合同样本：商业地产租赁合约

商业地产租赁合约合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条租赁物业1.1租赁物业位于__________，建筑总面积为______平方米，具体位置及面积以附件一《租赁物业平面图》为准。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据市场行情调整租金。双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/平方米/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满或本合约提前解除时，乙方应按甲方的要求结清所有应付租金及费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或本合约提前解除时，乙方按照本合约约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理5.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按照物业管理要求使用租赁物业。5.2乙方应负责租赁物业内部的日常维护、维修及保养，确保租赁物业的正常使用。5.3乙方在租赁期间产生的垃圾、废水等应按照甲方的要求进行处理，不得违反相关环保法规。第六条使用范围及用途6.1乙方应按照本合约约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。6.2乙方不得在租赁物业内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合约的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权提前解除本合约，并要求乙方承担违约责任。第八条不可抗力8.1由于不可抗力导致本合约无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。8.2由于不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合约履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合约的变更、解除和终止10.1本合约一经签订，双方应严格履行。10.2如双方协商一致，可对本合约进行变更、解除或终止。10.3本合约解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。第十一条其他约定11.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确租赁物业的详细信息：包括物业的位置、面积、产权证明等，确保物业信息的准确性。法律名词解释：产权证明，即证明物业所有权归属的法律文件，如《房屋所有权证》。2.租赁期限的约定：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和流程。法律名词解释：租赁期限，指双方约定的租赁关系存续的时间段。3.租金及支付方式：租金金额、支付时间、滞纳金的计算等，保障双方的权益。法律名词解释：租金，指乙方为使用租赁物业支付给甲方的费用；滞纳金，指乙方未按时支付租金时，应支付给甲方的逾期罚金。4.保证金：保证金的数额、退还条件等，避免日后产生纠纷。法律名词解释：保证金，指乙方为保证租赁期间履行合同义务而支付给甲方的一定金额。5.物业管理：遵守物业管理规定，负责内部维护维修，合法处理废弃物。法律名词解释：物业管理，指对物业进行管理、维护、服务等活动，以保证物业的正常使用和居住环境。6.使用范围及用途：严格按照约定的用途使用物业，不得擅自改变或从事违法活动。法律名词解释：用途限制，指合同中对租赁物业使用目的的明确约定。7.违约责任：明确双方在违约时的责任和应承担的违约金。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。8.不可抗力：对因不可抗力导致的合同无法履行的情况进行规定。法律名词解释：不可抗力，指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。10.合约的变更、解除和终止：明确合约变更、解除和终止的条件和程序。法律名词解释：变更，指对合同内容进行修改；解除，指在合同履行过程中，因特定条件成就而使合同权利义务归于消灭；终止，指合同权利义务因履行完毕或其他原因而结束。解决办法：双方应严格按照合同条款履行义务，如有疑问或纠纷，应及时沟通协商。如协商不成，可寻求法律咨询，根据合同约定的争议解决方式处理。在发生违约情况时，应按照合同约定的违约责任条款进行处理。遇到不可抗力导致合同无法履行时，双方应按照合同约定处理，并根据实际情况协商解决方案。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内开设餐厅或咖啡馆。“乙方需确保其餐饮经营符合食品安全和消防安全的相关规定，定期接受相关部门的检查。”“乙方应负责租赁物业内部厨房设备的安装、维护和更新，确保其安全可靠。”2.场合：乙方计划将租赁物业用作教育培训机构。“乙方需保证其教育培训活动不会对租赁物业造成损害，并确保学生的人身安全。”“甲方应允许乙方在租赁物业内外悬挂必要的教育培训机构标识。”3.场合：租赁物业位于商业繁华区，乙方计划举办各类商业活动。“乙方举办商业活动时，应提前向甲方提交活动方案，并确保活动不会对周边环境和租赁物业造成不良影响。”“甲方应协助乙方办理必要的商业活动审批手续。”合同所需附件列表：1.附件一：《租赁物业平面图》用来详细说明租赁物业的具体布局和面积。2.附件二：《租赁物业产权证明》提供租赁物业的《房屋所有权证》或其他合法的产权证明文件。3.附