售后返租合同范本

售后返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______有限公司

地址：______省/市/自治区______市/县______路/街道______号

法定代表人/负责人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______有限公司

地址：______省/市/自治区______市/县______路/街道______号

法定代表人/负责人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于______省/市/自治区______市/县______路/街道______号的商业物业，现甲方拟将该物业售后返租给乙方；乙方具备丰富的商业运营经验和专业的管理团队，有意向承租该物业，并负责其日常经营管理。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，特订立本合同。

二、合同目的

甲方将其物业出售给乙方，并在售后返租期间内，乙方负责物业的经营管理，确保物业的稳定收益。甲方在此期间享有按照本合同约定收取租金的权利。

三、物业基本情况

1.物业名称：______；

2.物业地址：______省/市/自治区______市/县______路/街道______号；

3.物业面积：______平方米；

4.物业用途：商业。

四、合作模式

1.甲方将物业出售给乙方，乙方支付相应的购房款；

2.乙方在购买物业后，将其返租给甲方，并按照本合同约定向甲方支付租金；

3.甲方在售后返租期间内，享有租金收益权，乙方负责物业的日常经营管理。

五、双方声明与保证

1.甲方保证其对物业拥有合法、完整的所有权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

2.乙方保证其具备履行本合同所需的资质、经验和能力，并按照本合同约定支付购房款和租金。

本合同旨在明确双方在售后返租过程中的权利和义务，为双方合作提供法律依据。双方应严格遵守本合同约定，共同为合作项目的顺利实施和持续发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将物业出售给乙方，并在售后返租期间内，乙方负责物业的经营管理，确保物业的稳定收益。具体内容包括：甲方将物业出售给乙方，乙方支付购房款；乙方将物业返租给甲方，并按约定支付租金；双方共同遵守本合同约定，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.物业：指位于______省/市/自治区______市/县______路/街道______号的商业物业，包括建筑物及其附属设施。

2.售后返租：指甲方将物业出售给乙方后，乙方将其返租给甲方，并由乙方负责物业的日常经营管理。

3.租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的物业租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取购房款；

（2）在售后返租期间内，按照本合同约定收取租金；

（3）监督乙方履行合同义务，确保物业的经营管理符合合同要求。

2.甲方的义务：

（1）保证其对物业拥有合法、完整的所有权，且物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；

（2）按照本合同约定将物业出售给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续；

（3）在售后返租期间内，确保乙方正常使用物业，不得干涉乙方的经营管理活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在合同约定的售后返租期间内，享有物业的经营管理权；

（2）按照本合同约定收取租金；

（3）在租赁期满后，有权优先续租物业。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款；

（2）按照本合同约定向甲方支付租金，不得拖欠；

（3）负责物业的日常经营管理，确保物业的稳定收益；

（4）租赁期间，合理使用物业，保持物业的完好无损，不得擅自改变物业用途；

（5）租赁期满后，按照甲方的要求恢复物业原状或办理相关手续；

（6）遵守国家法律法规，确保租赁期间的经营活动合法合规。

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，共同维护合作关系的稳定与发展。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业售价：甲方将物业出售给乙方的价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方采用一次性付款的方式支付购房款。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

4.租金支付：乙方按照本合同约定，每季度向甲方支付一次租金，支付时间为每个季度末的______日前。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.售后返租期限：自乙方支付购房款之日起至______年______月______日止。

3.关键时间节点：

（1）乙方支付购房款的时间：合同签署之日起______个工作日内；

（2）租金支付时间：每季度末的______日前；

（3）合同到期或提前解除合同的物业返还时间：合同到期日或提前解除合同之日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定将物业出售给乙方或未协助乙方办理产权过户手续的，应支付给乙方相当于购房款______%的违约金。

2.甲方在售后返租期间内，未经乙方同意干涉乙方经营管理活动，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方违反合同约定，提前解除合同的，应支付给乙方相当于剩余租金______%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付购房款或租金的，应支付给甲方相当于未支付金额______%的违约金。

2.乙方在租赁期间擅自改变物业用途或损坏物业的，应承担修复费用，并支付给甲方相当于修复费用______%的违约金。

3.乙方违反合同约定，提前解除合同的，应支付给甲方相当于剩余租金______%的违约金。

4.乙方在租赁期间，因经营管理不善导致物业收益低于合同约定标准的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如有特殊情况，双方可协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取适当措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商时应本着平等、互利、诚实信用的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交______市/县工商行政管理部门调解。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁裁决不被一方执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，如双方都有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，送达地址为双方在合同中确认的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正；

（2）对方因破产、清算等原因丧失履约能力；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。

4.合同的解除或终止不影响双方的其他权利和义务，包括但不限于已经产生的债权债务关系。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）物业平面图及设施清单；

（2）租赁物业的经营管理规定；

（3）其他双方