上海二手房合同范本

上海二手房合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.买方有意购买卖方拥有的位于上海市的房产，该房产的具体情况如下：

房产地址：____________________

房产证号：____________________

房产建筑面积：____________________

房产用途：____________________

2.卖方同意将上述房产出售给买方。

3.双方经友好协商，就上述房产的买卖事宜达成如下协议：

一、房产转让

1.买方同意购买卖方上述房产，卖方同意将上述房产出售给买方。

2.本合同签订后，卖方应将房产证等相关权属证明文件交付给买方。

二、转让价格及支付方式

1.上述房产的转让价格为人民币____________________元整。

2.买方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部房款，支付方式为：

（1）人民币现金支付；

（2）银行转账支付；

（3）其他支付方式。

三、交付时间及条件

1.买方应在支付全部房款后____个工作日内取得上述房产的占有、使用和处分权。

2.买方在取得上述房产的占有、使用和处分权前，应遵守以下条件：

（1）遵守国家有关房产管理的法律法规；

（2）不得擅自改变房产结构；

（3）不得擅自改变房产用途；

（4）不得擅自转让房产；

（5）其他法律法规规定的义务。

四、税费承担

1.买方在取得上述房产的占有、使用和处分权后，应依法承担房产的税费。

2.买方在取得上述房产的占有、使用和处分权前，卖方应负责缴纳房产的税费。

五、违约责任

1.若买方未按约定支付房款，应向卖方支付____%的违约金。

2.若卖方未按约定交付房产，应向买方支付____%的违约金。

3.若任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房产证复印件；

2.房产评估报告；

3.双方身份证复印件；

4.其他相关文件。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

丙方（以下简称“担保方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.买方有意购买卖方拥有的位于上海市的房产，该房产的具体情况如下：

房产地址：____________________

房产证号：____________________

房产建筑面积：____________________

房产用途：____________________

2.卖方同意将上述房产出售给买方，但买方因资金周转需要，请求丙方提供担保。

3.丙方同意为买方的购房行为提供担保。

为明确各方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产转让

1.卖方同意将上述房产出售给买方，买方同意购买。

2.本合同签订后，卖方应将房产证等相关权属证明文件交付给买方。

二、担保条款

1.丙方为本合同项下买方的购房行为提供担保，担保金额为人民币____________________元整。

2.担保期间为自本合同签订之日起至买方支付完毕全部房款之日止。

3.丙方在担保期间内，如因买方未履行本合同约定的付款义务，应承担连带担保责任。

三、买方权益保障

1.买方有权要求卖方在交付房产前，提供房产的权属清晰证明。

2.买方有权要求卖方在交付房产时，确保房产无任何法律纠纷或权利负担。

3.买方有权要求卖方在交付房产时，提供房产的维修保养记录。

四、买方权利条款

1.买方有权在卖方未按约定交付房产或交付的房产存在瑕疵时，要求卖方承担违约责任。

2.买方有权在卖方未按约定履行本合同约定的义务时，要求丙方承担担保责任。

3.买方有权在卖方或丙方违约时，根据本合同约定要求赔偿损失。

五、卖方责任及限制条款

1.卖方应保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担。

2.卖方应按照约定时间、地点交付房产，并确保房产符合合同约定。

3.卖方不得在交付房产前擅自处置或转让房产。

4.卖方不得以任何方式影响买方行使本合同项下的权利。

六、违约责任

1.若卖方未按约定交付房产，应向买方支付____%的违约金。

2.若卖方在交付房产时，房产存在瑕疵，应承担修复或赔偿损失的责任。

3.若丙方未按约定履行担保责任，应向买方支付____%的违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.房产证复印件；

2.房产评估报告；

3.双方身份证复印件；

4.担保合同；

5.其他相关文件。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

丙方（担保方）：____________________

签订日期：____________________

第三方介入的意义和目的：

丙方作为担保方，为本合同提供担保，旨在保障买方的权益，降低买方在购房过程中的风险。通过引入第三方担保，可以增加交易的安全性和可信度，提高买方的信心。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为买方，在购房过程中处于主导地位，通过本合同明确了甲方的权益保障，确保甲方在购房过程中不受侵害。同时，甲方通过增加权利条款和利益条款，进一步保障了自己的利益，使交易更加公平合理。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（以下简称“卖方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

丙方（以下简称“中介方”）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.乙方拥有位于上海市的房产，有意出售，但需通过专业中介机构进行市场推广和交易服务。

2.甲方有意购买乙方上述房产，并已通过中介方与乙方达成初步意向。

3.中介方作为专业房产中介机构，同意提供交易服务，并收取相应的服务费用。

为明确各方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产转让

1.乙方同意将上述房产出售给甲方，甲方同意购买。

2.本合同签订后，乙方应将房产证等相关权属证明文件交付给甲方。

二、中介服务

1.中介方作为中介机构，负责为乙方和甲方提供房产交易服务，包括但不限于市场推广、交易谈判、合同起草等。

2.中介方有权根据市场行情和交易双方意愿，提出合理的交易建议。

三、中介方权益保障

1.中介方有权收取交易成功后的中介服务费用，费用标准为交易总价的____%。

2.中介方有权要求乙方和甲方在交易过程中提供真实、准确的信息。

3.中介方有权在交易过程中监督交易双方履行合同义务。

四、乙方权利条款

1.乙方有权要求中介方在合同约定的服务期限内完成交易服务。

2.乙方有权要求中介方提供专业的市场分析报告和交易建议。

3.乙方有权在中介方未能履行合同义务时，要求中介方承担违约责任。

五、甲方权利条款

1.甲方有权要求中介方提供全面的房产信息，包括但不限于房产证、权属证明、维修记录等。

2.甲方有权要求中介方协助办理房产过户手续。

3.甲方有权在中介方未能履行合同义务时，要求中介方承担违约责任。

六、甲方违约及限制条款

1.甲方如未按约定支付房款，应向乙方支付____%的违约金。

2.甲方如未按约定完成交易，应向乙方支付____%的违约金。

3.甲方在交易过程中不得擅自变更交易条件，否则应承担相应的法律责任。

七、违约责任

1.若中介方未按约定提供服务，应向乙方支付____%的违约金。

2.若中介方泄露交易双方信息，应承担相应的法律责任。

3.若任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向中介方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.房产证复印件；

2.房产评估报告；

3.双方身份证复印件；

4.中介服务合同；

5.其他相关文件。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

丙方（中介方）：_________