上海浦东新区地块小高层+保障房投标方案

华发唐镇项目概念设计方案第二轮Huafa

Tang

Town

ProjectConceptDesignPlanRound2项目案例豪宅

商业

旧改豪宅项目上海杨浦保利打虎山路项目上海大连路248号地块上海格力前滩上海·华润·苏河湾住宅上海招商·外滩玺上海华润华发静安府商业&办公上海恒基·旭辉中心上海华润·苏河湾·办公商业上海华润石门一路·张园中粮瑞虹项目上海祁安路站商业综合体海派&旧改上海新天地上海长寿路锦绣里上海绣云里社区商业上海黄浦区

69街坊上海华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan鸟瞰效果BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代主义华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代主义华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派

立面形式一华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派

立面形式一华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代中式华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan现代海派-商业中轴入口人视效果HUMAN

VIEWEFFECT现代海派-商业人视效果HUMAN

VIEWEFFECT人视效果现代海派-商业HUMAN

VIEWEFFECT人视效果现代海派-商业HUMAN

VIEWEFFECT上轮方案回顾方案一14F

T2PROGRAM

I方案二16F

T4+

14F

T2PROGRAM

II方案三16F

T4+

三叠PROGRAM

III方案四PROGRAM

IV16F

T4+

两叠华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan全高层方案：高低配方案：方案一：方案二：方案三：方案四：1.全T2户型，品质更高；1.T4户型为主，只有大户型为T2；

1.极致高低配，叠拼比例＞20%；

1.舒适高低配，叠拼比例＜20%；2.14F小高层为主，核心筒更小；

2.规划空间序列感更强；3.拥有较大的中央花园。

3.拥有超大的中央花园。2.高层为T4户型，叠拼为3叠；3.价值最大化。2.高层为T4户型，叠拼为2叠；3.叠拼产品更舒适。上轮方案回顾华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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Town

ProjectConcept

DesignPlan新方案极致大花园Planning

Premium户型与大花园兼顾华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan滨

水

生

活-

-

-

精

彩

的

一

天

从

这

里

开

始01

02

03

04

05

06启程·背景发现·规划体验·造型探索·产品空间·场地思考·回顾BackgroundPlanningConceptFacade

DesignResidential

UnitDesignAmenity

SpaceReviewing城市区位区位分析交通分析周边资源分析总结整体策略规划条件用地分析规划设计规划分析立面展示细部设计建筑材料竞品分析户型设计地库空间设计方案回顾华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan1启程·背景Backgroun1.城市区位2.区位分析3.交通分析4.周边资源5.分析总结6.整体策略华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan分析总结AnalysisSummary交通景观配套品牌紧邻外环高架和地铁

三林浦和沈沙港横穿

学校、商业等齐备

区块定位国际化社区

地区中交通便利

水景资源丰富

配套完善

品牌形象良好充分利用基地优势及周边资源，打造独一无二的顶级国际化滨水生活社区。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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Town

ProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN中轴花园

策略GREEN

DESIGN项目结合公共通廊打造中轴序列，串联组团空间及公共水道，突出中心花园及礼序空间的鲜明特征华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN滨河公园

策略RI

VERSIDE

PARK结合滨河城市绿地，打造社区慢行系统，体验健康生活华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN大视野

策略WIDE

VIEW楼栋采用板式布局，视线180°无遮挡，最大化每户的视距和景观品质华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN门庭礼仪

策略SENSE

OF

O

RDER通过仪式感的社区大门，礼仪景观中庭，为住户提供生活礼仪流线华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN商业配套

策略CO

MM

ERC

IAL

STREET充分利用街角空间，打造标志性建筑，商业价值最大化化整为零，灵活运营华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整体策略SPACE

DESIGN产品设计

策略T

H

E

P

R

O

D

U

C

T

S户型采用大开间南北通透设计，27.2m最大化呈现景观视野华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan2发现·规划PlanningC1.规划条件2.用地分析3.规划设计4.规划分析华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan鸟瞰效果_方案一BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT16F/14F

