不动产出售合同

不动产出售合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产（以下简称“标的物”），现甲方愿意将该不动产出售给乙方；乙方愿意购买该标的物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在标的物买卖过程中的权利义务，确保交易安全、高效、顺利地进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其拥有标的物的完全所有权，并有权出售该标的物，保证标的物不存在任何权利瑕疵或第三方的权利主张。

2.甲方应确保标的物在合同签订时处于良好状态，无任何损坏或缺陷，并承担在合同签订前标的物的维修和保养责任。

3.甲方应向乙方提供标的物的所有合法文件，包括但不限于产权证、土地使用权证、契税完税证明等，确保乙方能够顺利办理产权过户手续。

4.甲方应在合同约定的期限内，将标的物及所有相关文件交付给乙方。

5.甲方应配合乙方进行标的物的查验，并在乙方提出合理要求时，提供必要的协助。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购买标的物的款项。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成标的物的购买手续，包括但不限于签订正式的产权过户手续。

3.乙方应保证在购买标的物时，不侵犯任何第三方的合法权益。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的物，并负责标的物的接收后的维护和使用。

5.乙方在合同履行过程中，如发现标的物存在质量问题或权利瑕疵，应立即通知甲方，并按照合同约定处理。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方提供标的物的真实信息，并在甲方提供虚假信息时要求解除合同或要求赔偿。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的物的真实性、合法性，并承担因标的物权利瑕疵而产生的责任。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的物的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。

b.尾款支付：乙方应在标的物交付并完成产权过户手续后__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币__________元整。

c.预计税费：乙方应承担因购买标的物而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准，乙方应在支付尾款时一并支付。

3.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，向乙方提供标的物的相关权属证明文件。

4.甲方在标的物交付前，应确保已办理完毕所有必要的权属变更手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等。

5.乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方在合同签订前提供。乙方应在支付款项前确认收款账户信息无误。

6.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

7.如因政策调整、市场波动等原因导致购房款金额发生变化，双方应友好协商，并在合同中予以明确。

8.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的__________%计算。

9.如甲方未按约定时间交付标的物或提供相关权属证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金按已付款项的__________%计算。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

b.如甲方未按约定时间交付标的物或提供相关权属证明文件，应向乙方支付违约金，违约金按未交付标的物价值的__________%计算。

c.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的__________%计算。

d.如因甲方原因导致标的物权属存在瑕疵，甲方应承担因瑕疵而产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.双方也可约定将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，并选择适用的法律。

d.如双方同意仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，并适用《中华人民共和国仲裁法》。

e.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同的解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

双方同意，如发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.合同解除：

a.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理标的物的交付、款项支付等事宜。

6.其他：

本合同中未规定的其他事项，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

3.变更与解除：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.在合同有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方承担相应的责任。

c.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.终止条款：

a.本合同因履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力等原因终止。

b.合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理标的物的交付、款项支付等事宜。

c.合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关工作。

5.合同解除条件：

a.如一方违反合同约定，严重损害对方合法权益，另一方有权解除合同。

b.如一方因违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。

6.通知方式：

双方之间的通知应以书面形式进行，通过__________方式发送。收件人应在收到通知后的__________个工作日内给予书面回复。

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：__________。附件与本合同具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。如本合同与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

附件：

1.标的物权属证明文件：

a.不动产产权证

b.土地使用权证

c.建筑工程规划许可证

d.建设工程竣工验收报告

e.其他与标的物权属相关的证明文件。

2.交易双方的身份证明文件：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

c.甲方营业执照副本复印件（如有）

d.乙方营业执照副本复印件（如有）

e.其他与交易双方身份相关的证明文件。

3.标的物状况说明：

a.标的物现状描述

b.标的物附属设施及设备清单

c.标的物可能存在的瑕疵或问题说明

4.交易款项支付凭证：

a.首付款支付凭证

b.尾款支付凭证

c.税费支付凭证

5.合同签订及履行过程中的往来函件、会议纪要等：

a.合同签订确认函

b.交易双方沟通记录

c.争议解决文件