160-195250002380025000430-640380-464待售在售在售板楼、小高层、高层、超高层首开龙湖·云著96823蔚蓝卡地亚花园城191384高层702723.45

150-215375-537万麓湖生态城·沚院小高层、高层286883.2143111140-20025000350-500万在售CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市场大数据STRATEGY空间形态周边地块基本以点式高层为主蔚蓝卡地亚花园城首开龙湖·云著万科·天府锦绣CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR市场大数据STRATEGY阔景：中庭尺度万科·天府锦绣舒适：紧凑：蔚蓝卡地亚花园城麓湖生态城·沚院首开龙湖·云著CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTD

ATA市场解读小结ANALYSIS主要容积率区间产品形态主力面积段2.5-3.0且不限高高层、洋房、商业别墅类产品160平以上户型全部均为T2形态高层均点式布局，空间形态较好高层类：160-180

㎡洋房类：175-256㎡CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTSWOT解析ANALYSISS

W

O

T优势劣势机遇STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIES角色用地市场产品平衡红海片区总体量360万方，打造人字绿廊，扮演城市运营商高容积率及限高，赠送方式单一160面积段以内总价较低、竞品配套调性中庭周边配套成熟，教育资源丰富，居住氛围浓厚品牌调性在成都市场仍与万保龙有一定差距开发楼盘多以刚需首改为主该区域竞品大多为高低配布局，中庭尺度有更多差异化竞争的可能交通噪音印象多地铁、多站点零距离接驳，交通极为便利毗邻40米宁波路，噪音影响可能较严重招商进入该片区的升级之作相较一期拔高定位有利于整体市场CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR用地价值分析STRATEGY住宅住宅住宅飞燕横街(16m)40mSITE55#幼儿园雅州幼儿园55号地宁波路300m地铁站地铁站

南侧宁波路(40m)道路等级较高，西侧幼SITE5#45m地铁站地铁站儿园体量庞大，噪音干扰强Voice宁波路

(40m)路

东侧与北侧道路等级较低，噪音影响较小轨交26号线地铁站人字形绿廊5号地崇德一路(24m)住宅价值CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT延续一期布局及响应第一轮任务书要求，我们得到最初的总图成果—12栋T3+少量商业特点·全南·对一·西北心，问题：·168点位较多，可能分布于价值较低区域·

T3产品前端户对两翼大户型视线干扰严重·各中庭组团联系性偏弱，但根据一期规划尚可接受CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT本案如何在各大TOP级楼盘中获取强排过程，我们质疑一切，竭力尝试突围策略CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略STRATEGYS

W

T+

+利用优势避免劣势减少威胁优势劣势WEAKNESSES威胁STRENGTHSTHREATS角色用地产品片区总体量360万方，打造人字绿廊，扮演城市运营商高容积率及限高，赠送方式单一周边竞品均TOP级定位主力面积段若大量沿用T3可能市场接配套调性平衡周边配套成熟，教育资源丰富，居住氛围浓厚品牌调性在成都市场仍与万保龙有一定差距开发楼盘多以刚需首改为主高容积率下低梯户比户型与舒适中庭空交通噪音红海多地铁、多站点零距离接驳，交通极为便利毗邻40米宁波路，噪音影响可能较严重天府新区市场有降温迹象，未来入市产CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略STRATEGYS

W

O+

+转劣为优极致中庭差异卖点优势劣势WEAKNESSES机遇STRENGTHSOPPORTUNITIES角色用地市场片区总体量360万方，打造人字绿廊，扮演城市运营商高容积率及限高，赠送方式单一160面积段以内总价较低、竞品配套调性中庭周边配套成熟，教育资源丰富，居住氛围浓厚品牌调性在成都市场仍与万保龙有一定差距开发楼盘多以刚需首改为主该区域竞品大多为高低配布局，中庭尺度有更多差异化竞争的可能交通噪音印象多地铁、多站点零距离接驳，交通极为便利毗邻40米宁波路，噪音影响可能较严重招商进入该片区的升级之作相较一期拔高定位有利于整体市场CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR策略汇总STRATEGY策略一策略二楼型提档

极致中庭内庭外园

差异竞争高举公园配套对标主力产品平衡中庭关系延续成熟产对标内外环强化中庭关CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT总图规划CHAPTER03CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT总图策略一PL

