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文档简介
回迁房购房定金协议范本编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)名称:_________________________
地址:_________________________
乙方(以下简称“乙方”)名称:_________________________
地址:_________________________
鉴于甲方拟将原居住房屋(以下简称“原房屋”)进行拆除,并按照相关补偿政策获得回迁房,乙方愿意购买甲方所获得的回迁房。为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。
本协议旨在规范甲方将回迁房出售给乙方,乙方支付定金,双方共同维护各自权益,确保交易顺利进行。
双方的责任和义务:
一、甲方责任与义务:
1.甲方应确保原房屋拆除后,按照相关补偿政策获得回迁房,并具备出售条件。
2.甲方有义务向乙方提供回迁房的详细信息,包括房屋面积、户型、楼层、配套设施等。
3.甲方应保证回迁房产权清晰,无任何权属纠纷。
4.甲方在协议签订后,不得擅自将回迁房出售给第三方。
5.甲方应按照协议约定的时间、地点将回迁房交付给乙方。
6.甲方应配合乙方办理回迁房的产权过户手续。
二、乙方责任与义务:
1.乙方应在协议签订后,按照约定支付定金,并在约定的时间内支付剩余房款。
2.乙方有义务按照甲方提供的回迁房信息进行核实,确保信息真实、准确。
3.乙方在支付定金后,不得擅自撤销购房意向。
4.乙方应配合甲方办理回迁房的产权过户手续。
5.乙方在购房过程中,如发现回迁房存在质量问题,应立即通知甲方,并由甲方负责修复。
6.乙方应遵守国家和地方有关房地产交易的相关法律法规。
三、双方权利:
1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付房款。
2.甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续。
3.乙方有权要求甲方提供回迁房的详细信息,并确保信息真实、准确。
4.乙方有权要求甲方在约定时间内交付回迁房。
5.乙方有权要求甲方在购房过程中提供必要的协助。
四、违约责任:
1.如甲方未在约定时间内交付回迁房,应向乙方支付违约金,违约金为房款的千分之五。
2.如乙方未在约定时间内支付房款,应向甲方支付违约金,违约金为房款的千分之五。
3.如任何一方违反本协议约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决:
1.双方在履行本协议过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
合同金额与支付方式:
一、合同总金额
本合同项下回迁房的总金额(以下简称“合同总金额”)为人民币__________元整(大写:________________________)。
二、支付方式
1.定金支付:乙方应在协议签订之日起__________个工作日内,向甲方支付人民币__________元整(大写:________________________)作为定金。该定金在房屋交付时抵作部分房款。
2.首付款支付:乙方应在甲方交付回迁房钥匙之日起__________个工作日内,支付剩余房款的__________%,即人民币__________元整(大写:________________________)。
3.尾款支付:乙方应在办理完产权过户手续并取得房产证之日起__________个工作日内,支付剩余房款的__________%,即人民币__________元整(大写:________________________)。
三、支付条件
1.甲方应在收到定金后,向乙方提供回迁房的交付通知,包括房屋交付的具体时间、地点。
2.甲方应在房屋交付通知中明确告知乙方房屋的验收标准和验收流程。
3.乙方在验收房屋合格后,应按照协议约定的时间节点支付相应的款项。
四、财务费用
1.甲方有权要求乙方承担因支付而产生的银行手续费等合理费用。
2.如乙方未按照协议约定的时间支付款项,甲方有权按照协议约定的违约金标准收取滞纳金。
五、税收及其他费用
1.本合同项下的所有税费,包括但不限于契税、印花税等,均由乙方自行承担。
2.如因政策变动或其他原因导致税费发生变化,双方应协商解决,由实际承担方支付。
六、付款凭证
1.甲方应向乙方提供每笔款项的支付凭证,包括银行转账记录、现金收据等。
2.乙方应在收到支付凭证后予以确认,并妥善保管。
七、违约责任
1.乙方未按约定支付定金或房款,应向甲方支付违约金,违约金为应付款项的千分之五。
2.甲方未按约定交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金为合同总金额的千分之五。
违约与争议解决机制:
一、违约责任
1.若甲方未能按本协议约定的时间交付回迁房,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为合同总金额的千分之五,但最低不少于人民币__________元。
2.若乙方未能按本协议约定的时间支付房款,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为应付款项的千分之五。
3.若任何一方违反本协议约定,给对方造成损失的,除支付违约金外,还应承担对方因此遭受的全部实际损失。
二、违约通知
1.一方违约时,另一方应立即书面通知违约方,并要求其在收到通知后__________个工作日内采取补救措施。
2.如违约方未在规定期限内采取补救措施,守约方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
三、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼,或选择以下争议解决方式之一:
a.仲裁:争议提交至________________仲裁委员会,按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。
b.调解:争议提交至________________调解委员会,由调解委员会进行调解。
四、适用法律
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
五、管辖法院
本协议的签订地和履行地为________________,双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议,均应提交至________________人民法院管辖。
六、不可抗力
1.如发生不可抗力事件,导致本协议无法履行或履行困难,受影响方应立即通知对方,并采取一切可能的补救措施。
2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
3.如不可抗力事件持续超过__________个月,双方均有权解除本协议,并免除在此期间各自的责任。
附则:
一、生效条件
本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。双方应在协议生效后__________个工作日内完成定金的支付。
二、有效期
本协议的有效期为自协议生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕产权过户手续之日止。在协议有效期内,双方应严格按照协议约定履行各自的义务。
三、变更与终止条款
1.协议的任何变更或补充,均应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后生效。
2.在协议有效期内,如因不可抗力导致协议无法履行,双方可协商解除协议,并互不追究责任。
3.如因一方违约导致协议无法履行,非违约方有权解除协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
4.协议终止后,双方应按照协议约定处理剩余房款、违约金等事宜。
四、通知
1.双方应确保提供的联系信息(如地址、电话等)准确有效,并及时通知对方任何变更。
2.本协议项下的通知应以书面形式发送,通过挂号信、特快专递或双方认可的电子方式送达。
五、协议的副本
本协议一式__________份,甲乙双方各执__________份,具有同等法律效力。
六、其他
1.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
2.本协议的标题仅为便于阅读,不影响协议的实质内容。
3.本协议的任何条款如与国家法律法规相抵触,以国家法律法规为准。
七、签署
本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经充分协商一致,特订立本协议,自双方签字(或盖章)之日起生效。
附件:
一、原房屋拆除证明文件
包括但不限于拆除许可证、拆除审批文件、拆除验收报告等,用以证明甲方原房屋的拆除合法有效。
二、回迁房相关证明文件
包括但不限于回迁房规划许可证、土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等,用以证明甲方获得回迁房的合法性和房屋的建设合法性。
三、回迁房详细信息
包括房屋面积、户型、楼层、配套设施、周边环境等资料的详细说明,以及甲方提供的房屋照片或图纸。
四、产权证明文件
包括但不限于回迁房的产权证、房产登记证明等,用以证明甲方对回迁房拥有合法的产权。
五、付款凭证
包括但不限于银行转账记录、现金收据、支票等,用以证明乙方已按照协议约定支付房款的凭证。
六、协议签订文件
包括但不限于本协议、双方签字(或盖章)的协议副本等,用以证明双方已正式签订本协
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