杭州未来科技城叠拼住宅建筑设计方案

华景川未来科技城联荣20号地块概念方案FUTURE

TECHNOLOGY

CITY

LIANRONG

20

PLOT

IN

YUHANG

OF

CONCEPTUAL

PLANNING

SCHEME

DESIGN项目背景规划推演整体规划产品设计示范区项目区位地块条件研判总图格局户型设计立面设计示范区选址限场地解读竞品分析方案推演v规划分析技术策略示范区空间营造方案比选钱自水浮陆行，纷轮杂集。旁连诸蕃，椎结卉裳。云无苏破项目背景项目区位场地解读竞品分析场地区位URBAN

AREA

POSITION杭

州

西

站HANGZHOU

WEST

RAILWAYSTATION项目位于杭州市余杭区闲林片区，该片区毗邻未来科技城片区和留下片区。科技城片区和留下片区。距西湖风景区12.0km。项目位于杭州市余杭区闲林片区，该片区毗邻未来距杭州西站8.2km，距南湖公园7.0km，距西溪国家湿地公园8km，距杭州西站8.2km，距南湖公园7.0km，距西溪国地块到城市中心驾车距离20km，到杭州市人民政府驾车距离家湿地公园8km，距西湖风景区12.0km。25.9km。地块到城市中心驾车距离20km，到杭州市人民政府闲林片区，毗邻未来科技城片区，产业兴起，人才引进，住宅存驾车距离25.9km。量不足，闲林片区对住宅还是有一定量的需求。西

溪

国

家

湿

地

公

园XIXI

NATION

WETLAND

PARK南

湖

公

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LAKE

PARK西

湖

风

景

区HANGZHOU

WEST

LAKE未来科技城片区闲林片区留下片区午潮山国家森林公园WUCHAO

MOUNTAIN

NATIONFOREST

PARK周边配套PERIPHERAL

MATCHING西溪湿地国家项目周边配套基本完善。教育资源丰富：3KM内有闲林中心小学、闲林中小学、杭州育海外国语学校、杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校等。生活配套基本满足：地块周边3KM内有华润万家商业街，七彩汇商业中心；医疗资源充足：地块周边3KM内有卫生服务中心，6KM内有浙江康复医院(西溪院区)和杭州市西溪医院。生态资源丰富：地块旁有方家山公园、宝寿山景区，周边还有南湖公园、西溪湿地国家公园。翡翠天地商业中心杭州英特外国语学校浙江康复医院西溪院区杭州市医院杭州金成外国语小学闲林东路幼儿园杭州育海外国语学校七彩汇商业中心桃源小镇缤纷里商业街闲林街道卫生服务中心闲林职业高级中学华润万家商业街闲湖城幼儿园宝寿山景区浙江外国语学院闲林中学方家山公园浙江工业大学空谷长滩水公园闲林小学教育商业绿化医疗余杭区闲林中心小学西溪源校区绿汀路站交通分析凤新路站TRANSPORTATION

ANALYSIS地块整体交通便捷:项目地块1KM范围内有8个公交站，公交交通便利。地铁距离石马站2.4KM、小和山站2.8KM、全丰站2.8KM、高教站3KM。地铁交通稍远。周边有高速路，车行便捷。全丰站联胜路站高教路站闲

林

东

路XIAN

LIN

WEST

ROADSITE闲

林

中

路XIAN

LIN

MIDDLE

ROAD屏峰站高速公路地铁站公交站城市干道城市支路地铁线路小和山站石马站场地周边SURROUNDING

STATUS6场地西侧临近庙山南路，南侧临近闲林东路，向东行驶可直接到达高速场地西侧为高层住宅，并有配套底商，生活配套充足，需要注意日照影响。场地北侧规划别墅区，场地北高南低，为居民提供了良好的视线资源。6居住区用地Residential

