物业服务合同范本详解

物业服务合同范本详解合同编号：__________甲方（业主）：________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：________________地址：________________________联系方式：____________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业类型：________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业绿化养护；（4）物业管理；（5）消防安全；（6）公共秩序维护；（7）其他甲方委托的服务。第三条物业服务费用（1）物业服务费：____元/平方米/月；（2）其他费用：____元/月。3.2乙方应于每月____日前向甲方出具当月物业服务费用明细表，甲方应在收到明细表后____日内支付相应费用。第四条物业服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第五条物业服务标准5.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和服务规范提供物业服务，确保服务质量。第六条甲方权利义务6.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出合理化建议。6.2甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。6.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。第七条乙方权利义务7.1乙方应按照本合同约定，提供物业服务。7.2乙方应建立健全物业服务体系，提高服务质量。7.3乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第九条合同终止9.1合同期满，双方无异议，可以续签本合同。9.2任何一方在合同期限内，提前终止合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：甲方和乙方应具备合法的签订合同资格，甲方为物业所有权人，乙方为有资质的物业服务企业。3.物业服务内容：明确乙方需要提供的服务范围和标准，避免服务范围模糊不清。4.物业服务费用：约定明确的费用标准和支付方式，避免日后因费用问题发生争议。5.物业服务期限：明确合同的有效期限，以及续签或终止的条件。6.违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，保障合同争议的有效解决。解决办法：1.协商解决：合同执行中出现问题，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过签订补充协议进行明确。3.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：指业主（甲方）与物业服务企业（乙方）之间订立的，明确双方权利义务关系的服务合同。2.业主：指物业的所有权人，即甲方，拥有物业的使用、收益和处置权利。3.物业服务企业：指依法设立，取得物业服务资质，专门从事物业服务的企业，即乙方。4.委托：指甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方，乙方按照委托内容提供服务。5.物业服务费：指甲方支付给乙方的，用于物业服务和管理活动的费用。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。7.补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要进一步明确的事项达成的一致意见。8.争议解决：指合同双方在执行过程中出现的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业服务合同应用场合：新建小区业主委员会成立，首次与物业服务企业签订合同。补充条款：甲方应提供新建小区的详细规划资料、设施设备清单，乙方需在合同生效后提供新小区的物业管理方案，包括入住指南、设施使用说明等。2.老旧小区改造升级后的物业服务应用场合：老旧小区经过改造升级，业主希望与物业服务企业签订新的合同。补充条款：乙方需针对小区改造后的特点，提供专门的维护保养计划和应急预案，确保改造后的设施正常运行。3.高端住宅区的定制化服务应用场合：高端住宅区的业主对服务品质有特别要求，希望得到更个性化的服务。补充条款：乙方需提供定制化服务选项，如家政服务、私人助理、高端宴会策划等，并明确服务内容和费用。4.商业综合体物业服务应用场合：商业综合体包括住宅、商业、办公等多种业态，需要综合管理。补充条款：乙方需针对不同业态提供差异化的服务方案，并设立专门的客户服务中心，处理各类业主和