西安现代豪宅大平层建筑投标方案

西安未央区航天项目规划方案设计XIAN,HANTIANCONCEPTUALDESIGN建筑设计三院单体造型designsketch单体造型designsketch单体造型designsketch架空层效果designsketch入户大堂designsketch鸟瞰图

-

方案一designsketch鸟瞰图

-

方案二designsketch鸟瞰图

-

方案三designsketch01

02

03

04

05区位概况规划方案户型篇立面篇示范区篇Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计01区位概况LocationsurveyConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计宏观分析Macroanalysiss未央区呼和浩特银川兰州西安太原广运潭公园基地环城路郑州武汉成都二环路重庆绕城高速西安市未央区基地简称“镐”，古称长安、镐京，国务院批复确定的中国西部地

项目位于西安市未央区，地处西安市区二环线和绕城高速之间，

基地临近灞河广运潭公园，景观资源丰富，项目周边配套发展区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。

腹地广阔，区位优势明显。

较为成熟。Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计微观分析LandscapeMatching浐灞第十六小学西安华夏文旅海洋公馆西安未央彩霞医院浐灞第四小学广运潭公园北辰路欧亚五路尚水路基地基地西安市第十七中乐派生活广场西安养年中医医院卜蜂中心基地1KM2KM1KM2KM3KM新华小学上水腰小学规划10号铁线西安市第三医院交通资源周边配套基地地块四面临路（在建），项目基地临近城市主干道和地铁

,

教育配置资源丰富，医疗、商业配套较为完善。道路交通畅达便捷。项目位于浐灞生态区，临近灞河广运潭公园，景观资源丰富。Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计城市肌理Urbantexture基地建筑的朝向多为顺应城市道路排布Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计四至情况Panningconditions浐灞第四小学拟建商业用地2暂未规划地块143拟建商业用地拟建教育用地远洋合能枫丹江屿广运潭大道：车道宽

60m、城市干道尚水路：车道宽

30m、城市支路欧亚五路：车道宽

40m、城市次干道兴泰路：车道宽

30m、城市支路1324Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计规划条件解读Panningconditions浐灞第四小学拟建商业用地用地红线住宅≤

24m

建筑控制线住宅

10-18

层建筑控制线暂未规划地块基地距离灞河约

400m拟建商业用地拟建教育用地远洋合能枫丹江屿航天地块建筑密度绿地率20%35%公建面积住宅面积54m7350

㎡用地面积（㎡）容积率53810.692.0100250

㎡建筑限高Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计居住价值分析valueanalysis浐灞第四小学拟建商业用地暂未规划地块23124拟建商业用地拟建教育用地远洋合能枫丹江屿1234＞＞＞高低基地内部和北侧直面中央景观、居住价值较高基地西侧紧邻城市主干道、居住价值较弱紧邻城市道路和规划商业、居住价值次之紧邻城市道路和规划小学、居住价值最弱1324Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计商业价值分析valueanalysis浐灞第四小学拟建商业用地地铁人流方向暂未规划地块2311拟建商业用地商业人流方向拟建教育用地学校人流方向远洋合能枫丹江屿123＞＞高低基地东南侧紧邻小学和商业用地、商业价值最高

基地北侧有绿化带隔离、可达性差、商业价值较低132基地西侧有绿化带隔离、可达性最差、商业价值最低Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计量化分析Quantitativeanalysis容积率：2.0用地面积：53810.69

㎡建筑面积：107600

㎡93.2%2250

㎡2800

㎡2300

㎡100250

㎡其他配套

服务业用房

幼儿园配套设施

7350m²住宅建筑限高

54m123商业集中布局，不超过

2

层，一层层高

6m，二层层高

4.8m社区配套可布局在商业

3、4

层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计户型面积段Unitarea270

㎡300

㎡户型面积可适当放大Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计传统豪宅Traditional

mansion缺乏对人性和生活关怀的传统炫富形豪宅强烈的轴线、隔离的空间、尽端的室内交通、对环境的忽视星河湾绿城玉兰花园Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计现代豪宅Modernmansion礼仪性、展示性、功能性、趣味性、可变性LEEDONRESIDENCE龙湖·天奕ONE57

