售房定金合同范本

售房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式为139XXXX5678。

合同简介：

甲方作为房屋的买方、出租方及委托方，拟将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售/出租给乙方，并委托乙方提供相应的物业管理服务。乙方作为卖方、承租方及服务提供方，同意购买/承租甲方的房屋，并同意提供物业管理服务。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景是甲方作为房屋的所有者，希望将房屋出售/出租给乙方，并委托乙方提供物业管理服务。乙方作为购买/承租方，愿意购买/承租甲方的房屋，并愿意提供物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本合同。

本合同的主要目的是明确双方在房屋交易及物业管理过程中的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。通过本合同的签订，甲方可以将房屋出售/出租给乙方，并确保乙方向甲方支付相应的价款；同时，乙方可以获得甲方的房屋，并按照约定的条件提供物业管理服务。

在本合同的履行过程中，双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋的质量及权属清晰；乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付价款，并按照约定的条件使用和管理房屋。

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。任何一方在合同履行过程中违反法律法规、社会公德和合同的约定，均应承担相应的法律责任。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

________年________月________日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间的房屋交易关系及物业管理服务关系，明确双方的权利与义务，确保合同的顺利履行。具体内容包括：

1.甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售/出租给乙方；

2.乙方同意购买/承租甲方的房屋，并按照约定的条件使用和管理房屋；

3.甲方委托乙方提供物业管理服务，乙方同意提供并按照约定的标准和服务内容履行物业管理职责。

本合同的范围包括房屋的买卖/租赁、价款的支付、房屋的使用和管理、物业管理服务的提供等方面的事宜。

第二条定义

为本合同所述，以下术语的含义如下：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，本合同的买方、出租方及委托方。

2.乙方：指XXX物业管理公司，本合同的卖方、承租方及服务提供方。

3.房屋：指位于XX市XX区XX路XX号的物业，具体面积、结构、配套设施等详见附件。

4.物业管理服务：指乙方按照约定的服务内容和标准，对甲方房屋进行管理、维护、保养等服务。

5.价款：指乙方购买/承租甲方房屋应付的金额，包括房价/租金及相关的费用。

6.交付日期：指甲方按照约定向乙方交付房屋的日期。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；

2.甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋的质量符合约定的标准；

3.甲方应协助乙方办理房屋相关手续，包括但不限于产权过户、物业管理等相关事宜；

4.甲方应按照约定的时间向乙方支付物业管理服务费用，并按照约定支付方式进行支付；

5.甲方应按照约定合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护公共利益和相邻关系。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付价款，并按照约定的条件使用和管理房屋；

2.乙方应按照约定的标准和要求接受物业管理服务，并按照约定的期限和方式支付物业管理服务费用；

3.乙方应在合同约定的期限内履行完毕合同义务，包括但不限于房屋租赁期限、物业管理服务期限等；

4.乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定承担房屋及附属设施的维修责任；

5.乙方应在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。任何一方在合同履行过程中违反法律法规、社会公德和合同的约定，均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋的买卖/租赁价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包含房价/租金及相关的费用。

乙方向甲方支付价款的方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.乙方应在交付日期前【】日内，向甲方支付剩余款项，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

3.乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用，具体费用标准详见附件。

甲方收取乙方支付的定金后，应按照约定向乙方交付房屋。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非合同提前终止或双方另有约定，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

关键时间节点如下：

1.合同签订日期：【】年【】月【】日；

2.交付日期：【】年【】月【】日；

3.物业管理服务期限：自交付日期起至【】年【】月【】日止。

第六条违约责任

违约情形及后果如下：

1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。逾期交付超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；

2.若甲方未能按照约定标准交付房屋，导致房屋质量不符合约定，甲方应承担修复责任或退还乙方相应款项；

3.若乙方未能按照约定时间支付价款，乙方应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。逾期支付超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；

4.若乙方未能按照约定标准使用和管理房屋，或未按照约定支付物业管理服务费用，乙方应承担相应责任，并按照约定支付违约金；

5.若任何一方违反本合同的其他约定，均应承担违约责任，并按照约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；

6.本合同所涉及的违约金支付事宜，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同项下的违约责任，除本条另有约定外，按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、骚乱等）以及政府行为（如法律、行政规定的变化等）。

发生不可抗力情况时，受到影响的合同方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除违约责任。

如果不可抗力事件导致合同无法履行或变得不经济，双方可协商终止合同。在这种情况下，双方应互相免除违约责任，并按照合同约定处理已经发生的权利义务。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方也可以选择以下争议解决方式：

1.调解：通过第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力；

2.仲裁：将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律约束力；

3.诉讼：直接向人民法院提起诉讼。

无论选择哪种争议解决方式，甲乙双方都应遵守相应的程序规则，并承担相应的费用。如果一方违约导致另一方损失，违约方应承担赔偿责任。

本合同所涉及的争议解决方式，应在本合同中明确约定。如果本合同中未作约定，双方可以协商选择合适的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章或法定代表人签字，并注明日期。双方通讯地址和联系方式如有变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。任何单方面的变更主张均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.合同约定的房屋买卖/租赁期限届满，且双方未续签；

b.双方协商一致终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.依法解除合同的其他情形。

4.合同解除：合同解除应符合法律规定和合同约定。解除合同后，双方应按照合同约定处理已经发生的权利义务。

5.合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本