AN

ONE楼型提档

内庭外园CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略STRATEGY任务书户配：较多增大策略一168：140（原125）=40%：60%楼型提档内庭外园168168168168145对于再改客群可能有较大去化风险梯户比研判168户型全部提档为T2楼型景观价值研判140户型因公摊率大幅上升，节地CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略模拟20米高度客厅正向观景STRATEGY策略一楼型提档内庭外园T2产品临西侧错位布置，视线效果受前排遮挡严重，公园同时受到幼儿园及道路噪音干扰，可能受到该层次客群抵触模拟20米高度客厅正向观景梯户比研判景观价值研判T2产品全南向中庭景观视野，所有楼栋视距达80米T3户两翼本身受前端户型遮挡，受影响不大，充分为更多CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飞燕横街NOUR总平面图T2高层25FSTRATEGY绵飞燕街州70m75m路招商天府新区55#项目综合经济技术指标净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：42095.05㎡188933.00㎡130400.00㎡130065.00㎡49127.00㎡80938.00㎡0.00㎡80m住宅总建筑面积及占比：99.74%37.67%62.07%0.00%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%T2(169+169)T3(148+148+139)商业总建筑面积及占比：45m其中：其中：配套用房建筑面积及占比：地上物管用房：335.00㎡285.00㎡0.00㎡30.00㎡20.00㎡垃圾用房：市政设施用房门卫：其中：地上不计容总建筑面积：其中：地下建筑面积及层数：3828.00㎡架空层：3828.00㎡54705.00㎡0.00㎡2F地下住宅：地下商业：宁波路西段0.00㎡机动车库及可售车位数：非机动车库：43418.30㎡1954.50㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6334.20㎡1563辆1404辆其中包含：设备用房：地下物管用房建筑面积：地下垃圾用房建筑面积：人防地下室建筑面积：159辆地下机动车停车位指标：其中：住宅停车位：商业停车位：配套停车位：1561辆0辆2辆地下非机动车停车位指标：1303辆1301辆0辆住宅停车位：商业停车位：社区用房停车位：配套停车位：3.10其中：0辆2辆容积率：建筑基底：建筑密度：绿地率6334.20㎡15.05%35%全民健身场地：800㎡注:.按照《成都市规划管理技术规定》（2017）、（2014）、规划条件及并联审批通知书CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR规划亮点STRATEGY亮点1：亮点2：亮点3：亮点4：亮点5：亮点6：亮点7：CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR业态落位STRATEGY55#户型配比户型169148139总计户数288370185843户数比34.16%43.89%21.95%100.00%面积491275502025918130065面积比37.77%42.30%19.93%100.00%综合户型配比169㎡-T2户型169148139总计户数3764581851019户数比36.90%44.95%18.16%100.00%面积627525513038400.5156282.5面积比40.15%35.28%24.57%100.00%148㎡-T3CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT139㎡-T3OUR视线及日照STRATEGY视线分析日照分析中庭视线公园视线CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT我们希望为本案创造更多亮点，如何得到更大的中庭尺度形成更多的组团渗透……OUR优化策略STRATEGY大胆考虑将原中庭T3调整为临东侧道路布置13110m100m1、东侧道路等级低，噪音影响小2、购房者对次要房间视距朝向敏感度普遍偏低3、调整为东西向后间距接近40米，与一期中庭楼栋间距差4、内部中庭楼栋视距增大到极致CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飞燕横街NOUR总图进化商业2FT2高层2STRATEGY绵T3高层25F飞燕街65m州135m路110m招商天府新区55#项目综合经济技术指标T3高层25F净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：42095.05㎡188793.00㎡130400.00㎡129257.00㎡48727.00㎡80530.00㎡808.00㎡住宅总建筑面积及占比：99.12%37.37%61.76%0.62%0.39%0.23%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%90mT2(169+169)其中：T3(149+149+139)商业总建筑面积及占比：100mT31F2F508.00㎡300.00㎡335.00㎡285.00㎡0.00㎡30.00㎡20.00㎡其中：其中：配套用房建筑面积及占比：地上物管用房：垃圾用房：市政设施用房门卫：其中：地上不计容总建筑面积：其中：地下建筑面积及层数：3828.00㎡架空层：3828.00㎡54565.00㎡0.00㎡宁波路西段2F地下住宅：地下商业：0.00㎡机动车库及可售车位数：非机动车库：42692.60㎡1956.00㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6918.40㎡1559辆1386辆其中包含：设备用房：地下物管用房建筑面积：地下垃圾用房建筑面积：人防地下室建筑面积：173辆地下机动车停车位指标：其中：住宅停车位：商业停车位：配套停车位：1552辆5辆2辆地下非机动车停车位指标：1304辆1293辆9辆住宅停车位：商业停车位：社区用房停车位：配套停车位：3.10其中：0辆2辆容积率：建筑基底：建筑密度：绿地率6918.40㎡16.44%35%全民健身场地：800㎡注:.按照《成都市规划管理技术规定》（2017）、（2014）、规划条件及并联审批通知书CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR规划亮点STRATEGY凤