公寓Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计西安豪宅Xianmansion既有传统户型的放大，又兼顾了景观、礼仪和空间的可变性源邸壹号曲江玫瑰园Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计西安豪宅Xianmansion流光云谷曲江玫瑰园融创曲江印源邸一号自然界260m²310m²260m²256m²240m²270m²420m²420m²365m²310m²Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计发展过程Developingprocess经典豪宅产品发展大平层、大视野…大进深＋十字轴

大平层＋大横厅

大平层＋

270°景观视野

NEXT…星河湾龙湖·天奕美国·one57Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计高层院墅化通过多层次景观引入创造多维度庭院景居住体验BRINGINMULTILEVEL

LANDSCAPE，CREATEDIMENSIONAL，COURTYARD

LIVINGEXPERIENCEConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计归家酒店化打造酒店化的多层级空间体验TO

CREATE

AMULTI-LEVEL

HOTEL

SPACE

EXPERIENCEConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计无界居住新模式第四代院墅化住宅THEFOURTH

GENERATION

OFCOURTYARD

HOUSEConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计豪宅案例Mansioncase上海仁恒公园世纪案例优势地上地下双大堂设计，以独有的双层庭院景观设计，以及周边完善成熟的配套设施，打造以高端休闲娱乐为主，配套完善的理想社区。Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计豪宅案例MansioncaseConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计豪宅案例MansioncaseConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计案例总结Casesummary上海仁恒公园世纪"

居住酒店化

""

高层别墅化

"标志性的城市界面臻享都市中的自然生活酒店化的多层级空间体验自由静谧的景观体验，模糊城市印象Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计幼儿园落位Kindergarten

location幼儿园位于地块东南角幼儿园位于地块南部幼儿园位于地块西南角缺点：位于道路交叉口占据商业较高价值位置缺点：位于基地中央轴线对住宅影响较大优点：和南侧规划学校联动、西侧绿化带可以缓冲城市道路的影响Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计商业落位Businesslocation商业位于地块北侧商业位于地块东商业位于地块东缺点：北侧为绿化带可达性差缺点：占用住宅用地面宽优点：与东侧规划商业形成联动缓解南侧学校噪声影响最少建筑用地3F

配套2F

商业1F

商业商业和配套集中布置，1F、2F

商业，3F

配套Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计强排推导Strong

ArrangementDerivation十三栋方案:240

户型面宽

18m

层数

16

层层高

3.35m270

户型面宽20m层数

15

层层高

3.35m方案一全点式方案二板点结合方案三板点结合空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计强排推导Strong

ArrangementDerivation十二栋方案:260

户型面宽

18m

层数

16

层层高

3.35m290

户型面宽

20m

层数

15

层层高

3.35m方案一全点式方案二全点式方案三全点式空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计强排推导Strong

ArrangementDerivation十一栋方案:280

户型面宽

19m

层数

16

层层高

3.35m310

户型面宽

22m

层数

16

层层高

3.35m方案一全点式方案二全点式方案三全点空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：空间组团：产品竞争力：归家仪式感：Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计02规划方案Planning

schemeConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计总平面图—方案一GenerallayoutConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计经济技术指标econo-technicalnormsConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计亮点一均好性，所有楼栋均可享受中央景观。观河视角观景面观河视角广运潭公园观景观景中心大花园观河视角观景观景观景观河视角观景观景亮点二酒店化，多层级入户体验一进二进三进仪式前场

小区大堂

下沉庭院中心景观下沉庭院

中心景观一进二进三进146.00中心景观口袋公园下沉庭院80.0036.00下沉庭院40.0087.00亮点三双会所，阳光车库地面会所架空泛会所采光井地库地库地下会所

下沉庭院采光井下沉庭院会泛会所采光井所大堂下沉庭院下沉庭院采光井方案解析Schemeanalysls户型落位分析日照分析310280大户型布置于中央组团四周所有住户均满足大寒日

2

小时的要求Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计方案解析Schemeanalysls层数及楼栋间距分析功能分区40.0040.0040.00110.00下沉庭院40.0090.0040.0040.00首层架空35.0036.00下沉庭院首层架空首层架空18.8540.00住宅幼儿园1F、2F