T2中轴礼序空间中心大花园华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan规划总图_方案一General

Planning

Map华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan规划指标_方案一Indicators浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元三地块总表经济技术指标项目用地面积总建筑面积地上计容面积住宅面积商品房总C-01B-0915516.9044387.7631033.8023433.8018266.225167.586000.00960.00100.00200.00360.00300.00C-01B-1015340.9045149.5630681.8029631.8029631.80C-01B-1324231.7070699.5648463.4047793.4047793.40单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注55089.50160236.88110179.00100859.0095691.425167.586000.00960.00任务书要求任务书要求其中保障房商业总住宅建筑面积的5%以上，任务书明确5167.58㎡任务书及控规要求公共服务设施生活服务点社区食堂养育托管点室内健身点配套设施任务书及控规要求100.00200.00360.00300.00其中其中2360.00640.001050.00200.00120.0030.00670.00包含居委会、物管、业委会、配电所、垃圾收集站等50㎡/千人，最小规模200㎡/处总建筑面积的0.2%，不小于120㎡业委会30㎡居民委员会200.00390.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物业管理120.0030.00150.0030.00业委会90.00其中文化活动室104.00104.00206.00350.0040.001553.76664.81888.9512914.0012320.007805.044514.96594.0030㎡/千人，最小规模100㎡/处千人指标60，最小规模200㎡/处，老年活动室206.00KP站数量计算按照即将实行的供电新规预留30%充电桩，且KP站按小型化处理，成本需将配套公关费考虑在内配电所（10kV变配电设备）垃圾容器房或生活垃圾收集站地上不计容面积架空层3%容积率奖励（超低能耗）地下总建筑面积地下车库1250.00120.00450.0040.001055.96507.97450.0040.002370.16936.361433.8019866.0018970.0011900.047069.96896.0015㎡/千人，最小规模40~80㎡/处（按相关规定）4979.882109.142870.7445078.0042770.0026746.3116023.692308.00其中547.9912298.0011480.007041.224438.78818.00按照35㎡/辆其中非人防车库人防车库非机动车库面积容积率按地上总建筑面积的10%配建按2.0㎡/辆计算2.0035%任务书要求绿地率任务书要求占地面积建筑密度12940.823.7%3910.325.2%3651.123.8%5379.422.2%㎡总建筑面积：

160236.88㎡计容建筑面积：110179.00

㎡地下建筑面积：

45078.00㎡商品房面积：

95691.42㎡住宅总户数：

1064户建筑限高机动车停车位地上停车位50m辆辆辆辆辆户人辆控规要求根据最新停车规范估算地上按15%14332111222790384564126063795其中

其中地下停车位3282081202728704093522301223089862975423521904841549448非人防车位人防车位住宅总户数住宅总人数432按照37㎡/辆至少1031户3.2人/户106434051154非机动车停车华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis规划结构整体以一条礼仪轴线贯穿，穿联两个中心大花园，中间用环形步道串联整个场地，构成小区内部环境。图例Legend中心花园河景花园组团花园中心轴线华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis建筑间距建筑间距都远大于最小间距，保证更加舒适的的视距感受。图例Legend底层架空华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan流线分析Streamline

Analysis机动车流线消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口图例Legend城市道路隐形消防车道车行入库流线消防登高场地地库出入口小区大堂华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan产品分布ProductDistribution产品布局特点沿河布置大户型，占据有利位置，保证价值最大化，沿道路布置小户型，保障房紧邻商业布置。图例Legend95㎡户型125㎡户型商业保障房户型配比类型