land45321居住区用地Residential

land5居住区用地Residential

land1234用地条件SITECONDITION居住区用地Residential

land居住区用地Residential

land3m10m5m居住区用地Residential

land未来科技城联荣20号地块规划条件道路宽度＞40m20m

≤

d＜居住区用地Residential

land退让距离8-10m5-8m3-5m用地价值分析SITEVALUE

ANALYSIS地块居住价值分析地块视线价值分析居住价值最高居住价值最低视线价值高视线价值低地块西北侧毗邻别墅区，噪音干扰小，居住价值高地块东南侧毗邻42M车道，噪音干扰大，居住价值低地块西北到东南，居住价值由低到高。地块西北侧位于坡顶，高度较高，视线价值高；地块东南侧靠近42M车道，高度较低，景观价值低。用地设计要点SITEVALUE

ANALYSIS场地高差限高地形狭长，场地全长场地高差8-12M,平均坡度约为10%场地内建筑限高16M最大宽度170M,最最大的高差为15M，最陡坡度约为25%优势机遇1、板块紧邻未来科技片区，产业兴起，人才引进，住宅存量不足，未来住宅有一定量的需求量2、周边竞品叠墅产品供应量少，属于稀缺产品1、地块面山，景观视线资源好2、地块紧邻东海闲湖城，该片区打造完善，有一定的配套支持SW

TO3、周边有较多低密社区，可延续版块品质条件劣势挑战1、周边地块待建住宅板块众多，多为住宅用地，未来板块市场有较大竞争。如何脱颖而出，打造自身特色2、如何应地势考虑高差，为产品带来更多附加值及卖点1、地块狭长不规整，2、场地内南北向有较大高差，平均约8-12M3、场地展示面仅南侧沿城市干道，东西两侧都存在不利点，西南角与道路有5-8M高差，东南角对着外部有监狱3、限价条件下，如何在控成本的条件下，做到重品质、高去化限单价条件，项目货值一定如

何提

升

去

化如

何提

升

利

润更具竞争力的产品更具吸引力的价格考虑建造成本考虑地库经济性竞品分析COMPETETION

ANALYSIS竞品分析COMPETETIONANALYSIS万科-溪谷岚湾近一年，余杭区板块住宅整体对叠墅产品呈现供求合理的状态，叠墅成为稀缺产品。板块在售项目价格20000-45000元/㎡。本案入市后，大基地周边存量项目仅三个(中梁御府、融创溪涧堂、绿城西溪雲庐)，且商业、教育等配套均落后于本项目。周边楼盘以高层及高层+洋房为主。绿城西溪雲庐中梁御府东海闲湖城SITE信达之江壹品绿城雲栖桃花源TARGETCUSTOMER我

们

的

目

标

客

群重点客群：余杭及周边片区品质

客户辅助客群：余杭区部分首改及

客户竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS东海闲湖城首开时间：2018.09绿化率：30.00%占地面积:

800000㎡立面风格:

欧式风格容积率：1.25建筑类型：板楼、叠墅、排屋、洋房叠拼（4F，T2）+上叠+下叠总建筑面积:

1000000㎡

叠墅面积

：187㎡参考均价：19000元/㎡

排屋面积：200㎡

247㎡

276㎡2019年后无可售排屋房源，目前项目最后441套排屋在建，计划申请备案价38000元/㎡下叠：两面宽、单阳台、赠院子、赠地下室四室两厅三卫建筑面积：187㎡售价：19000元/㎡二层平面图地下一层平面图一层平面图上叠：两面宽、单阳台、赠露台四室两厅三卫建筑面积：187㎡售价：19000元/㎡三层平面图四层平面图五层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS中梁·御府首开时间：2019.12绿化率：30.00%占地面积:

26094㎡总建筑面积:

47673㎡立面风格:

