湖北 第四代住宅高层墅质建筑设计方案

第四代住宅研发湖北黄石保利时代项目前提：限墅下叠——158㎡为何限墅WHYIS

VILLALI政府不想我们好？城市发展现状可持续城市经济发展需求土地紧张人口基数大城市多样性需求别墅等高品质住宅对资源的占用与中国快速城市化THE

OCCUPATION

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URBANIZATION背景下资源的稀缺的矛盾，政府才出UNDER

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ANDEMBR高层形式下的墅质产品——第舒适度

人性化

可持续概念认知面积使用效率需生理需求可持续居住需求品质需求初代住宅二代住宅三代住宅安全需求城市开发需求景观需求说句人话：第四代住宅就是人类居住的终极梦想然的美好，是竖向的田园城市，是吸引人口的第政府及法律法规政策支持自2017年初，“第四代住房”在广州、成都、武汉等一二线城市都已相继推出，也有很多地方相应政府出台了关于“第四代住房”建设的相关政策。《关于开展“城市森林花园建筑”（第四代建筑）试点的通知（征求意见稿）》（黄石市人民政府办公室

）1.

空中花园建筑:试点项目设置外挑两个自然层高且不小于5.6米、结构外围无柱、无围护墙、不封闭，覆土深度不低于0.5米且植树的平台时，在其绿化面积不小于平合水平投影60％的前提下，绿化平台不计入建筑面积、容积率和产权面积。2.

空中园林街巷建筑(含空中停车建筑):试点项目设置两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、不封闭，连接一定数量的住户并供业主共享的开散式公共平台(含载车电梯、空中停车及绿化休闲平台)时，开散式公共平台计算建筑面积，不计入容积率和产权面积，且空中园林街巷建筑(含空中停车建筑)面宽不受《黄石市城乡规划管理技术规定》(试行版)的限制。3.

试点项目建筑密度按首层建筑基底面积标准计算。4.

试点项目内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照严格执行相关建筑日照技术标准。《关于开展“城市森林花园建筑”（第四代建筑）试点的通知》（衡阳市国土空间规划委员会办公室）1.

试点范围：已出让土地价格达到400万元/亩以上的可以申请试点。2.

空中花园建筑:试点项目设置外挑两个自然层高且不小于5.6米、结构外围无柱、无围护墙、不封闭，覆土深度不低于0.5米且植树的平台时，在其绿化面积不小于平合水平投影60％的前提下，绿化平台不计入建筑面积、容积率和产权面积。3.

空中园林街巷建筑(微社区):试点住宅项目设置两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、有围护设施（1.1≤H≤1.5米），连接一定数量的住户并供业主共享的开敞式绿化平台时，支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。4.

建筑密度和容积率：试点项目绿地面积按标准层平台绿地面积的20%折算计入绿地率；建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算，且应符合《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。5.

建筑设计要求：最低应达到绿色建筑一星标准。即使是研发

也是落地看两个实际案例案例分析成都七一城市花园国内知名度最高的已建成第四代住宅设计案例看一下他们的户型产品SEEHOW

THEYPROMOTE

THEMSELVES户型方正，空间布局紧凑，利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树绿化，使全部外墙都被花草树木所覆盖，从室内向外望去，除了自家花园的景色，还能看到远处林立的植物外墙。外墙垂直绿化的主要优势：1.可充分利用建筑物的竖向空间，解决平面面积不足的问题，提高城市绿化覆盖率。2.通过栽植小型乔木和灌木，

让“森林”长在百姓家。33.有效降低高层建筑物高能耗、高辐射的问题。4.可促进新型防水材料和轻型建筑材料在城市垂直绿化建设中的广泛使用，扩大绿化建设材料选择的空间。一层四户小套型综合平面图看一下他们的立面SEEHOW

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THEMSEL空中庭院视线不通透

缺少活动空间空中庭院挑空设置，上层空间为私密性，简

单粗暴的不开窗，导致户型不通透案例分析龙湖九里晴川揽境开发商自主研发作为卖点的住宅产品产品分析优点：一、灵动的总图设计二、户型的创新和再设计，注重居住体验三、空中院子的花园理念，熟谙市场需求四、品质保证+营销宣传缺点：一、地理位置较远、交通出行不方便二、空中庭院通高空间局促，客厅餐厅衔接较窄空中庭院挑空设置空中庭院面积太小空中庭院挑空设置，上层空间为私密性，简单粗暴的不开窗，导致户型缺少开间，好在重庆不分南北，北侧可以开客厅，不宜推广总结1.平层户型结合挑空露台效果不佳，会造成上层户型对应区域黑房间2.七一的北侧空中公共活动空间没有日照，感受比较差，不如九里的架空层设置公共活动空间3.九里的内凹阳台占面宽，不宜推广4.空中庭院面积太大会影响下层住户的日照，空中庭院面积太小会影响

本层住户的使用。5.空中庭院与室内结合的比较差，没有互动的关系，庭院高度和层次单一6.除了空中庭院和绿化，并没有太多本质上和三代居的区别，要营造第四代生活，而不是建筑。设计原则产品设计策略1、空中花园的人性化设计以人性化的视角对花园的平面和立体布局进行思考2、复合化多庭院功能策略的应用结合多个功能，统一考虑空中庭院以及多个庭院的精细化设计3、日照的最大化利用通过高度角推算出最大阳台出挑距离设计原则空中花园与公共区域相接空中庭院与客厅相接·

增强室内室外的互动性·

方便家庭各人员的使用·

方便家长看管儿童玩耍·

开阔客厅的视野空中庭院与餐厅相接·

方便室外餐饮活动·

开阔餐厅的视野空中庭院与卧室相接·

卧室的私密性较差·

不方便家庭其他人员使用·

开阔卧室的视野设计原则空中花园与其上层空间为同一户1、上下两层为两户2、上下两层为同一户上层住户可以看到下层空中花园，下层住户私密性差。上层住户取消开窗，保证下层私密性上层住户居住氛围差。下层设置公共区域，上层设置私密空间。增强户型的流动性。公共区域设置通高空间，居住品质高。设计原则空中花园尽量错开布置两户空中庭院并列布置·

私密性差两户空中庭院错开布置·

私密性好·

视野更开阔设计原则复合化多庭院功能休闲功能生活功能景观绿化打破单一传统的仅有生活阳台与景观阳台的功能组合方式，将景观绿化功能与休闲功能相互融合，集休闲、生活、景观绿化三者融为一体的复合化多庭院功能的创新型居住模式，最大化的享有景观绿化资源。日照分析阳台出挑长度最大值的确定夏至日太阳高度角大寒日太阳高度角冬至日太阳高度角选取北半球一点，假定北纬30度15分，根据日照分析，在大寒日时可满足每日日照时长2小时，夏至日时太阳高度最高，冬至日时太阳照射距离最远，即示意图中红蓝线之间阳台区域可满足四季日照，灰线覆盖区域为最远照射区域。因此可推算出最大的阳台挑出长度。满足日照区域

(阳台可挑出区域)不满足日照区域情况一客厅通高夏至日太阳高度角大寒日太阳高度角冬至日太阳高度角客厅通高:阳台可挑出最大距离为6.2m(极限冬至日：8m）情况二客厅上方有功能夏至日太阳高度角大寒日太阳高度角冬至日太阳高度角客厅上方有功能：阳台可挑出最大距离为3.1m(极限冬至日：4m）户型平面

175㎡挑空部分公共共享空间6.2M偶数层平面图户型平面

190㎡挑空部分公共共享空间13.8M奇数层平面图效果图

室内效果图效果图

室内效