面积段户型户数

面积比

户数比90-100

三房两厅两卫812

75.71%

76.39%小高120-130

三+1房两厅两卫

160

19.24%

14.68%保障房

50-60一房一厅一卫925.04%

8.92%合计1064

100.00%

100.00%华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan日照分析DaylightAnalysis说明：地理位置：上海市分析节气：冬至日9:00-14:30分析采样时间：1分钟日照分析使用软件：众智日照结论：经计算地块项目满足《上海市城市规划管理技术规定》对住宅冬至日不小于1小时6分钟的日照要求。图例Legend≤1h1h2h3h4h5h华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis社区文化三大场景THREECOMMUNITYCULTURE

SCENES国际化INTERNATIONAL特色化CHARACTERISTIC智慧INTELLT未来邻里社区未来生态社区

未来智能归家路上的文化邻里空间鼓励交往的社区生活文化体育特色生态健康的生活方式数字智能与社区高效便捷的生华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan总体设计Planning

Analysis国际化INTERNATIONAL周边社区COMMUNITY未来邻里社区FUTURE

COMMUNITY组团游园BLOCK

GARDEN商业文化

交流

分享BUSINESS中心花园CENTER

GARDEN组团游园BLOCK

GARDEN组团游园BLOCK

GARDEN周边社区COMMUNITY组团游园BLOCK

GARDEN中心花园CENTER

GARDEN组团游园BLOCK

GARDEN组团游园BLOCK

GARDEN双重归家路：◼

人行文化归家◼

车行尊享归家周边社区COMMUNITY以公共通道形成邻里文化轴为中轴线，结合各个组团游园，打造有温度的社区开放空间。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis特色化

CHARACTERISTIC未来生态社区FUTURE

COMMUNITY打造三级生态系统1级(区位级)：唐城绿地文化公园2级(小区级)：滨水景观轴3级(楼栋级)：社区内部架空体验馆⚫

公共绿地⚫

户外运动场⚫

休闲步道⚫

健身设施⚫

滨水景观⚫

休闲座椅⚫

滨河绿道⚫

健身，瑜伽⚫

书吧，咖啡，茶室⚫

幼儿活动华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis二级未来生态社区周边社区COMMUNITY◼

环形步道景观节点PANELPOINT◼

滨水景观轴景观节点PANELPOINT周边社区COMMUNITY景观节点PANELPOINT亲子乐园环形步道周边社区COMMUNITY华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis二级未来生态社区◼

环形步道◼

滨水景观轴开放入口活力空间亲水平台水面华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis三级未来生态社区周边社区COMMUNITY社区内部架空体验馆休闲区茶室休闲咖啡PANELPOINT周边社区COMMUNITY幼儿天地PANELPOINT幼儿活动健身瑜伽PANELPOINT品味书吧PANELPOINT瑜伽闻香品茗PANELPOINT健身活动周边社区COMMUNITY华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis疫情下的智慧化社区封控管理整个社区统一管理组团管理楼栋管理防范区域，可对整个社区统一管理，开放连

封控区域，小区分组管理，各个组团形成活

管控区域，尽量足不出户，楼栋通过架空层，接通道，整个小区形成闭环

动闭环

屋顶形成单独活动空间华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划分析Planning

Analysis常态化核酸采样（结合架空层处理）室外活动区（结合架空疫情下的智慧化应对疫情的挑战快递消杀（结合入户大堂处理）无接触门禁（结合入防疫物资（结合沿路配套灵活安置）方舱医院隔离（结合沿路配物资与隔离配送与消杀采样与活动华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan规划总图_方案二General