商业，3F

配套1F大堂商业

/

配套连廊3F16F所有楼栋间距均在

40m

以上。公建配套集中设置于地块南侧，缓解南侧学校噪音影响。Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计方案解析Schemeanalysls交通流线分析消防流线分析人行流线车行流线人行出入口消防流线消防出入口消防登高场地车行出入口地库出入口本小区实现完全的人车分流消防车道级消防登高场地设置满足规划要求Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计地库平面SpecialsectiononthebasementConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计地库专篇Specialsectiononthebasement地下采光井地下车库二层地下总面积：46423m22其中人防面积：8335m2非人防面积：36288m地下会所面积：1800m地下停车位：1260

辆其中2人防车位：220

辆非人防车位：1040

辆地下车库一层单车位指标

36.8Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计能否进一步提升总平面图—方案二GenerallayoutConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计T

型中央花园80.00107.0090.0039.0020.0039.0039.00147.0040.0047.00Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计归家视线通廊下沉庭院中心景观三进二进一进下沉庭院小区大堂口袋公园换一种思路总平面图—方案三GenerallayoutConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计示范区位于基地东侧三进二

一进

进80.00107.0034.0039.00下沉庭院小区大堂下沉庭院口袋公园90.00中心景观147.00Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计总图对比Comparisonof

generallayout方案一方案二方案三Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计总图对比Comparisonof

generallayout方案一方案二方案Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计产品篇章”高层院墅化“Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计周边竞品/

住宅篇HousingSITE源邸壹号自然界·河山融创曲江印流光云谷曲江玫瑰园Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计竞品分析

:流光云谷产品特点：260、270

户型均为小面宽、大进深的传统户型，3

面宽

,

南向大阳台，180°景观大赏高层建筑类别：高层建筑面积：230000

㎡容积率

:

2.03

面宽

260

㎡

3

房2

厅3

卫高层售价：待定总户数：暂无资料主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代风格3

面宽

270

㎡

3

房2

厅4

卫Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计竞品分析

:曲江玫瑰园产品特点：310

户型

5

面宽，多个阳台赠送，北侧两厅，南侧卧室，南北动静分区明确高层建筑类别：高层建筑面积：108038

㎡容积率

:

2.495

面宽

310

㎡

3

房3

厅4

卫售价：56534

元

/

㎡总户数：165主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代风格Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计竞品分析

:融创曲江印产品特点：260

户型

4

面宽，南侧大阳台，两房两厅，豪华主卧套，采用阔景横厅设计，270°景观大赏高层建筑类别：高层建筑面积：238233

㎡容积率

:

2.04

面宽

260

㎡

2

房2

厅2

卫售价：待定总户数：暂无资料主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代风格Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计竞品分析

:源邸壹号产品特点：256

户型

3.5

面宽，南北双阳台；365

户型

4.5

面宽，采用东向阔景横厅设计，270°景观大赏高层建筑类别：高层建筑面积：73307.69

㎡容积率

:

2.03.5

面宽

256

㎡

3

房

2

厅

4

卫高层售价：34000

元

/

㎡总户数：336主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代风格4.5

面宽

365

㎡

4

房2

厅5

卫Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计竞品分析

:自然界·河山产品特点：240

户型

4

面宽；310

户型

4.5

面宽，均采用东向阔景横厅设计，270°景观大赏高层建筑类别：高层建筑面积：364811

㎡容积率

:

2.394

面宽

240

㎡

3+1

房2

厅3

卫高层售价：31910

元

/

㎡总户数：1041主要业态：住宅楼盘状态：在售建筑风格：现代风格4.5

面宽

310

㎡

4

房

2

厅

4

卫Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计产品线尺度Designconception项目名称流光云谷曲江玫瑰园融创曲江印源邸一号自然界河山产品面积段（m²）产品面宽（m）户型结构27031026025631015.4三房两厅四卫6.9*7.221.5三房三厅四卫6.45*5.63.95*5.64.2*4.516.716.1三房两厅四卫7.2*5.221.2四房两厅四卫7.3*6.3两房两厅两卫4.5*4.5客厅尺度（开间

