房地产经纪人独家销售合同

房地产经纪人独家销售合同合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪人）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（委托人）甲方愿意委托乙方作为其房地产的独家销售代理人，将其拥有的位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”）委托乙方进行销售。甲方应向乙方提供该房地产的相关产权证明文件及其他必要的资料，以保证乙方能够顺利进行销售工作。2.乙方（房地产经纪人）乙方是一家具有合法资质的房地产经纪公司，具备专业的房地产销售经验和能力。乙方同意接受甲方的委托，作为该房地产的独家销售代理人，负责该房地产的市场推广、客户接待、带看及促成交易等工作。二、独家销售委托事项1.委托销售的房地产基本信息该房地产的具体情况如下：地址：[具体地址]建筑面积：[建筑面积数值]平方米房屋用途：[用途说明]房屋所有权证号：[证号]土地使用权证号：[证号]甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整。2.委托销售期限本合同的委托销售期限为自[起始日期]至[终止日期]。在委托销售期限内，甲方不得自行或委托其他第三方对该房地产进行销售。三、委托销售价格及相关事项1.销售价格该房地产的委托销售价格为人民币[价格数值]元。此价格为甲方的最低心理价位，乙方应尽力按照此价格或高于此价格促成交易。2.价格调整机制在委托销售期限内，如市场行情发生重大变化，甲方有权根据实际情况对销售价格进行调整。但甲方应提前[提前通知的天数]天书面通知乙方，乙方应根据甲方的调整意见及时调整销售策略。四、甲方的权利与义务1.甲方的权利甲方有权了解乙方的销售进展情况，并要求乙方定期向其汇报。甲方有权对乙方的销售工作提出建议和意见，乙方应认真听取并予以改进。2.甲方的义务甲方应按照本合同的约定向乙方提供该房地产的相关资料，并保证其真实性、准确性和完整性。甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于提供看房方便、协助办理相关手续等。甲方应在乙方促成交易后，按照本合同的约定支付佣金。五、乙方的权利与义务1.乙方的权利乙方有权根据市场情况制定销售策略和方案，并在征得甲方同意后实施。乙方有权按照本合同的约定收取佣金。2.乙方的义务乙方应尽职尽责地为甲方提供房地产销售服务，努力促成交易。乙方应严格遵守国家有关房地产销售的法律法规，不得从事违法违规的销售行为。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与该房地产销售有关的信息。六、销售推广及营销活动1.推广方案乙方应根据该房地产的特点和市场需求，制定详细的推广方案。推广方案应包括但不限于广告宣传、网络推广、举办看房活动等。乙方应在推广方案实施前将其提交给甲方审核，甲方应在[审核期限]天内给予回复。如甲方未在规定期限内回复，则视为甲方同意该推广方案。2.营销活动安排乙方应根据市场情况和销售进度，适时举办各类营销活动，以提高该房地产的知名度和销售量。营销活动的具体内容和时间安排应提前[提前通知的天数]天通知甲方，甲方应给予必要的配合和支持。七、客户接待与带看1.客户接待流程乙方应安排专人负责客户接待工作，接待人员应热情、专业、周到，为客户提供优质的服务。接待人员应在客户来访时，及时登记客户的基本信息和需求，并向客户介绍该房地产的基本情况和优势。对于有购买意向的客户，接待人员应及时安排带看，并与客户约定带看时间和地点。2.带看安排与要求乙方应根据客户的需求和时间安排，合理安排带看时间和路线。带看人员应熟悉该房地产的情况，能够为客户提供详细的讲解和解答。在带看过程中，带看人员应注意保护客户的安全和隐私，不得泄露客户的个人信息。带看结束后，带看人员应及时向客户反馈带看情况，并了解客户的购买意向和意见。八、成交与签约1.成交条件当乙方促成客户与甲方达成购买意向，并签订《房屋买卖合同》时，视为成交。成交价格应不低于甲方委托的销售价格，如成交价格高于委托销售价格，超出部分作为乙方的奖励，由甲方在支付佣金时一并支付给乙方。2.签约流程与要求当乙方促成交易后，应及时通知甲方和客户，并协助双方签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》应采用国家有关部门制定的标准合同文本，并根据实际情况进行填写和修改。签约过程中，乙方应向甲方和客户解释合同条款的内容和含义，保证双方对合同内容的理解一致。九、佣金及支付方式1.佣金计算方式乙方的佣金按照成交价格的[佣金比例]%计算。如成交价格高于委托销售价格，超出部分的[奖励比例]%作为乙方的奖励。2.支付时间与方式甲方应在《房屋买卖合同》签订后的[支付期限]天内，将佣金支付给乙方。佣金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在收到佣金后及时向甲方提供发票。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，自行或委托其他第三方对该房地产进行销售，甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为委托销售价格的[违约金比例]%。如甲方未按照本合同的约定向乙方提供该房地产的相关资料或配合乙方的销售工作，导致乙方无法顺利进行销售工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定支付佣金，每逾期一天，甲方应按照未支付佣金金额的[逾期违约金比例]%向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定尽职尽责地为甲方提供房地产销售服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方违反国家有关房地产销售的法律法规，从事违法违规的销售行为，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方未按照本合同的约定保守甲方的商业秘密和个人隐私，泄露与该房地产销售有关的信息，乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为委托销售价格的[违约金比例]%，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十一、合同的变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解除条件与程序如甲方未按照本合同的约定支付佣金，经乙方书面催告后[催告期限]天内仍未支付，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定尽职尽责地为甲方提供房地产销售服务，经甲方书面通知后[通知期限]天内仍未改进，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，且该原因持续时间超过[持续时间]天，双方均有权解除本合同。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私及与该房地产销售有关的信息予以保密。保密内容包括但不限于该房地产的产权信息、销售价格、客户信息等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止之日后[保密期限]年。十三、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本合同的管辖法院为该房地产所在地的人民法院。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至委托销售期限届满或本合同约定的解除条件成就时