现代风格容积率：1.5建筑类型：叠墅、洋房、排屋叠墅面积

：147㎡

152㎡叠拼（4F，T2）+上叠+下叠参考均价：28500元/㎡

排屋面积：167㎡

176㎡规划兵营，单价较低、面积段小，两面宽产品下叠：两面宽、单阳台、赠院子、赠地下室三室两厅三卫建筑面积：147㎡售价：待定地下一层平面图一层平面图二层平面图上叠：两面宽、单阳台、赠露台三室两厅三卫建筑面积：152㎡售价：待定三层平面图四层平面图五层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS绿城·西溪雲庐首开时间：2019.03绿化率：30.00%占地面积:

83000㎡立面风格:

现代风格容积率：1.08建筑类型：叠墅、独栋合院叠拼（4F，T2）+上叠+下叠总建筑面积:

91000㎡

合院面积：280-300㎡参考均价：售价待定

叠墅面积

：184㎡规划通过街景和园景打造组团空间叠墅两面宽产品，横厅设置，满开间阳台下叠：两面宽、双阳台、赠院子四室两厅三卫建筑面积：184㎡售价：待定一层平面图二层平面图上叠：两面宽、双阳台、南北通四室两厅三卫建筑面积：184㎡售价：待定三层平面图四层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS信达之江壹品首开时间：2022.06绿化率：30.00%占地面积:

53264㎡立面风格:

现代风格容积率：1.5建筑类型：叠墅叠拼（4F，T2+T3）+上叠+下叠总建筑面积:

139000㎡

叠墅面积

：180㎡

188㎡

195㎡参考均价：待定规划兵营，两面宽产品，竖厅设置下叠：两面宽、单阳台四室两厅三卫建筑面积：180㎡售价：待定上叠：两面宽、单阳台、赠露台四室两厅四卫建筑面积：188㎡售价：待定一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS信达之江壹品首开时间：2022.06绿化率：30.00%占地面积:

53264㎡立面风格:

现代风格容积率：1.5建筑类型：叠墅叠拼（4F，T2+T3）+上叠+下叠总建筑面积:

139000㎡

叠墅面积

：180㎡

188㎡

195㎡参考均价：待定规划兵营，三面宽产品，横厅设置下叠：三面宽、双阳台、南北通四室两厅三卫建筑面积：180㎡售价：待定上叠：三面宽、双阳台、赠露台五室两厅四卫建筑面积：195㎡售价：待定一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS绿城云栖桃花源首开时间：2022.05绿化率：30.00%占地面积:

160209㎡立面风格:

现代中式容积率：1.0建筑类型：叠墅

联排别墅

洋房叠拼（4F，T2）+上叠+下叠总建筑面积:

160889㎡

叠墅面积

：185㎡

210㎡参考均价：39800元/㎡

独栋别墅面积：

208㎡

229㎡

301㎡大规划社区，两面宽产品，竖厅设置下叠：两面宽、双阳台、南北通四室两厅四卫建筑面积：185㎡售价：待定地下一层平面图一层平面图二层平面图竞品分析

|

叠拼COMPETETIONANALYSIS万科·溪谷岚湾首开时间：2021.13绿化率：30.00%占地面积:

297825㎡总建筑面积:

531107㎡

叠墅面积

：132㎡

152㎡

159㎡

162㎡参考均价：44651元/㎡

联排别墅面积：170

㎡立面风格:

现代风格容积率：1.33建筑类型：叠墅

联排别墅

高层叠拼（4F，T2）+上叠+下叠大规划社区,叠拼多面积段且面积小，两面宽产品，横厅设置下叠：两面宽、单阳台、赠地下室四室两厅三卫建筑面积：168㎡售价：待定地下一层平面图一层平面图二层平面图上叠：两面宽、单阳台、赠露台四室两厅四卫建筑面积：158㎡售价：待定三层平面图四层平面图五层平面图竞品分析COMPETETIONANALYSIS户型面积段：130~210㎡主力户型为4居竞品楼盘为T2较多，T2的接受度较高产

