住宅物业租赁与使用权转让协议

住宅物业租赁与使用权转让协议第一章合同订立与基本信息1.1合同编号本合同编号为：【______】。1.2甲乙双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：【甲方全称】法定代表人/负责人：【甲方负责人姓名】联系方式：【甲方联系电话】通讯地址：【甲方通讯地址】1.2.2承租方（乙方）：名称：【乙方全称】法定代表人/负责人：【乙方负责人姓名】联系方式：【乙方联系电话】通讯地址：【乙方通讯地址】1.3合同签订日期本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同标的物1.5.1房屋基本情况：房屋坐落：【具体地址】房屋类型：【住宅/公寓等】房屋结构：【砖混/框架等】房屋面积：【面积】平方米房屋产权证号：【产权证号】1.5.2使用权转让内容：乙方同意接受甲方提供的住宅物业租赁与使用权转让，并按照本合同约定使用该房屋。第二章租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：【起始日期】2.1.2租赁终止日期：【终止日期】2.1.3租赁期限为【年】。2.2租金2.2.1租金总额：【租金总额】元。2.2.2租金支付方式：【按月/季度/年支付】。2.2.3首付款：【首付款金额】元，于签订合同时支付。2.2.4保证金：【保证金金额】元，于签订合同时支付，租赁期满无违约行为后无息退还。第三章租赁房屋的使用与维护3.1使用范围乙方仅限于居住用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。3.2使用限制3.2.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动。3.2.2乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人。3.2.3乙方不得擅自改变房屋内部装修。3.3维护责任3.3.1乙方应合理使用房屋，保持房屋及附属设施的良好状态。3.3.2乙方应按照甲方要求进行房屋及附属设施的维修保养。3.3.3因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第四章租金支付与押金退还4.1租金支付乙方应按照合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。4.2押金退还4.2.1租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在【______】日内退还乙方保证金。4.2.2乙方如有违约行为，甲方有权扣除相应赔偿金后退还保证金。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的基本原则。5.2合同解除5.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）其他法律规定或双方约定的合同解除情形。5.2.2合同解除后，双方应按照约定处理租赁房屋及附属设施，并结算相关费用。第六章房屋维修保养6.1日常维修6.1.1乙方在正常使用过程中，因房屋本身质量问题产生的维修费用，由甲方承担。6.1.2乙方应保持房屋的清洁与整洁，如因乙方疏忽导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2大修6.2.1房屋达到使用年限或因不可抗力等原因需要大修时，甲方应及时进行维修。6.2.2大修期间，如影响乙方正常居住，甲方应提供必要的临时住所或相应的补偿。6.3维修通知6.3.1甲方进行维修前，应提前通知乙方，并尽可能选择对乙方影响较小的时间进行。第七章物业管理与服务7.1物业服务内容甲方应提供符合国家标准和物业管理规范的物业服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。7.2物业服务费用7.2.1物业服务费用由乙方按月支付，具体收费标准按照物业管理服务合同约定执行。7.2.2物业服务费用不得擅自调整，如有调整，需提前通知乙方。7.3物业投诉与处理7.3.1乙方对物业服务有异议，可通过甲方指定的渠道进行投诉。7.3.2甲方应在接到投诉后【______】日内给予答复和处理。第八章水电气暖等相关费用8.1水电气暖费用8.1.1乙方应按照国家相关规定和实际用量支付水电气暖费用。8.1.2乙方应定期检查水电气暖设施，保证安全使用。8.2费用结算8.2.1乙方应在每月【______】日前向供水、供电、供气、供热等相关单位支付水电气暖费用。8.2.2甲方应协助乙方办理水电气暖费用的缴纳和结算。第九章附属设施与设备的使用9.1附属设施9.1.1租赁房屋内的附属设施，乙方在正常使用范围内享有使用权。9.1.2乙方不得擅自拆卸、改动附属设施。9.2设备使用9.2.1租赁房屋内的设备，乙方在正常使用范围内享有使用权。9.2.2乙方应妥善使用设备，如因乙方使用不当造成设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十章合同的终止与续租10.1合同终止条件10.1.1租赁期满，合同自然终止。10.1.2出现合同解除条件，合同终止。10.1.3双方协商一致，提前终止合同。10.2续租10.2.1租赁期满前，双方均可向对方提出续租意向。10.2.2双方应在本合同期满前【______】日内就续租事宜达成一致，并签订书面续租协议。10.2.3续租条款按照本合同约定执行，并可适当调整租金和服务内容。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称不可抗力，是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2发生11.2.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.3责任11.3.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3.2当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二章通知与通讯12.1通知方式12.1.1本合同项下的通知，除非另有约定，应采用书面形式，通过以下方式送达：（1）直接送达：亲自或委托他人送达至对方指定地址；（2）邮寄送达：通过邮政服务或快递公司邮寄至对方指定地址。12.2通知送达12.2.1通知自送达对方之日起或自邮件发出之日起【______】天后视为送达。12.3通讯地址12.3.1除非双方另有约定，本合同项下的通讯地址为合同中载明的地址。第十三章其他13.1文本效力13.1.1本合同以中文文本为准，其他语言文本仅供参考。13.2合同附件13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3法定代表人或负责人变动13.3.