办公楼转让合同专业定制版

办公楼转让合同专业定制版合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________营业执照号：_____________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________营业执照号：_____________第一条标的物描述1.1标的物位于____________________，建筑总面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的物在转让过程中不受任何第三方的权利主张。第二条转让价款及支付方式（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付甲方转让价款的____%作为定金，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）甲方办理完毕标的物过户手续后____个工作日内，乙方支付甲方剩余的转让价款，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付转让价款时，甲方应向乙方提供合法有效的发票。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理标的物过户手续所需的全部文件资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等。3.2乙方应在收到甲方提供的过户手续文件资料后____个工作日内，办理完毕标的物的过户手续。第四条交付及验收4.1甲方应在乙方支付完毕全部转让价款后____个工作日内，将标的物交付给乙方。4.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物的实际情况与甲方提供的资料相符。如乙方对标的物有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内，根据乙方的合理要求进行整改。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同约定的转让价款支付完毕之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。6.2如因甲方原因导致标的物无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为标的物的合法所有权人，拥有标的物的完整产权，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.转让价款：明确转让价款的金额、支付方式、支付期限及定金的比例。3.过户手续：甲方需在约定时间内提供过户所需文件，乙方应在收到文件后及时办理过户手续。4.交付与验收：甲方应在收到全部转让价款后交付标的物，乙方应对标的物进行验收，确认实际情况与资料相符。5.保密条款：双方应对在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密等予以保密。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金的比例。7.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，乙方应进行尽职调查，核实甲方是否为标的物的合法所有权人。2.过户手续：乙方应在约定时间内办理过户手续，如遇问题，可要求甲方提供必要的协助。3.交付与验收：如乙方对标的物有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。4.保密条款：双方应严格遵守保密义务，如违反，应承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因标的物的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。4.过户：指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的法律行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。6.尽职调查：指在签订合同前，对对方的信誉、资产状况、经营状况等进行调查核实，以确保合同的履行。7.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：若办公楼位于即将开发的商业区，乙方计划用于开设大型购物中心。补充条款：考虑到区域发展的不确定性，双方同意增加一条关于区域规划变动的条款。第__条区域规划变动若标的物所在区域在未来____年内有重大规划变动，影响乙方正常经营，双方应重新协商转让事宜。若协商不成，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的转让价款，并支付乙方因规划变动导致的直接经济损失赔偿。2.应用场合：若乙方计划将办公楼改造成创意办公空间，吸引初创企业入驻。补充条款：为了支持创业发展，双方可以增加关于创业支持政策的条款。第__条创业支持政策甲方同意在乙方将办公楼改造成创意办公空间后，提供一定的政策支持，如减免一定期限的物业管理费，或者提供创业指导服务。具体支持内容双方另行商定。3.应用场合：若办公楼位于环保要求严格的区域，乙方计划进行绿色改造。补充条款：为了鼓励绿色建筑，双方可以增加关于环保改造的条款。第__条环保改造支持乙方承诺在受让标的物后，将按照环保要求进行绿色改造。甲方应对乙方的环保改造计划给予必要的支持和协助，包括但不限于提供相关资料、协调政府部门审批等。合同