Planning

Map华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan规划指标_方案一Indicators浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元三地块总表经济技术指标项目用地面积总建筑面积地上计容面积住宅面积商品房总C-01B-0915516.9044387.7631033.8023433.8018266.225167.586000.00960.00100.00200.00360.00300.00C-01B-1015340.9045149.5630681.8029631.8029631.80C-01B-1324231.7070699.5648463.4047793.4047793.40单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注55089.50160236.88110179.00100859.0095691.425167.586000.00960.00任务书要求任务书要求其中保障房商业总住宅建筑面积的5%以上，任务书明确5167.58㎡任务书及控规要求公共服务设施生活服务点社区食堂养育托管点室内健身点配套设施任务书及控规要求100.00200.00360.00300.00其中其中2360.00640.001050.00200.00120.0030.00670.00包含居委会、物管、业委会、配电所、垃圾收集站等50㎡/千人，最小规模200㎡/处总建筑面积的0.2%，不小于120㎡业委会30㎡居民委员会200.00390.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物业管理120.0030.00150.0030.00业委会90.00其中文化活动室104.00104.00206.00350.0040.001553.76664.81888.9512914.0012320.007805.044514.96594.0030㎡/千人，最小规模100㎡/处千人指标60，最小规模200㎡/处，老年活动室206.00KP站数量计算按照即将实行的供电新规预留30%充电桩，且KP站按小型化处理，成本需将配套公关费考虑在内配电所（10kV变配电设备）垃圾容器房或生活垃圾收集站地上不计容面积架空层3%容积率奖励（超低能耗）地下总建筑面积地下车库1250.00120.00450.0040.001055.96507.97450.0040.002370.16936.361433.8019866.0018970.0011900.047069.96896.0015㎡/千人，最小规模40~80㎡/处（按相关规定）4979.882109.142870.7445078.0042770.0026746.3116023.692308.00其中547.9912298.0011480.007041.224438.78818.00按照35㎡/辆其中非人防车库人防车库非机动车库面积容积率按地上总建筑面积的10%配建按2.0㎡/辆计算2.0035%任务书要求绿地率任务书要求占地面积建筑密度12940.823.7%3910.325.2%3651.123.8%5379.422.2%㎡总建筑面积：

160236.88㎡计容建筑面积：110179.00

㎡地下建筑面积：

45078.00㎡商品房面积：

95691.42㎡住宅总户数：

1064户建筑限高机动车停车位地上停车位50m辆辆辆辆辆户人辆控规要求根据最新停车规范估算地上按15%14332111222790384564126063795其中

其中地下停车位3282081202728704093522301223089862975423521904841549448非人防车位人防车位住宅总户数住宅总人数432按照37㎡/辆至少1031户3.2人/户106434051154非机动车停车华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan产品分布_方案二ProductDistribution产品布局特点沿河布置大户型，占据有利位置，保证价值最大化，沿道路布置小户型，保障房紧邻商业布置。图例Legend95㎡户型125㎡户型商业保障房户型配比类型

面积段户型户数

面积比

户数比90-100

三房两厅两卫812

75.71%

76.39%小高120-130

三+1房两厅两卫

160

19.24%

14.68%保障房

50-60一房一厅一卫925.04%

8.92%合计1064

100.00%

100.00%华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan方案一：极致大花园方案二：均好性高优点：中心点式布局，形成中心大花园缺点：少量三拼楼型优点：户型位双拼

单点，均好性高，规划规整+缺点：双拼户型占据了中央花园第二轮方案总图华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计COMMERCIAL

DESIGN社区商业城市会客厅交流空间聚会、娱乐休闲、健身、亲子中轴入口人视效果HUMAN

VIEWEFFECT社区商业城市会客厅交流空间聚会、娱乐休闲、健身、亲子人视效果HUMAN

VIEWEFFECT海派文化现代手法里弄构件坊门拱形、石库门等人视效果HUMAN

VIEWEFFECT商业鸟瞰效果BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT街区式商业

聚落、组团、院子、巷弄、广场、露台

多重情景的聚合

多元文化的演绎商业设计CommercialDesign商业价值分析1

商业紧邻主干道布置，不利于人停留，缺乏人气。2

周边多为居住区，无成型商业规模，不具备吸引较远消费客群的能力。3

本案商业规模较小，可辐射范围只有周边几个居住区。需要慎重考虑商业业态，确保商业盈利。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign商业模式研究街区式商业集中式商业特点：特点：1.

分割灵活，业态丰富1.

形象标志性强2.

购物与休闲兼具2.

以内部活动和消费为主，外部停留性3.

品牌类店铺较多，更倾向于指向性消4.