凰

大亮点1：大幅提升原方案中庭T3视距及观景视野亮点2：多组团景观渗透，经典十字双轴亮点3：大户型T2布局，75米中庭楼距亮点4：内庭外园，前后遮挡最小化亮点5：沿街纯点式环绕布局，彰显景观大盘调性OUR业态落位STRATEGY55#户型配比户型169148139总计户数288370185843户数比34.16%43.89%21.95%100.00%面积487275502025510129257面积比37.70%42.57%19.74%100.00%综合户型配比169㎡-T2户型169148139户数376458185户数比36.90%44.95%18.16%100.00%面积6275267377.525345面积比40.36%43.34%16.30%100.00%148㎡-T3CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT139㎡-T3总计1019155474.5商业OUR视线及日照STRATEGY视线分析日照分析中庭视线公园视线CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR消防及交通STRATEGY消防分析交通分析消防车道消防入口消防扑救面地库出入口人行流线车行出入口人行出入口CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR产品设计STRATEGY148148168㎡

4.5面宽

舒适四房产品力全面跃升正看大尺度南向中庭CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR产品设计STRATEGY148148148+138㎡内庭外园公里级大尺度南向公园视野CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT138CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT总图策略二PLAN

TWO极致中庭

差异竞争CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略STRATEGY策略二极致中庭差异竞争175m创造丰富的内部景观构建全龄化生活场景全面提升中庭与周边高低配竞品差CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT175mCONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR总图策略STRATEGY175M宠物天地健身步道城市会客策略二极致中庭差异竞争儿童乐创造丰富的内部景观构建全龄化生活场景运动中轴休闲小榭健身中175mX13超大中庭，满足一CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT飞燕横街NOUR总平面图STRATEGY商业2FT3高层T3高层25F绵175m飞燕街州65m路T3高层25F110m招商天府新区55#项目综合经济技术指标130m净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：42095.05㎡118898175923..0000㎡㎡130400.00㎡129257.00㎡68993.00㎡27720.00㎡32544.00㎡808.00㎡508.00㎡300.00㎡335.00㎡285.00㎡0.00㎡80m住宅总建筑面积及占比：T3(168+168+142)99.12%52.91%其中：T3(139+139+142)T3(168+139+142)T24.96%0.62%0.39%0.23%0.26%0.22%0.00%0.02%0.02%商业总建筑面积及占比：1F2F其中：其中：配套用房建筑面积及占比：地上物管用房：垃圾用房：市政设施用房门卫：其中：30.00㎡20.00㎡34812887..

0000㎡43188278..0000㎡㎡54565.00㎡0.00㎡宁波路西段地上不计容总建筑面积：其中：地下建筑面积及层数：架空层：2F地下住宅：地下商业：0.00㎡机动车库及可售车位数：非机动车库：43276.80㎡1956.00㎡2608.00㎡285.00㎡105.00㎡6334.20㎡1559辆1400辆其中包含：设备用房：地下物管用房建筑面积：地下垃圾用房建筑面积：人防地下室建筑面积：159辆地下机动车停车位指标：其中：住宅停车位：商业停车位：配套停车位：1552辆5辆2辆地下非机动车停车位指标：1304辆1293辆9辆住宅停车位：商业停车位：社区用房停车位：配套停车位：3.10其中：0辆2辆容积率：建筑基底：建筑密度：绿地率6334.20㎡15.05%35%全民健身场地：800㎡CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT注:.按照《成都市规划管理技术规定》（2017）、（2014）、规划条件及并联审批通知书OUR规划亮点STRATEGY凤

凰

大亮点1：片区最奢华超大尺度中庭亮点2：全楼座百米级视距，外享公园内享庭院亮点3：下沉会所、阳光车库、全龄化活动场地亮点4：全楼座风雨廊串联，全天候归家关怀亮点5：严控双拼单元，视线干扰最小化CT

OFCHINAMECHANTSTIANFUDEPARTMENT效果图全

楼

座

风

雨

廊

串

联CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT效果图下

沉

式

庭

院

会

所CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR业态落位STRATEGY55#户型配比户型168139142总计户数358204281843户数比42.47%24.20%33.33%100.00%面积605022842340332129257面积比46.81%21.99%31.20%100.00%168㎡-T3139㎡-T3142㎡-T3综合户型配比户型168139142户数446292281户数比43.77%28.66%27.58%100.00%面积74466.54067640332155474.5面积比47.90%26.16%25.94%100.00%商业CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT下沉会所总计1019OUR视线及日照STRATEGY视线分析日照分析中庭视线公园视线CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR消防及交通STRATEGY消防分析交通分析消防车道消防入口消防扑救面地库出入口人行流线车行出入口人行出入口CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR空间示意STRATEGY内享130X175m超大庭院生态品质，乐活健康会客厅下沉会所风雨连廊乐活跑道T3高层80MT3高层80MT3高层75M130mROADROADSITE道路基地道路CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR产品设计STRATEGY168138168+138+148148大尺度中庭，户型均好臻系价值点落地CHAPTER04CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR户型级配STRATEGY139㎡户型148㎡户型168㎡户型卧室尺度全面升级主卫5件套卧室尺度全面升级双洄游动线OUR户型展示STRATEGY139㎡户型特点大气玄关中西厨交通面积小双阳台6.6X7.3M超大方厅阔景阳台豪华主卧套OUR户型展示STRATEGY148㎡户型特点U型厨房LDK一体厅9.2M奢阔横厅奢华主卧套南北通透阔景阳台主卫五件套OUR户型展示STRATEGY168㎡户型特点礼序感入户明入户玄关U型厨房双洄游动线6.3X7.5M超大方厅南北通透交通面积小主卫五件套OUR产品对标在STRATEGY1

