梅州市房屋买卖合同

梅州市房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________第一章合同主体1.1甲方为房屋所有权人，具有完全的民事行为能力，有权依法处置其名下房产。1.2乙方为房屋购买方，具有完全的民事行为能力，同意按照本合同约定的条款购买甲方名下房产。第二章房屋基本情况2.1甲方出售的房产位于梅州市____________区____________街道____________小区____________栋____________单元____________室，建筑面积为____________平方米，房屋所有权证号为____________。2.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在合同约定的交房日期前将该房产的所有权过户至乙方名下。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买甲方名下房产。3.2乙方支付购房款方式为：____________（一次性付款/按揭付款/分期付款等），具体付款方式双方在附件一中约定。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房产证、土地证等相关手续办理完毕，并按照约定将房产交付给乙方。4.2乙方在收到房产证、土地证等相关手续后，应在____________个工作日内办理过户手续，并将过户费用支付给甲方。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。第五章违约责任5.1甲方如未能按照约定时间办理房产证、土地证等相关手续，导致乙方无法在约定时间内办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的____________%作为违约金。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的____________%作为违约金。5.3任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应在合理时间内通知对方，并协商解决。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________年。如双方在合同有效期内未履行完毕，合同自动延期至履行完毕之日止。5.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________第六章房屋交付及验收6.1甲方应保证所售房产在交付乙方时，满足以下条件：6.1.1房屋主体结构完整，无裂缝、渗水等质量问题；6.1.2房屋内部设施（如水、电、气等）正常运行；6.1.3房屋附属设施（如电梯、停车位等）齐全且可用。6.2乙方在接收房产时，应进行验收，确认房屋符合6.1条款所述条件。如有不符合之处，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。6.3整改完毕后，乙方应再次进行验收。验收合格后，乙方应签署验收合格证明，并将房产正式接收。第七章权利与义务7.1甲方权利与义务：7.1.1甲方有义务保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；7.1.2甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；7.1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续。7.2乙方权利与义务：7.2.1乙方有权要求甲方按照约定交付房产；7.2.2乙方有义务按照约定支付购房款；7.2.3乙方应按照甲方提供的资料，自行办理房产过户手续。第八章争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向梅州市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3双方同意，在争议解决过程中，除法律另有规定外，应继续履行本合同项下的其他条款。第九章其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，方为有效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章合同的终止10.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本合同。10.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方协商一致后，可以终止本合同。10.3合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关的善后事宜。10.4合同终止后，本合同的保密条款、争议解决条款继续有效，直至其自然终止或被新的协议替代。甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________第十一章保密条款11.1双方在签订本合同及履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.4如一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款的____________%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章赋予权利12.1甲方授权乙方在合同约定的范围内使用与房产相关的各项权利，包括但不限于使用权、收益权等。12.2乙方在获得甲方授权后，应合理行使相关权利，并保证不损害甲方的合法权益。12.3双方应在合同终止或履行完毕后，按照约定办理权利的归还手续。第十三章违约赔偿13.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金及赔偿损失。13.2违约金的计算标准为合同总价款的____________%。13.3双方同意，除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。第十四章合同的解除14.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。14.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方协商一致后，可以解除本合同。14.3合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理相关的善后事宜。第十五章其他约定15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同的签订地