运营管理费用投入更大3.

室内外交融，沟通性强4.

商业品类齐全，适合自由性消费华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign聚集GATHERING交流COMMUNICATION融合INTEGRA院落式布局设计

室内外流动设计

功能复合型内街院落式布局聚集人气，增添活力室内外模糊的界限增添空间的流动性，更多交流各种业态商业共让消费人群更打造餐饮、购物、休闲于一体的开放式街区商业。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign内院内院内院商业划分形态商业和配套划分为三个组团，每个组团空间围绕各自内院错落布置，形成既有序又丰富的组合形态。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign转角广场配套内院商业内街商业内院入口广场商业空间序列商业采用街区式布局，通过首层通道和二层连廊将三个组团串联起来，双首层、错落、灰空间、露台，满足功能同时供人停留、聚集、交流。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign健身医疗及教育娱乐零售保洁社区食堂`餐饮社区配套文化活动老年活动居委会物业菜鸟驿站商业功能分布零散分布的商业使功能划分更灵活，各功能模块既可以独立运营，也可以合并使用。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign商业院落空间融合

共存双重精神升华：◼

海派建筑浸润◼

开放思想碰撞围合的院落提供了开放的室外空间，聚集人气。为消费者提供舒适的室外享受。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign商业连廊露台空间交流

共享多层次交流体验：◼

室内与室外的流动◼

楼上与楼下的交互连廊和露台把各种不同业态串联起来，提高了各个空间的可达性和便捷性。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan人视效果HUMAN

VIEWEFFECT人视效果HUMAN

VIEWEFFECT人视效果HUMAN

VIEWEFFECT人视效果HUMAN

VIEWEFFECT人视效果HUMAN

VIEWEFFECT商业设计CommercialDesign商业平面图零售零售咖啡老年活动KTPT零售医疗轻餐饮轻餐饮轻餐饮业委会及物业管理一层平面图本层建筑面积：2968㎡商业面积：2568㎡配套面积：400㎡华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan商业设计CommercialDesign商业平面图重餐饮重餐饮轻餐饮轻餐饮文化活动半开放活动场地健身教育轻餐饮轻餐饮居民委员会二层平面图本层建筑面积：2452㎡商业面积：2212㎡配套面积：240㎡华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan商业设计CommercialDesign商业平面图健身娱乐娱乐三层平面图本层建筑面积：1220㎡商业面积：1220㎡华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan3体验·造型Facade

Design1.

立面展示2.

细部设计3.

建筑材料华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan现

代

海

派立

面

风

格

一设计灵感DesignInspiration文化认同舒展的水平线条上海文化，“江南文化”是源，“海派文化”是流。“江南文化”成功地在上海地区转型为“海派文化”张爱玲对上海情有独钟，热闹的市井，昏黄的弄堂，温馨的宅邸，缠绕的人情，以及她的“一帘幽梦”。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计灵感DesignInspiration建筑溯源常德公寓舒展的水平线条弧形柔和的线脚达华公寓弧形的线脚有温度的细节设计得体的尺度美学华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan单P海派沿革在高层建筑的设计上，我们希望既能够呼应海派建筑的历史传承，又能够体现21世纪的时代特征与人们对新生活的期望。所以在设计之初，我们大量研究了上海的历史建筑，尤其是公寓类型的建筑。基于建造所在历史时期的原因，上海的老公寓以artdeco风格居多，有很多优秀的历史案例，比如武康大楼、河滨大楼、常德公寓等，优雅的比例、线条和细节历久弥新。我们主要以水平线条为主要特征的常德公寓和达华宾馆作为基本参考对象，原因在于相对于垂直线条的形式，它们所采用的水平线条是随着现代主义的崛起而流行起来的相对更新的形式，虽然依然有艺术装饰风格的特征，但更加具有现代性。同时水平延展的线条令建筑的开窗更宽，视野更开阔，更符合现代人的生活需求。常德达华宾馆（邬达克设计）现代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan现代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan现代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

