龙湖商业项目考察报告课件

2012年商业项目考察报告2012.05一、项目总览目录1-1：项目简介1-2：项目体量分析1-3：项目总图分析1-4：项目流线分析1-5：项目业态分析二、项目设计2-1：商业空间2-2：动线节点2-3：天窗2-4：室内装修和防火卷帘2-5：吊顶2-6：灯光2-7：栏杆扶手2-8：恒隆地产雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天阶LED屏三、高点保龄球馆3-1：参观小结3-2：功能组成3-3：保龄球场地北京世贸天阶杭州万象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆广场北京东方广场1-1-1项目简介建设方：李嘉诚总建筑面积：80万平方米写字楼+公寓+商场+酒店2000年开业设计：丁广沅由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区分为南、北两个区建设方：恒隆地产总建筑面积：21.3万平方商业+写字楼2001年竣工商业最高楼层：5F办公最高楼层：66F设计：美国KohnPedersenFoxAssociates建设方：世茂天阶投资集团特色：led屏建设方：华润和新鸿基总建筑面积：55万平方米商场+写字楼+酒店+公寓+住宅项目名称时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比上海恒隆广场2006年竣工5.421.325%上海港汇恒隆广场2006年竣工1232.936%沈阳皇城恒隆广场2010年竣工10.910.9100%济南恒隆广场2011年竣工17.117.1100%沈阳市府恒隆广场预计于2012年起分期落成9.685.511%无锡恒隆广场预计于2013年起分期落成11.937.732%天津恒隆广场预期于2015年落成15.315.3100%大连恒隆广场预计于2015年落成22.222.2100%项目名称开业时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比深圳万象城2004年18.85534%杭州万象城2010年248030%沈阳万象城2011年206033%大连万象城2011年10.519.354%成都万象城2012年24.43276%南宁万象城2012年122941%郑州万象城2013年

40

合肥万象城2014年189020%济南万象城

青岛万象城

100

项目名称时间商业(万平方米）总建筑(万平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅陇镇广场1997竣工6.81257%上海悦达8892010年竣工4.710.246%上海正大广场2002年开业24.1

24.1100%北京东方广场2001年128015%重庆龙湖时代天街2012年分期落成6013644%1、除恒隆地产项目外，都以城市综合体方式开发，商业只是其中一部分；2、城市综合体体量都在100万方以内；3、商业体量大多分布在10万至25万平方米区间；4、商业占比无规律；5、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。1-2项目体量数据分析1-3项目总图分析杭州万象城沈阳市恒隆广场沈阳皇城恒隆广场沈阳万象城上海恒隆广场1、商业体单独设计，上方不放置塔楼。2、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。上海悦达889上海恒隆广场上海梅陇镇广场上海IFC上海悦达889重庆后工二期一区沈阳万象城1-4项目流线分析商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。负一层一层二层三层四层五层恒隆广场：1、餐饮量很少，基本上全在5F；2、珠宝钟表布置在-1F和1F；3、业态以时尚服饰为主。餐厅美食生活品味珠宝钟表时尚服饰1-5-1项目业态分析：上海恒隆广场2、项目设计2-1-1商业空间：值得学习的上海恒隆广场杭州万象城上海IFC值得学习的：1、商业空间简洁、通透、遮挡物少；2、商家店铺展示面好；3、中庭走道结构形式为悬挑。2-1-2商业空间：值得注意的沈阳大悦城上海悦达889上海金鹰广场值得注意的：1、中庭空间布置柱子，导致遮挡严重；2、扶梯布置使商业内部空间不简洁，有拥堵感；增加广告的时候，需注意与空间的协调性；3、商家店铺展示面差，很难多角度看到。北京金融街商业上海金鹰广场2-1-3商业空间对比商家更喜欢哪种？——店铺展示面好。消费者更喜欢哪种？——空间感舒适。室外广场：下沉广场

苹果店

入口：独特的入口处理LOUISVUITTONCarlier

中庭：宽敞的中庭+独特设计感的天花

2-2-1动线节点：上海IFC2-3-1天窗上海恒隆广场上海恒隆广场沈阳恒隆广场上海IFC上海悦达889北京金融街天窗设计富有结构感，简洁大气；特别是恒隆地产项目。天窗下至顶层的空间较高，避免压抑感。2-3-2天窗：上海IFC与重庆北城天街上海IFC重庆北城天街两个项目的天窗均采用三角形作为基本元素；上海IFC设计显的自然、随意而不乱；重庆北城天街设计偏于均质，略显单调。2-4-1室内设计与防火卷帘：上海IFC防火卷帘处理简洁，与室内设计关系融洽，没有明显的突兀感。2-4-1室内设计与防火卷帘：恒隆上海恒隆广场沈阳皇城恒隆广场沈阳皇城恒隆广场1、防火卷帘与设计设计融为一体；2、恒隆项目多采用单轨单帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室内设计与防火卷帘：华润深圳万象城沈阳万象城杭州万象城华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。2-4-1室内设计与防火卷帘：其他项目重庆南坪协信时代广场上海金鹰广场北京世茂天阶华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。沈阳恒隆广场杭州万象城沈阳万象城2-5-2吊顶：恒隆和万象城2-5-3吊顶处理：其他项目上海金鹰广场上海悦达889重庆南坪协信广场上海恒隆广场沈阳万象城重庆南坪协信广场2-7-1栏杆扶手上海恒隆广场（2006年）沈阳皇城恒隆广场（2010年）沈阳恒隆广场雨篷做法与上海恒隆广场相似：复制！2-8-1恒隆地产雨篷做法北区设计上明细比南区粗糙：1、富有设计感的排水沟盖板没有了，采用的是常用盖板；2、排水盖板布置凌乱，毫无设计感；3、地面的机理变化也消失了。2-9-1三里屯VILLAGE（北区）：室外排水处理1、長220.2mX寬26.88m,共6000平米2、清晰度:5504X768點3、共使用:紅光LED5,111,808顆藍光及綠光LED各4,521,984顆2-10-2世茂天阶：LED屏3、上海高点保龄球馆3-1参观小结1、业态形式：多业态复合型（保龄球+台球）2、规模：面积约2000平方米3、营业时间：一般10点至晚上2点4、客流群：年轻人为主5、技术指标：正常商业层高、12个保龄球道（走道-