二手房买卖意向合同

二手房买卖意向合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就二手房买卖的意向，包括但不限于双方的权利和义务、房屋基本情况、价格与付款方式等相关事宜，为双方后续签订正式的房屋买卖合同奠定基础。本合同的签订基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，旨在保障双方在二手房交易过程中的合法权益，保证交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就特定二手房买卖所达成的初步意向。该二手房位于[具体行政区划]范围内，且交易应符合当地房地产管理相关法律法规的规定。本合同涵盖从意向金支付到正式合同签订、房屋过户以及物业交割等一系列交易相关流程中的权利义务约定。二、买卖双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名/名称甲方姓名为[具体姓名]，甲方为自然人/法人（请注明）。2.1.2身份证号/统一社会信用代码甲方身份证号为[具体号码]/统一社会信用代码为[具体代码]。2.1.3联系地址甲方的联系地址为[详细地址]，该地址应为本合同履行期间有效的通知送达地址。2.1.4联系电话甲方联系电话为[电话号码]，此电话为双方沟通交流及接收通知的重要联系方式。2.2买方信息2.2.1姓名/名称乙方姓名为[具体姓名]，乙方为自然人/法人（请注明）。2.2.3联系地址乙方的联系地址为[详细地址]，此地址将用于接收与本合同履行相关的各类通知。2.2.4联系电话乙方联系电话为[电话号码]，该号码应保持畅通以便双方及时沟通交易事宜。三、房屋基本情况3.1房屋地址本次交易的二手房位于[省][市][区][街道][门牌号]，详细地址应准确无误，包括房屋所在的具体小区名称、楼号、单元号及房间号等信息。3.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积数据以房屋产权证书登记为准，若存在误差，双方应按照法律法规及本合同约定的方式处理。3.3房屋户型房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房间布局的描述应清晰明确，可附带简单的户型图（如有需要，可在附件中体现，但本合同正文中需明确提及）。3.4房屋产权情况3.4.1产权性质该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权性质明确了房屋的所属类型及其在房地产市场中的定位，不同产权性质的房屋在交易过程中可能受到不同法律法规的约束。3.4.2产权证书编号房屋的产权证书编号为[具体编号]，此编号是确认房屋产权归属的重要标识，乙方有权在签订本合同前对产权证书的真实性和有效性进行核实。四、房屋价格与付款方式4.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方出售该房屋的净得价，不包含办理房屋过户等手续过程中可能产生的税费等其他费用，除非双方另有约定。4.2付款方式4.2.1定金支付乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[例如：银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称][账户号码]）。定金的支付是乙方购买房屋诚意的表示，同时具有一定的担保性质。若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。4.2.2首付款支付在满足本合同约定的相关条件（例如：完成房屋查档、贷款审批通过等）后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款。首付款金额为房屋总价的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付方式与定金支付方式相同，应支付至甲方指定的银行账户。4.2.3尾款支付尾款的支付方式及时间根据乙方的付款方式有所不同。（1）若乙方采用一次性付款方式，尾款（即房屋总价减去定金和首付款后的余额）应在办理房屋过户手续前[X]个工作日内支付完毕。（2）若乙方采用银行贷款方式，乙方应在银行贷款审批通过且甲方收到银行出具的贷款承诺函后的[X]个工作日内，将除贷款金额以外的尾款支付给甲方。银行贷款金额将由银行直接发放至甲方指定的银行账户，具体贷款金额、贷款期限、贷款利率等以乙方与银行签订的贷款合同为准。五、意向金5.1意向金金额乙方同意向甲方支付意向金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），作为乙方购买甲方房屋的意向表示。5.2意向金支付方式意向金的支付方式为[例如：银行转账]，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将意向金支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称][账户号码]）。5.3意向金的处理（1）若甲方接受乙方的购买意向，意向金将自动转化为定金的一部分，按照定金的相关规定处理。（2）若甲方在收到意向金后的[X]个工作日内未明确表示接受乙方的购买意向，或者双方未能就房屋买卖的主要条款达成一致意见，甲方应在[X]个工作日内将意向金全额退还乙方。（3）若乙方在甲方接受其购买意向后，因自身原因（非因法律法规规定的不可抗力因素）取消购买意向，甲方有权没收意向金。六、交易流程6.1签订正式合同（1）在乙方支付定金后的[X]个工作日内，双方应就房屋买卖事宜进行进一步协商，准备签订正式的房屋买卖合同。正式合同应包含但不限于本合同已约定的各项条款，并根据法律法规的要求对房屋交易的具体细节进行详细规定。（2）双方在签订正式合同前，应互相提供必要的文件和资料，以便对方核实交易的合法性和真实性。甲方应提供房屋产权证书、身份证等相关证件的原件及复印件，乙方应提供身份证等相关证件的原件及复印件。若一方提供虚假资料，应承担相应的法律责任。（3）正式合同的签订地点为[具体地点]，双方应亲自到场签订合同。如因特殊原因无法亲自到场，应提前[X]个工作日通知对方，并提供经公证的授权委托书委托他人代为签订。6.2办理房屋过户（1）在签订正式合同且乙方支付首付款（如采用贷款方式，乙方已获得银行贷款承诺函）后的[X]个工作日内，双方应共同向当地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。