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ProjectConcept

DesignPlan现代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代海派立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan现代海派

立面形式二立面细节展示Elevationdetails

show米白色石材中空玻璃仿铜铝板仿铜铝板华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan立面展示

现代海派

立面形式二Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan立面展示

现代海派

立面形式二Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示

现代海派

立面形式二Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示

现代海派

立面形式二Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

Town

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DesignPlan立面展示

现代海派

立面形式二Elevationdisplay华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

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DesignPlan现代海派

立面形式三立面细节展示Elevationdetails

show华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

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DesignPlan现代海派

立面形式三立面细节展示Elevationdetails

show华发唐镇项目概念设计方案Huafa

Tang

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DesignPlan现代海派

立面形式三立面细节展示Elevationdetails

show华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan现

代

主

义立

面

风

格

二设计灵感DesignInspiration本案追溯现代主义手法的构成之美，用玻璃与金属代替外露的混凝土，为居住环境带来明亮的空间与触手可及的品质感，以美好生活致敬经典！华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计灵感DesignInspiration节奏留

借

建白

山

筑一

造

设气

势

计呵

，

从成

犹

中。

如

国挥

传就

统留白一

绘副

画水

中墨

汲画

取一

灵般

感，

，将

借气势韵

林律

造、

山，单拼南立面人视华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan双拼北立面人视华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan双拼南立面塔冠华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan沿河南立面阵列华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代风格立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代风格立面形式二华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan现

代

中

式立

面

风

格

三立面展示Elevationdisplay现代中式风格华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代中式风格华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay现代中式风格华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan4探索·产品Residential1.竞品分析2.户型设计华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan•

浦发虹湾项目类型：高层住宅

主力产品：90-118㎡总用地面积：41484.9㎡

总建筑面积：120971.2㎡绿化率：35％容积率：1.6•华侨城纯水岸•

融创未来金融项目类型：高层住宅

主总用地面积：89000㎡绿化率：35％

容积率项目类型：高层住宅

主力产品：98-150㎡总用地面积：

56522.9㎡

总建筑面积：113045.8㎡绿化率：35％

容积率：2.0SITE华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan对标竞品CompetitiveProduct95-100平对标浦发虹湾华侨城纯水岸融创未来金融城项目类型：高层住宅项目类型：高层住宅项目类型：高层住宅总用地面积：41484.9㎡总建筑面积：120971.2㎡绿化率：35％

容积率：1.6总用地面积：

56522.9㎡总建筑面积：113045.8㎡绿化率：35％

容积率：2.0总用地面积：89000㎡总建筑面积：158000㎡绿化率：35％

容积率：1.8•

98平米3房2厅2卫优点：南向3.5面宽•98平米3房2厅2卫优点：面阔大，采光好缺点：套内交通面积大，南北不通透.•100平米3房2厅2卫优点：交通面积少缺点：两厅南北不通透，餐厅空间不完整缺点：餐厅客厅空间局促，南北不通透。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan对标竞品CompetitiveProduct120平对标浦发虹湾华侨城纯水岸融创未来金融城项目类型：高层住宅项目类型：高层住宅项目类型：高层住宅总用地面积：41484.9㎡总建筑面积：120971.2㎡绿化率：35％

容积率：1.6总用地面积：

56522.9㎡总建筑面积：113045.8㎡绿化率：35％

容积率：2.0总用地面积：89000㎡总建筑面积：158000㎡绿化率：35％

容积率：1.8•

120平米3房2厅2卫•

118平米3房2厅2卫优点：南向三面宽，客厅开间大，采光好。缺点：宽厅南北不通透。•

122平米3房1厅2卫优点：公共空间空间连贯优点：阳台面积大，采光佳缺点：公卫直对玄关，入户后转折多，宽厅南北不通透，主要动线穿越餐厅。缺点：只有3面宽，没有双阳台，两厅南北不通透，餐厅空间不完整。华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan调研结论的四大改善点最大南向面宽