品

结

构排布方式：行列式为主竞品楼盘容积率：1~1.5精品楼盘中较少出现大中庭景观，以小型景观居多当地楼间距普遍较小规

划

特

点朝

向

景

观各竞品楼盘都优先考虑正南北良好采光朝向都尽可能创造景观空间秩序多为两面宽户型，三面宽成为稀缺产品下叠赠送地下室、入户庭院，上叠赠送露台户

型

特

点结论：户型产品以三面宽为设计重点，打造稀缺产品；产品竖向交通大部分公梯设置规划推演地块条件研判方案推演方案比选1.2容积率，40%建筑密度，带状不规整用地，场地高差大，四层双叠式排屋住宅要求叠墅虽抢手，如何在限价条件下，做到保证品质，又能高去化，控成本？123地形因势利导产品竞争力降增因地制宜，设计合理竖向，创造规划亮点产品溢价及去化卖点平衡开挖土方合理创造附加值强排逻辑PRODUCT

FACTOR

IMPORT常规住宅间距控制台地住宅规划逻辑南北南北≥10M≥15.2M≥15.2M≥10M16.0013.0010.0010.007.007.00台地住宅的间距突破口，迎合地形的同时，提升产品的用地效率结

论

：

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7.2m10.1m10.1m10.2m10.2m特

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：特

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一

般方案推演SOLUTION

DEDUCTION2面宽2.5面宽3面宽L型单元数：87个，均户面积:176㎡单元数：73个，均户面积:210㎡单元数：80个，均户面积:192㎡单元数：88个，均户面积:174㎡•

产品舒适度高•

类别墅产品，端户户数多，•

单户面积过大•

单套总价可控，产品无亮点单套总价可控，产品舒适度欠缺南北间距局促，空间不利•

总价超标，增大销售难度•••

总价超标，增大销售难度目

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…

…方案推演SOLUTION

DEDUCTION2面宽+3面宽2.5面宽+3面宽3面宽+2.5面宽+2.5面宽2面宽+3面宽+2.5面宽单元数：86个，均户面积:178㎡单元数：85个，均户面积:180㎡单元数：85个，均户面积:180㎡单元数：87个，均户面积:176㎡•

单套总价可控，••单套面积过大，总价超标除去三面宽端户，单套总价可控，单套总价可控•••••

2面宽产品过多，产品无亮点产品舒适度提升，端户资源没有最大化利用中间户2面宽竞争力一般端户2面宽，总价有优势，加速去化•

第一排2.5面宽，用地资源最大化，•

中间户三面宽竞争力强通

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㎡常规组合：外三内二“外3内2”组合三面宽2.5面宽2.5面宽（端户）

（中间户）

（第一排）均户面积（㎡）售价（万）总价（万）均价（万）1863.55660.31763.15554.43.31763.15554.4三面宽

2.5面宽

2.5面宽

2.5面宽

2.5面宽

三面宽调整组合：外二内三“外2内3”组合两面宽

三面宽2.5面宽（端户）

（端户、中间户）

（第一排）均户面积（㎡）售价（万）总价（万）均价（万）1663.3547.81863.43637.983.31763.15554.4两面宽

三面宽

三面宽

三面宽

三面宽

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度单元数：85个，均户面积:176㎡整体规划规划格局规划分析技术策略远离城市中心区，依山造势如何挖掘场地价值，打造品质叠墅，疗愈城市焦虑灵魂人们为了生活来到这个城市，为了更好地生活而留于这个城市——亚里士多德创造古诗里的理想栖居打造品质墅居体验风雅山居

·

诗意情怀有价值的创新

有创新的生活规划生成DESIGN

GENERATION17.5M6.5M12.6M15.7M？8.1M19.8M17.9M23.4M9.5M场地有什么可能性?场地狭长且存在8-12M高差规划生成DESIGN

GENERATION第一排设置4M台地，保留设置商业的可能性将其余场地横向切分，设置3M台地解决场地高差规划生成DESIGN

GENERATION设置2.5面宽产品，将场地第一排横向资源用足规划生成DESIGN

GENERATION顺应场地铺满剩余台地，并设置轴线及中心组团规划生成DESIGN

GENERATION叠墅依山而建，强化组团核心区域节点营造山居风雅生活如何实现高溢价，成为标杆项目？酒店式·山居休闲新生活酒店式落客极致空间礼序街巷私享空间组团院落空间院落私享空间HOTEL