礼序感入户

2

双洄游动线4

6.3M方厅

5

舒适房间尺度餐厨关系合理开放式西厨1634万科天府锦绣-172㎡

四房双卫户型本案-168㎡

四房双卫户型OUR厨房详解STRATEGY位置示意模块应用流线分析KL360165B-臻系厨房模块厨房设计满足臻系要求且短边比臻系宽100厨电区冰箱烟道

操作区清洗区烧切洗烹饪区取盛存出品西餐餐台采买餐桌OUR卫生间详解STRATEGY位置示意模块应用·主卫模块WS290250-臻系卫生间模块WC315165-臻系卫生间模块公卫设计满足臻系要求主卫设计满足臻系要求归家感受价值点社区大堂单元大堂CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR社区大堂STRATEGY人行流线车

快

访行

递

客流

流

流线

线

线臻系价值点分析：1、人车分流2、港湾式落客3、入口大厅4、门厅形象墙5、快递停靠区6、LOGO景墙7、仪式序列空间CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR社区大堂STRATEGY人车分流展示墙快递停靠区仪式空间入口大厅对景雕塑港湾落客CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR单元大堂STRATEGY臻系价值点分析：1、邻里交流区2、无障碍坡道3、入口雕塑4、单元LOGO5、大堂门禁6、垃圾收集区7、各流线布局合理CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR单元大堂STRATEGY邻里交流区无障碍坡道对景雕塑大堂门禁CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR车库大堂STRATEGY臻系价值点分析：1、标志性归家路线2、港湾式落客区3、阳光大堂4、储物空间CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR车库大堂STRATEGY标志性归家路线港

阳湾

光落

大客

堂储物空间CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT5号地设计CHAPTER05CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR地块资源STRATEGY绝版资源：唯一南向毗邻公园用地地铁、航站楼快速接驳CBD商务核心区地标景观OUR设计建议STRATEGY视线模拟媲美曼哈顿核心区窗景可考虑拔高定位，打造“城市头等舱”CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR住宅判断STRATEGY2栋T43栋T22栋T3T2面积：180㎡优势：楼型提档，溢价空间增大劣势：中庭尺度局促T3面积：180㎡优势：减少楼栋数，做到户户最大尺度观景优势：综合营销要及地块限制，两个单元空间更优CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENTOUR商业判断STRATEGY商业在西南侧商业在东北侧影响低层住宅视野，商业占用良好的景观资源对住宅视野没有遮挡，右侧CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT宁

波

路

西

段OUR方案一STRATEGY三叶草180平户型景观视野最大化N飞燕街招商天府新区5#项目综合经济技术指标占比净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：9306.13㎡41396.24㎡28849.00㎡住宅总建筑面积及占比：其中：

高层住宅商业总建筑面积及占比：26217.46㎡26217.46㎡2460.57㎡820.19㎡820.19㎡820.19㎡170.97㎡100.00㎡20.97㎡90.88%商业（1F）2.84%2.84%2.84%T3高层25F其中：公寓（2F）公寓（3F）其中：配套用房建筑面积及占比：地上物管用房：0.35%0.07%0.10%0.07%垃圾用房：市政设施用房其中：30.00㎡20.00㎡门卫：997.24㎡地上不计容总建筑面积：其中：架空层：997.24㎡地下建筑面积及层数：11550.00㎡2F地下住宅：地下商业：0.00㎡0.00㎡9032.41㎡435.00㎡576.98㎡66.00㎡人行出入口机动车库及可售车位数：非机动车库：设备用房：地下物管用房建筑面积：地下垃圾用房建筑面积：人防地下室建筑面积：330辆294辆其中包含：20.97㎡1418.64㎡36辆地下机动车停车位指标：其中：住宅停车位：商业停车位：配套停车位：290辆315辆14辆1辆地下非机动车停车位指标：住宅停车位：商业停车位：社区用房停车位：配套停车位：3.10263辆25辆0辆崇

德

一

路其中：CONCEPTUALSCHEMEDESIGN

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DEPARTMENT2辆容积率：建