共同购房协议书

共同购房协议书编号：__________

本协议由以下双方于____年__月__日签署，旨在明确共同购房事宜。

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

本协议签订背景：甲乙双方共同协商一致，决定共同出资购买位于__________的房产（以下简称“标的房产”），特订立本协议以明确双方的权利、义务及责任。

合同目的：甲乙双方共同出资购买标的房产，实现共有产权，共享房产收益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责提供其出资款项，并保证出资资金的合法来源。

2.甲方应按时参与标的房产的购买、登记、交付等法律程序，并承担相应的税费。

3.甲方应对标的房产的使用、维护和保养负有责任，确保房产的安全与完好。

4.甲方应与乙方保持良好的沟通，共同商议并解决购房过程中出现的问题。

5.甲方不得擅自处置或转让其在标的房产中的共有权益。

乙方责任和义务：

1.乙方负责提供其出资款项，并保证出资资金的合法来源。

2.乙方应按时参与标的房产的购买、登记、交付等法律程序，并承担相应的税费。

3.乙方应对标的房产的使用、维护和保养负有责任，确保房产的安全与完好。

4.乙方应与甲方保持良好的沟通，共同商议并解决购房过程中出现的问题。

5.乙方不得擅自处置或转让其在标的房产中的共有权益。

双方权利：

1.双方均有权查阅和了解标的房产的权属状况、交易信息等。

2.双方均有权共同决定标的房产的使用方式、出租或出售事宜。

3.双方均有权按照出资比例分享标的房产的收益。

4.双方均有权在必要时共同承担标的房产的维修、保养费用。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行出资义务，确保购房资金的充足。

2.双方应按照购房流程，积极配合办理相关手续，确保购房顺利进行。

3.双方应遵守法律法规，不得损害标的房产的合法权益。

4.双方应共同商议并解决购房过程中出现的问题，不得单方面擅自作出决定。

5.双方应在本协议约定的范围内，合理行使权利，不得滥用权利。

合同金额与支付方式：

本协议标的房产的总金额为人民币__________元（大写：_____________________元整），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.首付款：甲乙双方应于本协议签订之日起____个工作日内，共同支付标的房产首付款人民币__________元，占合同总金额的_____%。

2.首次按揭款：甲乙双方应于办理贷款手续之日起____个工作日内，共同支付首次按揭款人民币__________元，占合同总金额的_____%。

3.后续按揭款：甲乙双方应按照贷款合同约定的还款计划，共同按时支付后续按揭款。

4.额外费用：除合同总金额外，甲乙双方应承担并支付以下额外费用：

-房屋买卖合同印花税、契税、房屋登记费等相关税费；

-交易过程中产生的律师费、评估费、中介费等第三方服务费用；

-其他法律法规规定的应由甲乙双方共同承担的费用。

支付条件：

1.甲乙双方应确保按照约定的支付时间、支付比例支付款项。

2.任何一方未按时足额支付款项的，应向守约方支付_____%的违约金。

3.支付款项应以人民币现金、银行转账或双方认可的支付方式完成。

4.支付完成后，甲方或乙方应向对方提供相应的支付凭证。

甲乙双方应在本协议约定的支付期限内，按照上述支付方式和条件履行支付义务。如因特殊情况导致支付期限延长，双方应协商一致，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方未按照本协议约定的时间、方式履行支付义务、未按时参与购房相关法律程序、擅自处置或转让共有权益、违反保密义务等行为均构成违约。

2.违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_____%的合同总金额。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.特定违约责任：

-甲方违约：甲方未按时支付款项，应向乙方支付_____%的违约金；甲方擅自处置或转让共有权益，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

-乙方违约：乙方未按时支付款项，应向甲方支付_____%的违约金；乙方擅自处置或转让共有权益，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下争议解决机构进行仲裁或诉讼：

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

-诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院，按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由__________人民法院管辖。

三、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

2.本协议的违约与争议解决机制在履行过程中如需修改，应经双方书面同意并签订补充协议。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以标的房产的购买手续全部完成、双方出资款项全部到位为前提条件。

3.若因不可抗力导致本协议无法按期生效，双方应协商解决，并可根据实际情况调整生效时间。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至标的房产所有权登记完毕之日止。

2.在有效期内，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的终止情形包括：

-标的房产所有权登记完毕，甲乙双方共有权益终止；

-双方一致同意终止本协议；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-出现法律、法规规定的其他终止情形。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理标的房产的分割、收益分配及费用承担等事宜。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递方式送达对方。

2.通知的送达日期以挂号信或快递的邮戳日期为准。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相应的证明。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议的附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产买卖合同：包括但不限于房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、房屋买卖合同附件等，用于明确甲乙双方在标的房产购买过程中的权利和义务。

2.房产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋登记证明等，用于证明标的房产的权属状况。

3.出资证明文件：包括但不限于银行转账记录、汇款凭证、现金支付证明等，用于证明甲乙双方出资款项的合法来源和支付情况。

4.贷款合同及相关文件：包括但不限于个人住房贷款合同、贷款审批表、贷款合同附件等，用于证明甲乙双方在购房过程中申请贷款的情况。

5.房产评估报告：包括但不限于房产评估报告书、评估机构资质证明等，用于证明标的房产的评估价值。

6.房产交易税费缴纳凭证：包括但不限于契税缴纳凭证、印花税缴纳凭证等，用于证明甲乙双方已缴纳相关税费。

7.法律法规及政策文件：包括但不限于相关法律法规、政策文件等，用于证明本协议签订及履行过程中的法律依据。

8.其他相关文件：包括但不限于甲乙双方认为有必