买断楼房合同范本

买断楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有丰富房地产开发经验的房地产公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质楼盘项目，项目占地面积XX平方米，共设有XX栋住宅楼，具备完善的配套设施；乙方作为一家专业从事房地产投资及运营的企业，具备丰富的市场推广和运营经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，甲方同意将该项目买断给乙方，乙方全权负责该项目的销售、租赁及运营管理。为确保双方权益，规范双方合作行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方达成如下协议：

一、买断范围

1.1甲方将位于XX省XX市XX区XX路的楼盘项目（以下简称“本项目”）买断给乙方，买断范围包括但不限于住宅、商业、车位等。

1.2买断面积：本项目总计XX平方米。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方已取得本项目土地使用权，具备房地产开发资质，并已完成项目立项、规划、设计、施工等相关手续。

2.2乙方具备房地产销售、租赁及运营管理资质，具备良好的市场信誉和丰富的市场运营经验。

2.3双方同意按照本合同约定，甲方将本项目买断给乙方，乙方负责项目的销售、租赁及运营管理，共同分享项目收益。

2.4本合同的签订，不违反国家法律法规，不损害国家、集体和第三方的合法权益。

三、合同签订及生效

3.1双方在本合同上签字（或盖章）后，合同即告成立。

3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

3.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将本项目买断给乙方，由乙方负责项目的销售、租赁及运营管理，实现双方合作共赢。具体内容包括：

1.1甲方将本项目全部房地产权益买断给乙方；

1.2乙方负责本项目的销售、租赁及运营管理工作；

1.3双方共同遵守合同约定，分享项目收益。

第二条定义

本项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的楼盘项目；

买断：指甲方将本项目全部房地产权益转让给乙方；

销售、租赁及运营管理：指乙方对本项目进行的房地产销售、租赁及相关运营管理工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方保证其对本项目拥有合法、完整的所有权和土地使用权；

1.2甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理相关过户手续；

1.3甲方应在合同有效期内，确保项目质量符合国家及地方相关标准；

1.4甲方不得在买断范围内设立抵押、租赁等权利负担；

1.5甲方有权按照合同约定收取买断款项。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本合同约定，对项目进行销售、租赁及运营管理；

2.2乙方负责办理本项目销售、租赁所需的相关手续；

2.3乙方应在本合同约定的买断范围内，合法合规地开展销售、租赁及运营管理工作；

2.4乙方应按照约定向甲方支付买断款项；

2.5乙方在销售、租赁过程中，应遵守国家法律法规，确保甲方免受损失；

2.6乙方有权根据市场情况，制定销售、租赁价格及策略；

2.7乙方应保证项目的正常运营管理，确保项目品质，提升项目价值；

2.8乙方在合同有效期内，如需对项目进行改造、扩建等，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本项目买断价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元）。支付方式及支付时间如下：

1.乙方在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付买断款项的50%；

2.乙方在办理完本项目过户手续后10个工作日内，向甲方支付买断款项的剩余50%；

3.乙方支付买断款项应通过银行转账方式，将款项转入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自生效之日起，有效期为XX年。以下为合同履行期限的关键时间节点：

1.合同签订之日起10个工作日内，乙方支付买断款项的50%；

2.买断款项剩余50%的支付，应在办理完项目过户手续后10个工作日内完成；

3.乙方应在合同有效期内，依法依规完成项目的销售、租赁及运营管理。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.1甲方未按约定办理项目过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为买断款项的10%；

1.2甲方未按约定保证项目质量，导致乙方在销售、租赁过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

1.3甲方违反合同约定，设立抵押、租赁等权利负担，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为买断款项的10%。

二、乙方的违约责任

2.1乙方未按约定支付买断款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为买断款项的10%；

2.2乙方未按约定完成项目销售、租赁及运营管理工作，导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

2.3乙方在销售、租赁过程中，违反国家法律法规，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任；

2.4乙方未按约定对项目进行改造、扩建，导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

2.5双方在合同履行过程中，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金和赔偿金额根据实际损失及合同约定计算。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方不能或部分不能履行本合同。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中因不可抗力事件导致的损失，可免除违约责任。但受影响方应尽力采取措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响方因不可抗力事件导致无法继续履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，自发送之日起三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件发生，影响合同履行超过六个月；

b.一方明确表示不履行或明确表示无力履行合同；

c.一方违反合同约定，经另一方催告后30日内仍未纠正；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理已发生的事项，并互不承担终止后的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限