版二手房交易合同范本解析

版二手房交易合同范本解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用权期限：__________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付首付款后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、债务等。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.4乙方应在过户手续办理完毕后，将余款支付给甲方。四、房屋附属设施及维修责任4.1甲方应将房屋附属设施（包括但不限于水、电、气、暖、通信、有线电视等）交付给乙方。4.2甲方保证附属设施正常运行，如有损坏，乙方有权要求甲方修复或更换。4.3乙方在购房后，房屋及附属设施的维修、保养责任由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方如未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指所有权或其他物权上的缺陷，如抵押、查封等，这些瑕疵可能影响交易的安全性和有效性。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和方式。法律名词解释：交易价格是指双方约定的房屋买卖金额；支付方式是指买方支付购房款的手段和期限。3.房屋交付及过户：合同中应明确约定房屋的交付时间和过户手续的办理，确保双方按照约定履行义务。法律名词解释：交付是指卖方将房屋的实际占有权转移给买方；过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.维修责任：双方应在合同中约定房屋附属设施的维修责任，避免日后因维修问题产生纠纷。法律名词解释：维修责任是指房屋及附属设施在使用过程中出现损坏时，应由哪一方承担维修义务。解决办法：1.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的比例和支付方式，以保障双方权益。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在出现争议时能够及时解决。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决的过程。3.补充协议：对于合同中未约定或约定不明确的事项，双方可另行协商签订补充协议，以完善合同内容。法律名词解释：补充协议是指双方在原合同基础上，对未约定或约定不明确的事项达成一致意见的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证所售房屋不存在任何遗产纠纷，如涉及遗产继承事宜，甲方应负责解决所有相关法律问题，确保房屋交易不受影响。”2.应用场合：共有产权房屋出售补充条款：若房屋为共有产权，可增加如下条款：“甲方声明该房屋为共有产权，甲方已取得共有权人的同意出售该房屋，共有权人应在合同上签字确认，并承担相应的法律责任。”3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋当前处于租赁状态，可增加如下条款：“甲方应提前通知现有租客关于房屋出售事宜，并确保租赁合同在交易完成后继续有效，乙方应尊重并履行现有租赁合同。”4.应用场合：交易过程中涉及中介服务补充条款：如果双方通过中介机构进行交易，可增加如下条款：“甲乙双方同意通过_______中介公司进行房屋交易，并按照双方与中介公司签订的服务合同约定支付中介服务费用。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状说明书（包括房屋实际情况、附属设施状况等）5.房屋交易资金监管协议（如有）6.现有租赁合同复印件（如有）7.中介服务合同复印件（如有）8.共有权人同意出售的书