商业楼宇维护管理合同协议

商业楼宇维护管理合同协议第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同签订日期本合同于______年______月______日签订。1.3合同双方1.3.1甲方（业主方）甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________地址：____________________1.3.2乙方（物业管理方）乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________地址：____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对商业楼宇进行维护管理的权利、义务及责任，保证商业楼宇的正常运营和使用。第二章维护管理范围2.1维护管理内容乙方负责以下商业楼宇的维护管理工作：2.1.1楼宇设施设备的日常维护和保养；2.1.2楼宇公共区域的清洁和绿化；2.1.3楼宇的安全保卫和消防管理；2.1.4楼宇的公共秩序维护；2.1.5楼宇的日常管理服务；2.1.6楼宇的专项维修和改造。2.2维护管理区域乙方负责的商业楼宇具体范围为：____________________。第三章维护管理标准3.1设施设备维护标准乙方应按照国家相关标准和甲方的要求，对楼宇设施设备进行定期检查、维护和保养，保证设施设备正常运行。3.2公共区域清洁标准乙方应保证楼宇公共区域每日清洁，保持环境整洁，无垃圾、无污渍。3.3安全保卫和消防管理标准乙方应建立健全安全保卫和消防管理制度，保证楼宇内人员和财产的安全。3.4公共秩序维护标准乙方应维护楼宇内的公共秩序，保障业主和使用者的合法权益。第四章维护管理费用4.1维护管理费用总额本合同约定的维护管理费用总额为人民币______元。4.2费用支付方式4.2.1甲方应于每月______日前向乙方支付维护管理费用总额的______%；4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。4.3费用调整4.3.1维护管理费用总额在合同有效期内原则上保持不变；4.3.2如遇国家政策调整或市场行情变动，经双方协商一致后，可对维护管理费用总额进行调整。第五章维护管理期限5.1合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同续签5.2.1本合同期满前______个月，双方应就合同续签事宜进行协商；5.2.2如双方协商一致，本合同可自动续签______年。5.3合同解除5.3.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同；5.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关事宜。5.4违约责任5.4.1甲方未按时支付维护管理费用的，应向乙方支付______%的滞纳金；5.4.2乙方未按合同约定履行维护管理职责的，应承担相应的违约责任。第六章维护管理服务内容6.1设施设备维护管理6.1.1乙方应保证楼宇内所有设施设备正常运行，包括但不限于电梯、空调、消防系统、供水供电系统等。6.1.2乙方应制定并执行设施设备的年度检查计划，保证及时发觉并处理潜在隐患。6.1.3乙方应记录所有设施设备的维护记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.2公共区域清洁管理6.2.1乙方应制定清洁工作流程，保证公共区域每日清洁，包括但不限于地面、卫生间、电梯间等。6.2.2乙方应使用符合环保要求的清洁剂和工具，减少对环境的影响。6.2.3乙方应定期对清洁工作进行评估，保证清洁质量符合标准。6.3安全管理6.3.1乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于门禁系统、监控设备、应急预案等。6.3.2乙方应定期进行安全巡查，保证楼宇安全无隐患。6.3.3乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识。6.4业主服务6.4.1乙方应设立服务台，为业主提供咨询、报修等服务。6.4.2乙方应建立业主投诉处理机制，及时响应并解决业主的问题。6.4.3乙方应定期向业主通报楼宇维护管理情况。第七章物业管理费7.1物业管理费计算方式物业管理费按建筑面积计算，具体费用标准详见附件。7.2物业管理费支付7.2.1业主应按月缴纳物业管理费，缴费时间为每月______日前。7.2.2业主逾期未缴纳物业管理费的，应支付______%的滞纳金。7.3物业管理费用途物业管理费主要用于以下用途：7.3.1楼宇的日常维护和保养；7.3.2公共设施的维修和更新；7.3.3保安、清洁、绿化等服务的费用；7.3.4物业管理的其他必要开支。第八章楼宇改造与装修管理8.1楼宇改造8.1.1乙方应制定楼宇改造计划，包括改造内容、时间安排、预算等。8.1.2乙方应保证改造工程符合相关法律法规和标准。8.2业主装修8.2.1业主进行装修前，应向乙方提出申请，并遵守乙方制定的装修管理规定。8.2.2乙方应审核业主的装修申请，保证装修工程不影响楼宇结构安全和公共秩序。8.3装修保证金8.3.1业主在装修前应向乙方缴纳装修保证金，保证金金额由双方协商确定。8.3.2装修结束后，若无违反装修管理规定，乙方应无息退还保证金。第九章楼宇档案管理9.1档案资料收集乙方应收集并整理楼宇的相关档案资料，包括但不限于业主资料、设施设备清单、维修记录等。9.2档案资料保管乙方应建立健全档案保管制度，保证档案资料的完整性和安全性。9.3档案资料查询业主有权查询楼宇档案资料，乙方应提供便利的查询服务。第十章通知与公告10.1通知方式乙方应通过以下方式向业主发送通知：10.1.1送达业主住所；10.1.2发送邮件；10.1.3在楼宇公告栏张贴；10.1.4通过物业管理服务台。10.2通知内容通知内容应包括但不限于：10.2.1物业管理服务信息；10.2.2重要事件通报；10.2.3业主大会及业主委员会信息；10.2.4其他需要业主知悉的事项。第十一章业主大会及业主委员会11.1业主大会11.1.1业主大会是楼宇业主的集体组织，负责决定楼宇的重大事项。11.1.2业主大会的召开应遵循法律法规和楼宇管理规约的规定。11.2业主委员会11.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责楼宇的日常管理工作。11.2.2业主委员会的成员由业主大会选举产生，其职责和任期由业主大会确定。11.3业主权利与义务11.3.1业主享有楼宇的使用、收益和处分权利。11.3.2业主应遵守楼宇管理规约，履行相应的义务。第十二章楼宇公共收益管理12.1公共收益来源楼宇公共收益来源于但不限于以下方面：12.1.1楼宇广告收入；12.1.2楼宇租赁收入；12.1.3楼宇公共设施使用费。12.2公共收益分配12.2.1公共收益的分配应遵循公平、合理原则。12.2.2公共收益的分配方案由业主大会决定。12.3公共收益使用公共收益的使用应主要用于楼宇的维护、改善和公共设施的建设。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同期限届满，双方无续签意向的，合同自然终止。13.1.2如遇法律法规变更或楼宇性质发生重大变化，导致合同无法继续履行的，合同可终止。13.2合同解除13.2.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于财产交接、费用结