EXPERIENCEVACATIONSPACEHUMANCAREHUMANCAREARTISTIC

ATMOSPHERE规划亮点1|

酒店式落客DESIGN

GENERATION规划亮点2|

极致空间礼序DESIGN

GENERATION规划亮点3|

街巷私享空间DESIGN

GENERATION规划亮点3|

组团院落空间DESIGN

GENERATION规划亮点3|

院落私享组团DESIGN

GENERATION总图规划&

鸟瞰TECHNICAL

INDEX&MASTERPLAN技术指标

&

总平面图TECHNICAL

INDEX&MASTERPLAN经济技术指标URBAN

AREA

POSITION未来科技城联荣20号地块经济技术指标项目数值单位备注总用地面积52523㎡总建筑面积124305.14

㎡地上计容建筑面积住宅建筑面积63027.661392.612372.621120.027900.01635.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡两面宽叠拼其中其中2.5面宽叠拼三面宽叠拼配套面积物业用房社区服务用房450.0地上总建筑面积7‰32㎡/百户115.0其中社区居家养老服务用房婴幼儿照护服务设施公共文化设施用房320.0210.050.0㎡

32㎡/百户，且不少于320㎡其中㎡

16㎡/百户，且不少于210㎡㎡0.12㎡/套，且不少于50㎡公厕门卫开闭所变配电房60.020.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡50.0360.0地下室总建筑面积叠拼地下室61277.534443.919900.66933.01.20其中非人防机动车库人防机动车库地上建面的11%容积率建筑占地面积建筑密度绿地率住宅总户数1.0-1.220507.85

㎡39.05%30.00%≤40%≥30%机动车配建指标户户户户人辆辆辆辆辆车位数总车位

地上户数/面积

配建指标两面宽户数2.5面宽户数3面宽户数地下其中其中140㎡<户建筑面积≤200㎡小区物管等配套附属用房住宅总人数机动车停车位地上停车位地下停车位人防停车位非人防停车位3.2人/户住宅配套3441.5个/户51670051670.4个/100平11地面访客车位1635.00方米523地面访客

机动车总数2%，车位

且最多不超过20辆2%，不超过20辆19311110其中人防按照36㎡/辆330非机动车位186辆

设置于沿街，公共车位抵扣合计53411523户型配比UNITRATIO户型配比类型户型面积161户数38面积套数占比10.8%10.8%21.8%21.8%8.7%面积占比9.8%端户上叠（两面宽）端户下叠（两面宽）中间户上叠（三面宽）中间户下叠（三面宽）端户上叠（2.5面宽）端户下叠（2.5面宽）中间户上叠（2.5面宽）中间户下叠（2.5面宽）合计6045.66327.013575.014325.05130.05430.05130.05430.061392.61713810.3%22.1%23.3%8.4%186741907417130181308.7%8.8%171308.7%8.4%181308.7%8.8%344100%100%2.5面宽叠拼产品3面宽叠拼产品2面宽叠拼产品视线分析VIEW

ANALYSIS赠送上叠入户下叠入户上叠入户地下室赠送上叠入户下叠入户地下室赠送利用高差设置地下车库上叠入户下叠入户下叠入户地下室赠送商业利用高差设置地下车库15%坡度地下室利用高差设置地下车库建筑南北向间距建筑南北向间距建筑南北向间距流线分析CIRCULATION车行流线人行流线地库入口车行出入口车位消防分析FIRE

CIRCULATION消防流线消防应急口80M消防半径地下分析FIRE

CIRCULATION地库标高：22.1018.8015.5012.208.90地库出入口地下室总建筑面积61277.5㎡非人防机动车库面积人防机动车库面积19900.6693334443.9㎡㎡㎡地下归家入口其中其中地下复式（含下沉庭院）下叠底复上叠底复机动车停车位地上停车位地下停车位53411辆辆辆辆辆523129394机动车停车位字母车位人防停车位其中地库平面图非人防停车位日照分析SUNLIGHT