*

进深）餐厅尺寸（开间

*

进深）3.8*6.04.2*4.54.0*3.94.15*6.0家庭厅尺度（开间

*

进深）主卧尺度4.6*5.43.9*3.73.6*3.75.1*6.54.0*4.53.6*4.24.6*6.34.3*3.63.6*3.66.45*6.03.9*3.83.5*3.33.1*3.3（开间

*

进深）次卧

1

尺度（开间

*

进深）4.0*4.6次卧

2

尺度（开间

*

进深）5.0*3.2书房尺度（开间

*

进深）工人房尺度（开间

*

进深）1.8*2.21.5*2.8分析

:

通过以上楼盘可以得出，当地市场

270~310

户型大部分为三房两厅、户型面宽集中在

15.5m~21.2m

之间。Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计户型策略/

住宅篇Housing奇数层偶数层“空中院墅”两梯一户＋＝公园里的生活，院景居住空间LIFEINTHEPARK,

COUNTYAND

ANDLivingSPACEConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计户型策略——“空中院墅”/

住宅篇HousingConceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280+280Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280+280

标准层平面图/

住宅篇Housing奇数层偶数层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280+280

首层平面图/

住宅篇Housing奇数层偶数层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280+280

地下一层平面图/

住宅篇Housing奇数层偶数层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280

户型/

住宅篇Housing全景

仪式洄游

可变电梯厅电梯厅衣帽间中厨

家政间礼仪玄关西厨客厅餐厅8.0M7.5M连续

16.5

米巨幅落地玻璃尽享

270°极致景观

,

赠送空中花园面积

40.3

㎡空间更灵动，使用效率高可变空间，增加多种可能性Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计280

户型/

住宅篇Housing收纳

智能套间

动静卧室套间主卧

衣帽间

南向套间

主卫常用型收纳展示型收纳后勤型收纳21.3M信息时代智慧型生活方式多功能收纳系统南向

21.3m，4.5

面宽，全天候拥抱阳光奢华主卧套房，豪华南向主卫Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计272+310Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计272+310

标准层平面图/

住宅篇Housing奇数层偶数层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计272

户型/

住宅篇Housing全景

仪式洄游

可变电梯厅电梯厅家政间玄关中厨西厨餐厅客厅11.2M21.7M连续

11.2

米巨幅可变宽厅尽享

180°极致景观

,

赠送空中花园面积

35.8

㎡空间更灵动，使用效率高可变空间，增加多种可能性Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计272

户型/

住宅篇Housing收纳

智能套间

动静主卫衣帽间

主卧

卧室套间

套间２1.7M常用型收纳展示型收纳后勤型收纳信息时代智慧型生活方式多功能收纳系统南向

21.7m，4.5

面宽，全天候拥抱阳光奢华主卧套房Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计310+310Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计310+310

标准层平面图/

住宅篇Housing奇数层偶数层Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计310

户型/

住宅篇Housing全景

仪式洄游

可变9.0M家政间电梯厅7.0M餐厅客厅西厨中厨衣帽间电梯厅双玄关多功能厅7.0M9.0M连续

24.7

米巨幅落地玻璃尽享

360°极致景观

,

赠送空中花园面积

48.4

㎡电梯联动

,

双玄关Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计310

户型/

住宅篇Housing收纳

智能套间

动静主卫南向

卧室卫生间

套间主卧

衣帽间套间２４.3M常用型收纳展示型收纳后勤型收纳信息时代智慧型生活方式多功能收纳系统南向

24.3m，5.5

面宽，全天候拥抱阳光奢华主卧套房Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计户型级配/

住宅篇Housing面积

280

㎡

VS

面积

272

㎡方厅

(8.3m*8m)

VS

横厅

(13.5m*7m)280㎡（4室2厅3卫）272㎡（3+1室2厅3卫）南向两卧室

VS

南向三卧室电梯不联动

VS

电梯联动主卧

50.8

㎡

VS

主卧

43.9

㎡Conceptualdesignof

HangtianinWeiyiang,Xian

∣西安未央区航天项目概念方案设计户型级配/

住宅篇Housing方厅

(8.3m*8m)升级至