房屋买卖合同

第第页合同编号:________房屋买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同主体如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号码【身份证号码】，住址【住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号码【身份证号码】，住址【住址】。甲方同意将以下房产转让给乙方，乙方同意购买：房屋坐落于中华人民共和国【省/自治区/直辖市】【市/县】【小区名称】【栋号】【单元】【房号】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】，建筑面积【平方米】，土地使用证号【土地使用证号】。本合同目的：1.甲方按照本合同约定，将上述房产及土地使用权转让给乙方。2.乙方按照本合同约定，支付购房款，取得上述房产的所有权和土地使用权。3.双方按照国家法律法规和本合同约定，履行各自的权利和义务，确保房屋买卖顺利进行。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同约定，履行各自义务，共同实现合同目的。二、价格、支付方式1.合同价格：双方经协商一致，确认上述房产的转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：（1）定金：乙方同意在签署本合同之日起【天数】日内向甲方支付人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额大写】元整）作为购房定金。定金支付后，双方应继续履行本合同约定的义务。（2）首付款：乙方应在【首付款支付日期】之前向甲方支付首付款，金额为购房款的【首付款比例】，即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】元整）。（3）尾款：剩余购房款（即购房款减去定金及首付款）为人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额大写】元整）。乙方应在【尾款支付日期】之前将尾款支付至甲方指定的账户。（4）支付方式：上述定金、首付款和尾款，乙方可以通过银行转账、支票、现金等方式支付给甲方。支付时，乙方应支付凭证，甲方应在收到款项后予以确认。若乙方未按约定时间及金额支付购房款，甲方有权根据逾期天数向乙方收取逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。若逾期超过【最长容忍天数】，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付相应的违约金。双方确认，在乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应将房产所有权和土地使用权过户给乙方。过户费用按照国家规定由双方承担。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、共有权纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方正常使用的问题。甲方应确保房产符合国家关于房屋质量的相关标准，如有质量问题，甲方应在过户前予以修复。过户后，因房屋本身原因出现的质量问题，由乙方自行解决。2.服务：甲方应在房产过户过程中必要的协助，包括但不限于相关证件、配合办理过户手续等。过户完成后，甲方应向乙方移交房屋钥匙、相关设施设备的使用说明及维护手册。3.履行与变更：（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）如一方需变更合同内容，应提前通知对方，经双方协商一致后，可签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。4.违约责任：如甲方违反质量保证承诺，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。如乙方未按约定时间及金额支付购房款，甲方有权按照本合同第二条第四款的规定要求乙方支付违约金。双方确认，本合同在履行过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则。任何一方不得擅自变更合同内容，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、支付方式、双方个人信息等。（3）双方未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息，法律法规另有规定的除外。（4）保密义务自本合同签订之日起生效，持续有效至合同终止或履行完毕后【保密期限】年。2.争议解决：（1）双方应本着诚实信用、平等互利的原则履行本合同。（2）如在本合同的签订和履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。（3）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。双方同意，本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，一旦选择，即排除了其他任何争议解决方式。在争议解决过程中，双方应各自承担自己的诉讼（仲裁）费用，除非另有法律规定或双方另有约定。本保密条款和争议解决条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）双方确认，本合同及其补充协议、附件等构成双方完整的合同内容，取代了之前所有的口头或书面约定。（4）本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自解除合同。如确需解除，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。（5）本合同签订后，如一方发生分立、合并、改制等情形，其在本合同项下的权利和义务由变更后的法人或其他组织继受。2.合同签署：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）双方在签署本合同时，已充分了解合同内容，并对合同条款无异议。（4）双方在签署本合同前，应有效的身份证明文件，确保合同的真实性和合法