ANALYSIS东

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闲

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合

用

地日照说明：严谨按照《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》，本项目每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室或套内建筑面积超过（含）120㎡时，至少应有2个居室达到日照标准。0小时1小时2小时3小时日照标准日有效日照时间带计算点经纬度大寒日冬至日8:00-16:009:00-15:004小时5小时经度120:10，维度30:196小时7小时8小时居

住

用

地按累计计算，可计入的最小的连续时间日照时间不应小于10min计算时间间隔技术参数窗户宜取0.30m-0.60m;建筑宜取0.60m-1.00m;场地宜取1.00m-5.00m采样点间距日照时间起算起点以各楼层地面以上0.9m商铺设置分析COMMERCIALANALYSIS2.5面宽产品

2.5面宽产品建筑退界红线下沉庭院

下沉庭院赠送赠送覆土单户赠送面积约56㎡；总赠送面积可达2356㎡原始场地赠送上叠入户下叠入户上叠入户地下室赠送上叠入户下叠入户地下室赠送利用高差设置地下车库上叠入户下叠入户下叠入户地下室赠送地下室赠送利用高差设置地下车库15%坡度利用高差设置地下车库建筑南北向间距建筑南北向间距建筑南北向间距户型产品产品策略户型设计TRADITIONAL

OVERLAPPING

PRODUCT

PAIN

POINT传

统

叠

拼

产

品

痛

点单层面积小空间闭塞零碎•

传统叠拼单层面积小，户内舒适度弱•

空间切分零碎，难以有大宅感受•

上下空间干扰楼梯交通交通空间•

下、上叠独立入户•

楼梯交通不便•

无法实现全生命周期理想墅感仅仅是拼合，缺乏墅感•

下叠价值最大•

上叠亲地性弱打

破

传

统

提

升

“

墅

”

的

居

住

体

验侧重建筑本体＋关注生活体验大面宽大花园独立入户套房设计采光地下室花园露台产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION三面宽产品——10.1M私梯入户，品质展现动静分区，视线更佳多露台，墅感加倍屋顶露台露露

台台下叠人行私家庭院入户阳台庭院上叠人行私家庭院入户下沉庭院，上叠车行私家电梯入户下叠车行私家电梯入户一四层为客厅层，主动二三层为卧室层，主静产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION屋顶露台屋顶露台示意露露

台台阳台庭院下沉庭院玻璃划分示意下沉庭院示意产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION3面宽产品——下叠上叠车行入户下叠车行入户6.15m挑空空间赠送下沉庭院全明地下室地下一层平面图地下夹层平面图产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——下叠上叠人行入户5.9m6.95m豪华主卧套间下叠人行入户方形巨厅一层平面图套内面

计容面

阳台面二层平面图户型类别房型飘窗积（1/2）

面积12.51

4.23庭院

露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面

赠送率积赠送率积积下叠4房2厅3卫

188.48188.4873.510128.747.11226.1414.58119.96%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION3面宽产品——上叠4.5m6.95m超大空中花园三层平面图四层平面图户型类别房型套内面

计容面

阳台面飘窗庭院露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面积赠送率积积积（1/2）

面积上叠4房2厅3卫

179.57179.579.81

2.1139.38

113.8272.630237.75417.32132.40%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION3面宽产品——上叠超大屋顶露台赠送屋顶层平面图空中花园示意产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——8.4M私梯入户，品质展现动静分区，视线更佳多露台，墅感加倍屋顶露台下叠人行私家庭院入户露台阳台上叠人行私家庭院入户下沉庭院庭院，下叠车行私家电梯入户上叠车行私家电梯入户一四层为客厅层，主动二三层为卧室层，主静产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——下叠上叠车行入户下叠车行入户6.15m挑空空间赠送下沉庭院全明地下室地下一层平面图地下夹层平面图产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——下叠上叠人行入户7.15m6.8m方形巨厅下叠人行入户一层平面图二层平面图户型类别房型套内面积计容面

