私人二手房屋买卖合同范本

私人二手房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务、租赁等权利瑕疵。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋及附属设施、设备等物品交付给乙方。3.3乙方在支付全部房款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取房款；（2）按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备等物品；（3）按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无抵押、债务、租赁等权利瑕疵；（2）按照本合同约定交付房屋及附属设施、设备等物品；（3）按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定接收房屋及附属设施、设备等物品；（3）按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定接收房屋及附属设施、设备等物品；（3）按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日见证人（如有）：__________见证人签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋所有权证等相关证件，确保房屋权属清晰，无抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.房屋检查：乙方在签订合同前应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括房屋结构、设施设备等。3.合同条款：甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方真实意愿，并对合同中可能存在的风险进行评估。4.付款方式：甲乙双方应明确房款的支付方式、时间及金额，并在合同中详细约定。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权证上所记载的房屋所有权人明确，无争议，且房屋不存在抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。违约金通常以合同总价的一定比例计算。4.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因合同条款理解不一致或履行过程中出现的问题而产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同生效：指合同当事人达成一致意见，并在合同上签字（或盖章）后，合同开始发生法律效力。合同生效后，当事人应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：如果房屋是甲方继承的遗产，甲方应提供合法有效的遗嘱或法院判决书等证明文件，并确保所有继承人同意出售房屋。补充条款如下：“甲方保证出售房屋是合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房屋，并已签署相关同意书。”2.应用场合：共有财产补充条款：如果房屋是甲乙双方共有的财产，需要双方共同签字确认。补充条款如下：“若房屋为甲乙双方共有财产，双方应共同签署本合同，并保证共有人的权利得到充分尊重和保障。”3.应用场合：房屋租赁补充条款：如果房屋目前处于租赁状态，甲方需提前通知租客并妥善处理租赁关系。补充条款如下：“甲方应提前通知租客房屋出售事宜，并确保在房屋交付乙方前，租赁合同已终止或转租给第三方。”4.应用场合：房屋质量问题补充条款：如果房屋存在潜在的质量问题，甲方需提前告知乙方。补充条款如下：“甲方应如实告知乙方房屋可能存在的质量问题，并在合同附件中详细列出已知的问题及维修记录。”合同所