新建住宅区前期物业服务合同草案

新建住宅区前期物业服务合同草案合同编号：__________甲方（住宅区建设单位）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：__________________鉴于甲方作为新建住宅区的建设单位，负责住宅区的开发建设及交付使用，为确保住宅区的物业管理服务质量，维护业主的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就新建住宅区的前期物业服务事项达成如下协议：一、合同主体1.1甲方为新建住宅区的建设单位，负责住宅区的开发建设、销售及交付使用。1.2乙方为专业的物业服务企业，具备合法的物业服务资质，负责住宅区的物业管理服务。二、服务范围及内容（1）住宅区的公共设施、设备的维护保养及运行管理；（2）住宅区的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等日常管理服务；（3）住宅区的安全保障、消防管理等；（4）住宅区内公共部位的维修、养护、更新改造等；（5）住宅区内业主的投诉、建议及纠纷处理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应当按照甲方提供的住宅区规划设计文件及国家、地方的物业管理规范、标准，制定详细的物业服务方案，报甲方备案。三、服务质量及标准3.1乙方应保证住宅区的物业管理服务质量，确保住宅区的公共设施、设备正常运行，绿化养护、环境卫生等达到国家、地方的相关标准。3.2乙方应当定期对住宅区的物业管理服务质量进行自我评估，及时整改存在的问题，不断提高服务水平。3.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查，发现问题有权要求乙方整改。四、服务费用4.1住宅区的物业管理服务费用由甲方与乙方协商确定，并在合同附件中予以明确。4.2物业管理服务费用应按照住宅区的实际情况进行合理调整，调整方案需经甲方同意，并提前通知业主。4.3乙方应当按照合同约定，按时向甲方收取物业管理服务费用，并开具正规发票。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自住宅区交付使用之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签合同，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供相应的物业服务，并要求甲方支付欠费及违约金。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并按照约定支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自住宅区交付使用之日起计算。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确。2.服务范围和内容：合同中应明确乙方提供的物业管理服务范围和内容，避免服务范围模糊不清。3.服务质量及标准：合同中应规定乙方的服务质量标准，包括公共设施、设备运行标准、环境卫生标准等，以确保服务质量。4.服务费用：合同中应明确物业管理服务费用的收取标准、收取方式及调整机制。5.合同期限：合同中应明确约定合同的有效期限及续签条件。6.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金支付及损失赔偿。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以通过签订补充协议进行补充。3.法律诉讼：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。2.补充协议（SupplementaryAgreement）：指双方在原合同基础上，就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。3.争议解决（DisputeResolution）：指双方在履行合同过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。4.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。5.管辖权（Jurisdiction）：指法院对特定案件进行审理和判决的权力。有管辖权的法院是指对合同争议具有管辖权的法院。6.合同主体（ContractingParty）：指参与签订合同的各方，包括甲方（住宅区建设单位）和乙方（物业服务企业）。7.合同期限（ContractTerm）：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：住宅区即将交付，业主们对绿化环境有特别要求。补充条款：考虑到业主对绿化环境的关注，双方约定，乙方需在住宅区交付前完成绿化工作，并保证绿化植物的种类、数量和质量符合甲方提供的绿化设计方案。若业主对绿化环境有额外要求，乙方应尽力满足，费用另行协商。2.场合：住宅区位于自然灾害频发区域，业主关注安全保障问题。补充条款：鉴于住宅区所在区域的特殊情况，乙方需制定应对自然灾害的应急预案，并定期组织演练。在灾害发生时，乙方应积极配合政府相关部门进行救援工作，确保业主的生命财产安全。3.场合：住宅区有老年人、儿童等特殊群体居住，需要特别关怀。补充条款：乙方应针对住宅区内的老年人、儿童等特殊群体，提供必要的关怀服务，如设置无障碍设施、组织文化活动等。在紧急情况下，乙方应提供及时的救援和帮助。4.场合：住宅区内设有商业设施，需要管理商业活动。补充条款：乙方需对住宅区内的商业设施进行统一管理，确保商业活动不影响住宅区的居住环境。乙方有权对商业设施的经营活动进行监督，对违反规定的商家进行处罚。合同所需附件列表：1.住宅区规划设计文件