房地产合伙经营合同标准格式

房地产合伙经营合同标准格式合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条合伙项目1.2合伙项目的基本情况如下：（1）项目名称：__________（2）项目地址：__________（3）项目规模：__________（4）土地使用权性质：__________（5）土地使用权期限：__________第二条合作方式2.1甲方以合伙项目土地使用权及地上建筑物作为出资，占合伙企业注册资本的_______%。2.2乙方以现金、实物、技术或其他方式出资，占合伙企业注册资本的_______%。2.3双方出资的具体金额、实物、技术等出资方式详见附件一。第三条合伙期限3.1合伙期限为_______年，自本合同生效之日起计算。3.2合伙期限届满，双方如同意继续合作，应签订新的合伙协议。第四条出资及收益分配4.1双方应按照约定的出资方式、金额和期限将出资交付给合伙企业。4.2合伙企业所得收益，按照甲方和乙方出资比例进行分配。4.3合伙企业亏损，按照甲方和乙方出资比例承担。第五条管理及决策5.1合伙企业设立董事会，甲方和乙方各派_______名董事，共同组成董事会。5.2董事会对合伙企业的重大事项进行决策，具体事项包括：（1）制定和修改合伙企业章程；（2）决定合伙企业的经营计划和投资方案；（3）决定合伙企业的内部管理机构的设置；（4）决定合伙企业的利润分配方案和亏损分担方案；（5）决定合伙企业的合并、分立、解散、清算等事项。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证合伙项目的土地使用权及地上建筑物的权属清晰、无争议；（2）甲方不得干涉乙方在合伙企业中的正常经营活动；（3）甲方有权按照出资比例获得合伙企业的收益；（4）甲方应在合伙企业清算时，按照出资比例承担相应责任。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定方式和期限将出资交付给合伙企业；（2）乙方应负责合伙企业的日常经营管理；（3）乙方有权按照出资比例获得合伙企业的收益；（4）乙方应在合伙企业清算时，按照出资比例承担相应责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的出资方式、金额、权益分配比例以及各自的权利和义务，避免日后出现纠纷。2.法律文件完备：甲方应确保合伙项目的土地使用权及地上建筑物的权属清晰，提供相关法律文件，如土地使用权证、建筑许可证等。3.违约责任明确：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的计算方式以及赔偿责任的承担。4.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以及诉讼的管辖法院。5.合同生效条件：合同应明确生效条件，如双方签字（或盖章）日期、政府部门批准等。解决办法：1.协商解决：在争议发生后，甲乙双方应通过友好协商的方式解决分歧。2.调解：如协商不成，可请求第三方调解机构介入，帮助双方达成一致。3.诉讼：如调解无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.合同生效：指合同在符合法定条件后，对甲乙双方产生法律约束力。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。6.清算：指合伙企业因解散等原因，对企业的财产进行清理、处理的行为。7.管辖法院：指对特定案件有管辖权的法院，通常为合同签订地人民法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房地产开发项目合作“针对项目开发过程中可能出现的特殊情况进行约定，如遇到不可抗力导致项目进度延误，双方应相互协商，合理调整项目计划，并适当延长合伙期限。”2.场合：房地产投资与经营“若甲方或乙方拟对外转让其在合伙企业中的股权或份额，应提前通知对方，并优先考虑对方的购买权，双方应共同协商确定转让条件。”3.场合：跨国房地产合作补充条款：跨国合作可能涉及汇率变动、语言沟通等问题，因此可以增加：“若双方涉及跨国交易，对于货币兑换、汇率损失等风险，双方应共同承担，并约定在汇率波动较大时进行协商调整。”4.场合：房地产租赁经营“双方应共同制定租赁管理制度，包括租金定价、租赁合同模板、维修保养责任等，确保租赁业务的顺利进行。”合同所需附件列表：1.附件一：出资证明文件甲方提供的土地使用权证复印件乙方提供的现金、实物、技术等出资的证明文件2.附件二：合伙企业经营计划书详细描述合伙企业的经营目标、策略、预期收益等3.附件三：财务管