房地产 -北京好房子政策研究报告-规划技术和市场效应 202502

5A5A1 3 3 4 5 5 6 7 8 9 10 12 13 14 14 14 15 15 15 16 162附录：政策原文.........................................................................................................................173“好房子”规划建设。此次政策出台，是继《北京市高品质商品住宅设计导则》标准自然是全国的学习标杆。2024年开始，全国各地好房子的建设工作提速，分考虑了居民的实际需求和未来生活的发展趋势，力求打造符合4此类区域占据了北京60%的供地规模，亦是好房子建设的主战场。此类标准具有表1：北京城市规划的区域体系承载首都核心功能的区域务二是政策相关规划技术内容通俗易懂。2024年开始全国各地纷纷制定各类5表2：三类阳台的优劣势对比--错层阳台层次分明，增加空间立体感和层次感视野开阔，提供更好的观景体验-品6图1：三类阳台的示意图错层阳台表3：北京阳台的规划设计指标错层阳台算算义是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。起居室概念在中国7图2：客厅挑空空间的示意图表4：客厅挑空空间的规划设计指标图3：架空层的示意图8表5：架空层的规划设计指标超出部分计入-图4：开敞式风雨连廊的示意图9表6：开敞式风雨连廊的规划设计指标图5：共享公共空间的示意图表7：共享公共空间的规划设计指标表8：北京副中心地块利用城市支路上下空间进行连通的实践提高土地利用效率，形成更加连贯和便捷的城市空间鼓励同步开发建设的多个地块通过穿越城市支路建允许地块利用城市支路下空间（需为同一实施主体，满足市通提高地下空间利用效率，优化地块布局地下连通后减少车库出入口数量及设备用房规模，降低提升地块间交通便利性，但需符合相关规范和安全要求地下连通优化地块布局，可能间接影响绿地率计算图6：利用城市支路上下空间进行连通的示意图表9：利用城市支路上下空间进行连通的规划设计指标供应供地阶段应在“多规合一”审查后规划条件中明确可连通区域的范围（以连通部分应与相邻地块同步设计、同步建设供应跨城市支路相邻地块间连通原则上应为同一实施主体，实施主体地块间的城市支路应与实施地下连通的地块同图7：城市天际线的示意图表10：城市天际线的规划设计指标居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控上浮一档（如45米可局部上浮至60米）建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总建筑面建筑高度局部上浮后应与周边城市空间环境相协调，避免断崖化不得与文物保护、景观视廊、机场航空净高、微波通道等各图8：建筑立面品质提升的示意图表11：建筑立面品质提升的规划设计指标住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高率条件不足的，则可以在架空层方面做好工作。答：从购房者来说，类似共享空间的设置，自然增加造小区热闹和谐、生动活泼的氛围。开发商也是如此，这会成为段就优化建筑设计、提高空间利用率，从而减少不必要的建筑浪费和成好房子产品具有积极作用。我们相信，2025年在此类鼓励政策下，企业降本增按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑进深不大于1.8米。封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的