（2）办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。一般情况下，卖方应承担的费用包括但不限于房屋增值税、个人所得税等（如有），买方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等（如有）。双方应在办理过户手续前，按照房地产管理部门的要求，将各自应承担的费用准备好。（3）在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合房地产管理部门的工作，按照要求提供相关材料。若因一方原因导致过户手续无法顺利进行或逾期办理，应承担相应的违约责任。（4）房屋过户手续办理完毕后，新的房屋产权证书将登记为乙方（或乙方指定的人员）的姓名/名称，乙方即取得房屋的所有权。6.3物业交割（1）在房屋过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，双方应进行物业交割。物业交割包括但不限于房屋钥匙的交接、水电气暖等费用的结算、物业费用的结算等。（2）甲方应保证在物业交割时，房屋内的设施设备（按照本合同约定或双方在交割时确认的清单为准）处于正常使用状态。如有损坏或缺失，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。（3）乙方应在物业交割时，按照实际使用情况向甲方结清自上次费用结算日（以相关缴费凭证为准）至交割日期间的水电气暖等费用和物业费用。如乙方未按时结清费用，甲方有权从剩余款项（如有）中扣除相应金额，并要求乙方补足差额。七、双方权利与义务7.1卖方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、首付款和尾款。②在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，甲方有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。③甲方有权要求乙方在交易过程中提供必要的文件和资料，以保证交易的合法性和安全性。（2）义务①甲方应保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，房屋不存在任何产权纠纷或限制交易的情况，如抵押、查封等。若因甲方原因导致房屋无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的损失等。②甲方应按照本合同约定的时间和方式，配合乙方办理房屋过户手续、物业交割等相关事宜。在办理过户手续过程中，应提供真实、有效的证件和资料，协助乙方完成相关手续的办理。③甲方应如实向乙方告知房屋的基本情况，包括但不限于房屋的使用状况、是否存在质量问题、是否发生过重大等。若甲方故意隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。7.2买方权利与义务（1）权利①乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关的文件和资料，以核实房屋的产权情况和基本信息。②在甲方未按照本合同约定履行义务时，乙方有权根据本合同约定追究甲方的违约责任。③乙方有权在支付定金后，按照本合同约定的交易流程，要求甲方配合完成房屋的购买事宜，包括但不限于签订正式合同、办理房屋过户、进行物业交割等。（2）义务①乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款和尾款。若乙方逾期支付款项，应按照本合同约定承担相应的违约责任，如支付逾期违约金等。②乙方应在交易过程中提供真实、有效的证件和资料，积极配合甲方办理房屋过户手续、物业交割等相关事宜。③乙方应按照本合同约定的标准接收房屋，在接收房屋时对房屋的基本情况进行检查。若发觉问题，应及时与甲方协商解决。若乙方在接收房屋后发觉存在甲方故意隐瞒的问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方（包括但不限于未按时办理房屋过户手续、未按时进行物业交割等情况），每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他限制交易的情况，导致房屋无法正常交易，甲方应立即退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应承担赔偿责任，以弥补乙方的全部损失。（3）若甲方故意隐瞒房屋的重要信息（如房屋存在重大质量问题、发生过重大等），乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买房屋所支付的中介费、评估费等费用。8.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方因自身原因（非因法律法规规定的不可抗力因素）取消购买意向，甲方有权没收乙方已支付的定金（若已转化为定金）和意向金（若有）。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应承担赔偿责任，以弥补甲方的全部损失。（3）若乙方在办理房屋过户手续或物业交割过程中，不配合甲方提供必要的文件和资料或故意拖延时间，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。9.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决的结果履行各自的义务。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律法规的规定，积极配合法院的审理工作。法院的判决结果为终局结果，双方应按照判决结果履行各自的义务。十、其他条款10.1合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在履行本合同过程中，若出现法律法规规定的合同解除情形，或因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应及时通知对方，并按照法律法规的规定处理合同解除后的相关事宜。10.2通知方式（1）双方在本合同履行过程中的通知应采用书面形式，包括但不限于信件、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的双方联系地址为准。（2）通知自发出之日起第[X]个工作日视为送达（以