石门乡村生态旅游空间布局与业态定位方案

石门乡村生态旅游空间布局与业态定位方案一、空间布局1．空间布局现状石门乡村旅游开发是桐乡市继古镇乌镇旅游开发后的又一重大旅游综合开发项目。目前石门乡村旅游的空间布局现状为：空间分布点多面广，呈簇状发展。总体上看来，石门乡村旅游的发展遍及了石门镇行政区域范围内的各个乡村。近年来，政府通过重点抓有规模、上档次的“农家乐”板块，典型示范，以点带面，逐步形成了桂花村、白马塘农业示范园、田野菊海、千亩梨园等一批特色乡村旅游休闲区。但布点比较分散，主要是一些基础性农业观光以及农家乐式的餐饮点。2．乡村旅游空间布局根据石门各乡村区位交通条件、乡村旅游资源分布状况以及未来旅游发展趋势，结合空间邻近性、整体性、系统性、有机性的空间组织原则，将石门乡村旅游发展布局定位为“一心一带四区”的空间结构形态。一心：桂花村景区为石门乡村旅游发展核心。一带：乡村水系风光带四区：白马塘景区、民丰村景区、殷家漾景区、罗家角遗址景区。二、功能定位（一）一心——桂花村景区1.品牌特色桂子飘香，休闲庄园2.功能定位将桂花村景区定位为石门乡村旅游发展的核心。桂花村临近石门镇区，既是独立的大型旅游景区，也是补充和完善石门接待功能的重要场所。借助桂花文化和民俗文化，将规划村景区发展成为集文化体验、民俗体验和娱乐休闲于一体的综合性民俗体验景区。（二）一带——乡村水系风光带1.品牌特色旖旎风光，梦中水乡2.功能定位以运河和贯穿石门乡村旅游五个重要乡村的水系构成为石门乡村水系风光带，同时也是石门乡村旅游的发展带。（三）四区1.白马塘景区（1）品牌特色田野菊海，农事天地（2）功能定位以猕猴桃花为白马塘形象代表，以田园景观农和事体验为主题，集度假休闲、农事体验、特色餐饮等功能于一体的复合型景区。2.民丰村景区（1）品牌特色土特荟萃，购物基地（2）功能定位以土特商品购物为主题，汇聚石门各村各色农副土特产品，成为石门乡村土特产品的销售基地。3.殷家漾景区（1）品牌特色春满梨园，花果乐园（2）功能定位以梨园景观和多彩花卉为主题，以千亩梨园为基础，辅以休闲度假的农家因素，引进多姿多彩的各种花卉，将殷家漾村打造成欣赏四季花卉美景，体验花果满地的乐园。4.罗家角遗址景区（1）品牌特色千年遗址，远古稻乡（2）功能定位以罗家角遗址和稻文化为主题，将罗家角遗址以及周边打造成寻访千年水稻遗址文化，体验江南稻乡的诗画农耕田园景区。二、业态定位1．业态定位内涵业态定位是石门乡村旅游开发的第一要素。乡村旅游业态，就是石门乡村旅游的产业存在形式，是乡村旅游业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。通俗而言，就是针对“卖什么”、“买什么”、“怎么买”、“怎么卖”的问题采取的解决方式。每一种创新的经营形态在社会实践中逐渐固定下来就成为一种新的“业态”。每一种新业态的出现都会对消费者的生活方式产生一定影响，甚至会引发商品生产、流通模式的调整。由此可见，对开发项目进行业态定位是最重要的前期工作，通过市场分析明确业态定位后，项目运作才会有明确的方向。众多实际案例都说明，项目的业态定位是否明确清晰与其开发成功的几率密切相关。2．业态定位原则（1）受众导向原则受众导向原则，实质上就是如何突破传播障碍，将定位信息进驻消费者心灵的原则，也是不断强化消费者满意程度的原则。经营业态无论是定位在传统业态还是创新业态上，必须以当前的市场需求为导向，遵循此原则。（2）匹配性、互补性原则合理设置经营业态的分布与搭配，确保各类业态间应保证匹配性，特别是相邻业态应保证较高的匹配性指数，确保业态与业态的相互促进，做到业态之间的互补。（3）个性化、差别化原则将传统业态进行不同的组合，或是融入多种元素进行业态的创新，形成个性化、差别化的经营业态。使差异性业态定位所体现的差异性与个性和消费者的需要相吻合，得到消费者认同，就是明确清晰的定位。（4）动态调整原则动态调整原则就是要求在不断变化的社会环境中，对周围环境时刻保持高度的敏感，及时调整业态定位策略，从而相应调整经营目标、服务种类、技术水平、管理方式，适应环境的变化。3．石门乡村旅游业态总体定位石门乡村旅游业的业态总体定位是：以花果产业、农副土特产品为主体，提倡生态居住，带动乡村旅游区内其他项目的建设。以多种文化、旅游项目为依托和基础，将度假业态与美丽的花卉景观、乡土建筑、田园生态环境相结合，同时补充时尚、动感的现代元素，形成商旅文结合和休闲业态相对集中的特色乡村旅游休闲区。4．各类业态定位根据乡村旅游资源特色，石门乡村旅游可分为景区型业态、农家乐型业态、农副土特商品业态三种业态，不同业态的定位如下。（1）景区型业态分为三种业态：第一种以桂花村为代表，建成企业化的封闭式经营景区，这类景区以生态资源为基础，通过建设旅游景观及配套的相关服务设施，延长产业链，成为一个特色鲜明的综合性乡村生态旅游景区。第二种以农业科技示范园为代表，通过设立一定体量的封闭式果园，开发花果采摘、农事体验等参与型活动。第三种则以梨园、千亩杭白菊为代表，建成开放式景区。这类景区跳出传统景区业态，以田园风光为特色，辅之以节庆民俗表演、购买农副产品、品尝农家菜等活动。（2）农家乐型业态即以散户农家为实体，依托良好的自然生态环境