企业房屋抵押贷款合同详解

企业房屋抵押贷款合同详解合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（抵押人）：__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元的贷款。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为____个月，自甲方实际放款之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按月利率计算，利息按月结清。第三条抵押物及抵押担保3.2抵押物位于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。3.3乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等法律瑕疵，且未设定任何抵押、质押、担保等权利负担。3.4乙方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方保管。第四条贷款的发放及偿还4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方应按本合同约定的还款方式及期限，按时偿还贷款本金及利息。4.3乙方如提前偿还贷款，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可提前还款。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未按约定用途使用贷款金额的_____%。5.2乙方未按本合同约定的期限偿还贷款本金及利息，甲方有权按逾期贷款利率计收逾期利息，并有权要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为逾期贷款金额的_____%。5.3乙方未按本合同约定办理抵押登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_____%。第六条抵押物的处理6.1如乙方未按本合同约定的期限偿还贷款本金及利息，甲方有权依法处置抵押物，以优先偿还贷款本金及利息。6.2抵押物处置所得款项扣除贷款本金、利息、违约金及甲方为实现债权产生的费用后的余额，退还乙方；不足部分，乙方应继续向甲方承担清偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合法性审查：在签订合同前，双方需确保各自的身份和资格合法，包括但不限于企业的法人资格、金融机构的贷款资质等。2.抵押物核实：乙方应确保抵押物的权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等。3.贷款用途：乙方需明确贷款的用途，并严格按照约定的用途使用贷款资金。4.还款安排：乙方应按照约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金及利息。5.抵押登记：乙方应在规定的时间内完成抵押物的登记手续，并将登记证书交付甲方。6.违约责任：双方应清楚了解各自的违约责任，包括违约金的计算方式和违约的处理措施。7.争议解决：双方应明确争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.权属纠纷：指对财产的所有权或使用权存在争议，未能明确归属的情况。3.查封、扣押：指法院或其他有权机关对财产采取的限制性措施，以保障诉讼的正常进行或债权的实现。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。5.清偿责任：指债务人对其所负债务的全部或部分进行偿还的责任。6.抵押登记：指将抵押物的抵押权设立、变更、转让或者消灭等事项记载于不动产登记簿上的行为。7.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁判的权力，通常根据案件性质、地域等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业因扩大生产规模，急需资金购买新设备。补充条款：考虑到乙方可能需要临时追加贷款用于购买设备，双方同意，在乙方提供相应追加贷款的合理用途说明及担保后，甲方可以在原贷款基础上增加贷款额度，具体额度及条件由双方另行协商确定。2.场合：企业因市场波动，面临短期资金周转困难。补充条款：若乙方因不可抗力或市场突发情况导致短期资金周转困难，乙方应立即通知甲方，双方可协商延长还款期限或调整还款计划，以帮助乙方度过难关。3.场合：企业计划进行重组或并购，需要资金支持。补充条款：如乙方计划进行重组或并购，乙方应提前通知甲方，并在重组或并购过程中保持与甲方的沟通。若重组或并购不影响乙方的还款能力，双方可协商修改贷款条件，以支持乙方的战略发展。4.场合：企业因政策变动，需要调整经营方向。补充条款：若乙方因国家政策变动需要调整经营方向，乙方应及时通知甲方，双方可协商贷款用途的调整，确保贷款资金用于符合政策导向的业务领域。合同所需附件列表：1.企业营业执照复印件：证明乙方企业的合法成立和经营资质。2.房屋所有权证和土地使用权证复印件：证明抵押物的权属情况。3.贷款用途说明：详细描述乙方将如何使用贷款资金。4.财务报表：提供乙方的