房产交易攻略：深入了解商品房买卖合同

房产交易攻略：深入了解商品房买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为商品房的出卖人，乙方为商品房的买受人，双方为商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑总面积：______平方米1.5商品房土地使用权面积：______平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房土地使用权取得方式：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订后____日内支付；b)尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于____年____月____日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。a)商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；b)商品房已取得《房屋所有权证》；c)商品房附属设施、设备已按甲方承诺的标准配备齐全；d)商品房内外环境整洁，无遗留施工垃圾。第四条商品房质量及保修4.1甲方承诺商品房质量符合国家及地方相关法律法规、标准的规定。4.2甲方对商品房保修期限及范围如下：a)保修期限：____年；b)保修范围：包括但不限于主体结构、防水、电气、给排水、暖通等设施。第五条商品房产权转移及过户5.1甲方应在交付商品房之日起____日内协助乙方办理产权过户手续。5.2乙方应按照甲方提供的资料，自行办理产权过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任a)逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：____元/日；b)商品房质量不符合约定的，乙方有权要求甲方进行修复，修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米。a)逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：____元/日；b)乙方未按约定办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：____元/日。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（盖章）：________________年____月____日买受人（乙方）签字（盖章）：________________年____月____日见证人（如有）：________________年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于归档和查询。2.基本信息核对：双方需核实对方的名称、地址、法定代表人和联系电话等基本信息是否准确无误。3.商品房基本情况：详细记录商品房的项目名称、位置、结构、面积、土地使用权性质等信息，确保与实际相符。4.价格及支付方式：明确商品房总价款、支付方式及时间节点，避免支付纠纷。5.交付及验收：明确商品房交付日期及验收条件，保障乙方权益。6.质量及保修：明确商品房质量标准及保修期限，确保乙方在保修期内有权获得维修服务。7.产权转移及过户：明确产权过户的时间节点及责任方，避免产权纠纷。8.违约责任：明确双方在违反合同约定的违约责任，保障双方权益。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点，便于争议的快速处理。解决办法：1.友好协商：通过友好协商解决争议，以降低时间和经济成本。2.法律途径：协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决，确保合同义务的履行。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，经开发建设，具备居住条件并按规定办理了房屋所有权证的住宅。2.出卖人：指拥有商品房所有权，并将商品房出售给他人的当事人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.产权过户：指将商品房的所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致并签订的协议，具有同等法律效力。7.见证人：指在合同签订过程中，见证合同签订并签字的第三方，以证明合同的有效性。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人打算购买商品房用于投资出租。补充条款：甲方应提供该商品房所在地区的租赁市场报告，帮助乙方评估投资回报。同时，增加条款：“甲方承诺提供的租赁市场报告真实可靠，若因报告信息不准确导致乙方投资损失，甲方应承担相应的法律责任。”2.场合：买受人计划购买后立即进行装修。补充条款：乙方有权在合同约定交付日期后，按照甲方提供的装修规范进行装修。增加条款：“甲方应在交付商品房时提供一份详细的装修规范和指导手册，包括但不限于装修材料、工艺要求等，以保障乙方装修的顺利进行。”3.场合：买受人担心未来可能面临噪音污染问题。补充条款：增加条款：“甲方应保证商品房所在区域在____年内不会新增可能产生噪音污染的项目或设施，如违反本承诺，乙方有权要求甲方支付相应的噪音干扰补偿。”4.场合：买受人希望确保子女能在附近学校就读。补充条款：增加条款：“甲方应提供附近学校的入学政策及入学条件，并保证在____年内，该学校入学政策不会发生重大不利变更，影响乙方子女的正常入学。”合同所需附件列表：1.商品房项目的《建筑工程竣工验收备案表》复印件。2.商品房的《房屋所有权证》复印件。3.商品房所在地区的