南北通透性采用大面宽小进深房型

争取最大南向面宽南北通透

北侧餐厅全面款自然通风采1.LDK一体化设计

2.舒适的餐客厅与室尺度

3.南侧大大阳台

4.南北飘窗设计优化核心筒

争取做小公摊面积空间舒适度

提升得房率华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan产品策略•舒适体验：南北通透，全房间飘窗设计，南向大横厅。•可变空间：LDX一体化设计，灵活可变，隔而不断•超大面宽：最大程度开阔视野•房间配备：3房+2厅+2卫配置齐全，创造高竞争力户型•高得房率：户型结构方正，空间利用率高•宽尺阳台：双阳台设计，超大面积南向采光华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies1争取南向最大面宽T2125户型T298户型3.3M3.4M2.8M

2.8M3.4M3.3M

0.85M

3.3M0.85M3.4M2.8M2.8M

3.4M

1.6M3.8M6.5M3.2M13.5M9.50M27.0M38.0MT2125户型

3.5面宽

总开间尺寸为13.6MT295-100户型

3面宽

总开间尺寸为9.50M华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies2

提升南北通透性T2125户型

南北通透T297户型(边户)

南北通透将客厅阳台、餐厅、可变空间布置成L字型将客厅阳台

餐厅布置成一字型南侧双阳台北侧满飘窗保证餐厅全面宽通风南阳台北飘窗保证餐厅全面宽通风华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies3

最大景观视野T495户型(边户)

超大观景阳台T2125户型

超大观景阳台将客厅餐厅与阳台布置成口字型右侧超大阳台争取最大景观视野将客厅与可变空间结合布置为南向宽厅南侧双阳台争取最大景观视野华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies3

注重空间舒适度1.LDK一体化2.舒适空间餐厅客厅厨房一体化设置在视觉上放大公共区域125户型南侧6.5m横厅最小房间开间大于2.8m3.南侧双阳台4.南北全飘窗1.6以上较大进深阳台南北全飘窗设计增加实际使用面积125m2

T2华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies3

注重空间舒适度1.LDK一体化2.舒适空间餐厅客厅厨房一体化，设置在视觉上放大公共区域南北宽厅通透，空间连贯开阔3.南侧双阳台4.节约核心筒节约型核心筒，提升得房率1.6以上较大进深阳台97

m2T2华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan设计策略ProductStrategies4

提升得房率125m2选用最经济的形式16F规范

少一部电梯用于T2125产品用于T298产品实际得房率约79.6%实际得房率约76%核心筒策略T2

125户型

——舒适的双电梯设计

前室自然采光

争取最大得房率T298户型——占用最小北侧面宽

争取最大得房率华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan产品解析ProductAnalysisT2户型介绍TYPICAL

UNIT125m2

T2户型特点：•

3+1房+2+2•

双电梯设计•

南北通透•

全房间飘窗•

宽大双阳台•

得房率高•

户型方正户型125户型合计套内使用面积阳台面积3.99套内建筑面积101.41公摊面积户公摊面积

套型建筑面积

标准层建筑面积得房率97.42194.8425.93525.935127.34127.3451.87254.6879.63%7.97202.81华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan产品解析ProductAnalysis产品展示产品解析空间示意活动流线交通动线简单，南北通透。飘窗飘窗飘窗舒适体验3+1房+2厅+2卫配置齐全，户型结构方正南北全房间飘窗设计，6.5m南向大横厅.次卧卫厨房餐厅玄关可变空间卫LDX一体化设计，灵活可变，隔而不断书房客厅主卧次卧超大面宽13.5m面宽，最大程度开阔视野飘窗飘窗双阳台宽尺阳台双阳台设计，超大面积南向采光13.5m面宽活动流线南北通透超大面宽品质空间华发唐镇项目概念设计方案Huafa

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DesignPlan产品解析ProductAnalysisT2户型介绍TYPICAL