冷库租赁保证金协议

冷库租赁保证金协议编号：__________

甲方：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体位置]的冷库，乙方有意租赁该冷库进行货物储存，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就冷库租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将冷库租赁给乙方，乙方支付租金及相关费用，甲方提供冷库及相关服务。

二、合同背景

甲方冷库具备良好的储存条件，乙方因业务需求，需租赁甲方冷库作为货物储存场所。

三、租赁期限

租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁月数]个月。

四、租金及费用

1.乙方应按月向甲方支付租金，租金金额为人民币[租金金额]元/月。

2.乙方应支付其他相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

五、保证金

1.乙方应在签订本协议时向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币[保证金金额]元。

2.保证金在租赁期满后无违约情况发生，甲方应无息退还乙方。

六、违约责任

1.乙方未按时支付租金或相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

2.乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库的合法所有权，确保乙方租赁冷库不侵犯任何第三方的合法权益。

2.甲方应确保冷库在租赁期间内保持良好的使用状态，并按照乙方的要求进行必要的维修和保养。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式向乙方提供冷库租赁服务。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，确保冷库的安全、卫生和环保标准。

5.甲方应妥善保管乙方交付的货物，防止货物在冷库内遭受损坏或丢失。

6.甲方应按照协议约定退还乙方保证金，除非乙方存在违约行为。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金和相关费用。

2.甲方有权要求乙方遵守冷库的使用规定，不得擅自改变冷库的结构和用途。

3.甲方有权在乙方违约的情况下，根据协议约定采取相应的措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式支付租金和相关费用。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得存放违禁品或易燃易爆物品。

3.乙方应遵守冷库的规章制度，保持冷库的清洁和卫生。

4.乙方应妥善保管自己的货物，不得因自己的原因导致货物在冷库内损坏或丢失。

5.乙方应按照协议约定的时间向甲方交付保证金，并在租赁期满或提前解除协议时，按照甲方的要求办理相关手续。

乙方权利：

1.乙方有权在租赁期间内使用冷库，享受甲方提供的租赁服务。

2.乙方有权要求甲方提供必要的维修和保养服务，确保冷库的正常使用。

3.乙方有权在租赁期满或提前解除协议时，按照协议约定获得保证金的无息退还。

4.乙方有权在甲方违约的情况下，根据协议约定要求甲方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁合同的总金额为人民币[总金额]元，包括但不限于租金、保证金、物业管理费及其他相关费用。

二、租金支付

1.租金按月支付，每月租金为人民币[每月租金]元。

2.乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。

三、保证金支付

1.乙方应在签订本协议时一次性支付保证金，金额为人民币[保证金金额]元。

2.保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

四、物业管理费及其他费用

1.物业管理费及其他相关费用按实际发生支付，乙方应在收到甲方开具的发票后[具体日期]内支付。

2.如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致费用变化，双方应协商调整支付金额。

五、支付方式

1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金、保证金及其他费用。

2.银行转账信息如下：

-甲方账户名称：[甲方账户名称]

-账号：[甲方账号]

-开户行：[甲方开户行]

六、支付条件

1.乙方支付款项时，应在付款凭证上注明款项用途，以便甲方核对。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后[具体日期]内出具相应的收据。

七、逾期支付

1.如乙方未按约定时间支付租金、保证金或相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日[滞纳金比例]%计算。

2.逾期支付超过[具体天数]的，甲方有权暂停或终止提供租赁服务，并要求乙方承担相应的违约责任。

八、税收及其他费用

1.乙方支付的所有款项均应包含乙方应承担的税费。

2.如因乙方原因产生的任何额外费用，乙方应承担全部责任并支付相应费用。

九、争议解决

若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.如甲方未能按照协议约定提供冷库租赁服务，或提供的服务不符合协议约定的质量标准，视为甲方违约。

2.如乙方未能按照协议约定支付租金、保证金或相关费用，视为乙方违约。

3.如任何一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于：

-支付违约金，违约金按未履行部分金额的[违约金比例]%计算；

-恢复原状或赔偿损失；

-解除合同，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。

二、违约责任及赔偿

1.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

2.如违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失。

3.违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用、仲裁费用及律师费用。

三、争议解决

1.双方在履行协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

-诉讼：向甲方所在地人民法院提起诉讼；

-仲裁：向[仲裁委员会名称]申请仲裁；

-调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。

3.选择诉讼的，适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。

4.选择仲裁的，适用[仲裁规则名称]，并由[仲裁委员会名称]仲裁。

5.选择调解的，调解结果对双方均有约束力。

四、法律适用与管辖

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。

2.如任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在本协议生效前，任何一方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任。

二、有效期

本协议的有效期为自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁月数]个月。租赁期满，如双方无异议，本协议可自动续签，续签期限及条件另行协商。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。

2.如任何一方有正当理由需要提前解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并协商解决相关事宜。

3.在租赁期间，如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，并可协商解除本协议。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本协议中各自提供的地址送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或错误，责任由变更方自行承担。

五、不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择诉讼、仲裁或调解等方式解决。

七、协议的执行

本协议的执行应以诚实信用为原则，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

八、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、冷库租赁协议附件

1.冷库租赁协议文本

2.冷库租赁场地平面图

3.冷库租赁场地设施清单

4.冷库租赁场地安全操作规程

5.冷库租赁场地消防设施清单

二、双方证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人或授权委托人身份证明复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方法定代表人或授权委托人身份证明复印件

三、租赁物品清单

1.乙方租赁物品清单

2.冷库租赁场地内物品存放规定

四、技术规格及验收标准

1.冷库温度、湿度控制技术规格

2.冷库安全设备技术规格

3.冷库租赁场地验收标准

五、合同履行相关文件

1.租金支付凭证

2.保证金缴纳及退还凭证

3.物业管理费及其他费用支付凭证

六、不可抗力事件证明文件

1.自然灾害证明文件

2.政府行为证明文件

七、争议解决相关文件

1.争议协商记录

2.诉讼或仲裁裁决书

八、其他

1.双方认为有必要附在本协议中的其他文件和资料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

签