房产买卖合同协议书

房产买卖合同协议书合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：购买方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出售方甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其所有权的合法性。甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、使用年限、装修情况等。2.购买方乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。乙方有权要求甲方提供房屋的相关信息及文件，并对房屋进行实地查看。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。该房屋的地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋产权证明上的记载为准。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。房屋的户型图作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。三、房屋权属状况1.所有权情况甲方保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何产权纠纷。该房屋的产权证明齐全，且产权清晰，无任何限制交易的情况。2.抵押情况甲方应如实告知乙方该房屋是否存在抵押情况。若存在抵押，甲方应在本合同签订前解除抵押，保证房屋能够正常交易。如因抵押问题导致房屋无法正常交易，甲方应承担相应的违约责任。3.租赁情况甲方应告知乙方该房屋是否存在租赁情况。若存在租赁，甲方应在房屋交付前解决租赁问题，保证乙方能够顺利入住。如因租赁问题导致乙方无法按时入住，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。四、成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。该价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式及时间乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在房屋过户后转为购房款。乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在房屋过户后[具体日期]内通过[贷款方式]支付给甲方。如乙方未能按时获得贷款，应在[宽限期日期]内以现金形式补足剩余房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋未能按时交付，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。甲方应结清交付前的水、电、气、物业等费用。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关证件及文件交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续未能按时办理，该方应承担相应的违约责任。2.过户手续及费用办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。产权过户手续的费用由双方按照国家规定各自承担。如因政策调整导致费用增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费按照国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费种类及金额以税务部门的实际征收为准。甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照税务部门的要求缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致过户手续延误，该方应承担相应的违约责任。八、违约责任1.出售方违约责任若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。若甲方所提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.购买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。双方应在本合同中明确各自的通知送达地址及联系方式。如一方变更通知送达地址或联系方式，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细送达地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细送达地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。十二、其他条款1.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在双方履行完各自的义务后终止。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合国家法律法规的规定，且不得与本合同的主要条款相冲突。十三、附件1.房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。房屋产权证明文件应作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。2.双方身份证明甲方应提供其身份证、户口本等身份证明文件。乙方应提供其身份证、户口本等身份证明文件。双方的身份证明文件应作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。3.其他相关证明文件根据实际情况，双方可能需要提供其他相关证明文件，如婚姻证明、收入证明等。其他相关证明文件应作为本合同的附件之一，