阳台面飘窗积（1/2）

面积12.54

1.95庭院

露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面积赠送率积下叠4房2厅3卫

178.62178.6262.620118.398.22203.72382.34114.05%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——上叠4m6.8m超大空中花园三层平面图四层平面图户型类别房型套内面

计容面

阳台面飘窗庭院

露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面积赠送率积积积（1/2）

面积上叠4房2厅3卫

161.74161.746.3

1.9517.11

106.664.650196.61358.35121.56%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2.5面宽产品——上叠超大屋顶露台赠送屋顶露台示意屋顶层平面图产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2面宽产品——7.9M私梯入户，品质展现动静分区，视线更佳多露台，墅感加倍屋顶露台下叠人行私家庭院入户露台露台阳台上叠人行私家庭院入户庭院，下叠车行私家电梯入户一四层为客厅层，主动二三层为卧室层，主静上叠车行私家电梯入户产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2面宽产品——下叠上叠车行入户下叠车行入户4.8m挑空空间赠送下沉庭院全明地下室地下一层平面图地下夹层平面图产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2面宽产品——下叠上叠人行入户下叠人行入户270°私家尊享庭院赠送+转角落地窗一层平面图套内面

计容面

阳台面

飘窗面二层平面图户型类别房型庭院露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面

赠送率积积积积（1/2）积下叠4房2厅3卫

162.56182.778.913.97101.640112.655.94233.11415.88127.54%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2面宽产品——上叠4m7.9m超大空中花园三层平面图四层平面图户型类别房型套内面

计容面

阳台面飘窗面积庭院

露台

地下室

采光井

赠送面积

改造后户型面

赠送率积赠送率积积积（1/2）上叠4房2厅3卫147151.464.461.3734.81

82.6464.410187.69339.15123.9*%产品分析|叠拼UNITINTRODUCTION2面宽产品——上叠超大屋顶露台赠送屋顶层平面图转角落地窗示意立面设计Facade

Design周边竞品立面风格西部加州新中式现代典雅东海闲湖城中梁·御府信绿城云栖桃花源周边楼盘，立面风格多元，包括西部加州风、新中式、现代风格等雅颂古风，中式简约大气已为主流我们的项目气质与形象该是怎么样？What

we

want

?中式传承城市记忆点精工品质HistoryMemoryModern重视精神内涵及文化格调网红形象，塑造品牌气质符合现代设计要求的精工品质单体设计|立面效果FACADE

STRATEGY单体设计|立面效果FACADE

STRATEGY单体设计|北大堂意向FACADE

STRATEGY单体设计|立面材质索引FACADE

STRATEGY深灰色铝板深灰色真石漆Low-E玻璃木纹铝板其他风格的可能性单体设计|

现代新中式意向FACADE单体设计|

现代风格意向FACADE示范区示范区选址示范区空间营造示范区设计丨选址分析RETAIL

DESIGN选址二

结合南侧社区主入口及社区中轴空间，更利于打造品质示范区选址一优势：街角昭示性强前场景观范围较大劣势：因为场地原因，前场景观有变电房，与场地高差有5M，人流不易到达，体验不佳√选址二优势：社区主入口，昭示性强南北中轴空间利于营造仪式感结合社区归家动线，可打造酒店式归家体验劣势：距离主要人流来向较远选址三优势：距离主要人流来向最近劣势：前场空间小，对外部有监狱不利因素存在如何利用杭州文化底蕴，结合在地文化提升楼盘形象，引领区域标杆传统新生隐韵山水，飞阁流丹继往开来

巧手挣新我们想要打造的示范区Whatwewant?图片重找历史文脉空间礼序豪宅品古都城尊贵生活方式的现代化演绎营造优雅有致的空间体验国际化精工立