乌鲁木齐物业前期合同范本

乌鲁木齐物业前期合同范本第一篇范文：合同编号：__________

物业管理合同

甲方（物业管理人）：__________________________

乙方（业主）：_______________________________

鉴于甲方作为物业管理人，愿意对乙方管理的物业进行维护、管理、服务和运营，乙方同意委托甲方进行物业管理，双方经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指的物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内的房屋及附属设施的管理和维护；

（2）物业管理区域内公共区域的安全、消防、绿化、环境卫生等管理工作；

（3）物业管理区域内公共设施、设备的使用、维护和管理；

（4）物业管理区域内业主大会、业主委员会的协调与协助；

（5）物业管理区域内公共秩序的维护和突发事件的处理；

（6）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

二、物业管理费用

2.1物业管理费用按照以下标准计收：

（1）物业管理费按建筑面积每平方米____元/月计收；

（2）物业维修基金按建筑面积每平方米____元/月计收；

（3）其他费用按实际发生情况计收。

2.2物业管理费用由乙方按月支付，甲方应在物业管理区域内设立收费点，方便乙方缴纳。

三、物业管理服务

3.1甲方应按照本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：

（1）定期对物业管理区域内的房屋及附属设施进行检查、维修、养护；

（2）定期对物业管理区域内的公共区域进行清扫、保洁、绿化；

（3）负责物业管理区域内的公共设施、设备的正常运行和维护；

（4）协助处理物业管理区域内业主的投诉、建议和求助；

（5）其他依法应当提供的物业管理服务。

3.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的工作，共同维护物业管理区域的秩序。

四、物业管理责任

4.1甲方应承担以下物业管理责任：

（1）按照国家有关法律法规和物业管理合同约定，履行物业管理职责；

（2）保障物业管理区域内的公共安全和业主的合法权益；

（3）对物业管理区域内的房屋及附属设施进行必要的检查、维修、养护；

（4）对物业管理区域内的公共设施、设备进行维护和管理；

（5）对物业管理区域内业主的投诉、建议和求助进行及时处理。

4.2乙方应承担以下物业管理责任：

（1）遵守国家有关法律法规和物业管理合同约定；

（2）按时缴纳物业管理费用；

（3）爱护公共设施、设备，不得擅自损坏；

（4）维护物业管理区域的秩序，不得扰乱公共秩序；

（5）其他依法应当承担的物业管理责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

5.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.甲方物业服务资质证书复印件；

2.物业管理区域示意图；

3.物业管理规章制度；

4.物业管理费收费标准。

甲方（物业管理人）：__________________________

乙方（业主）：_______________________________

签订日期：_______________________________

合同编号：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

物业管理服务合同

甲方（物业管理人）：__________________________

乙方（业主）：_______________________________

丙方（第三方服务提供者）：__________________________

鉴于甲方作为物业管理人，拥有专业的物业管理能力和丰富的经验，乙方作为业主，愿意委托甲方对乙方管理的物业进行维护、管理、服务和运营，为确保物业管理服务质量，甲方同意引入丙方作为第三方服务提供者，共同参与物业管理服务。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指的物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内的房屋及附属设施的管理和维护；

（2）物业管理区域内公共区域的安全、消防、绿化、环境卫生等管理工作；

（3）物业管理区域内公共设施、设备的使用、维护和管理；

（4）物业管理区域内业主大会、业主委员会的协调与协助；

（5）物业管理区域内公共秩序的维护和突发事件的处理；

（6）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

二、第三方服务提供者责任

2.1丙方作为第三方服务提供者，应按照以下要求履行职责：

（1）提供专业的物业管理服务，确保物业管理服务质量；

（2）协助甲方进行物业管理区域的巡查、维修、养护等工作；

（3）对物业管理区域内公共设施、设备进行维护和管理；

（4）对物业管理区域内业主的投诉、建议和求助进行及时处理；

（5）其他依法应当由丙方承担的物业管理职责。

三、甲方权益保障

3.1甲方作为物业管理人，享有以下权益：

（1）对物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施、设备拥有所有权和使用权；

（2）对物业管理区域内公共区域享有管理权；

（3）对物业管理区域内业主享有服务权；

（4）对丙方提供的服务享有监督权；

（5）其他依法应当由甲方享有的权益。

四、甲方权利条款

4.1甲方有权要求丙方按照本合同约定提供专业、高效的物业管理服务；

4.2甲方有权对丙方提供的服务进行监督，并提出改进意见；

4.3甲方有权要求丙方在物业管理区域内设立服务点，方便业主咨询和办理业务；

4.4甲方有权要求丙方按照国家法律法规和物业管理合同约定，履行物业管理职责；

4.5甲方有权要求丙方在物业管理区域内进行宣传，提高物业管理服务水平。

五、甲方利益条款

5.1甲方通过引入丙方作为第三方服务提供者，可提高物业管理服务质量，保障业主利益；

5.2甲方可降低物业管理成本，提高物业管理效率；

5.3甲方可通过丙方提供的服务，提升物业管理品牌形象；

5.4甲方可扩大物业管理市场，增加市场份额。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方应遵守国家有关法律法规和物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费用；

6.2乙方不得擅自改变物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施、设备；

6.3乙方不得擅自损坏公共设施、设备；

6.4乙方不得扰乱物业管理区域的秩序；

6.5乙方不得损害甲方、丙方的合法权益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

7.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理服务质量，保障业主利益；

2.降低物业管理成本，提高物业管理效率；

3.提升物业管理品牌形象，扩大物业管理市场。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保物业管理服务质量，维护甲方权益；

2.提高物业管理水平，提升甲方在物业管理市场的竞争力；

3.保障甲方在物业管理过程中的主导地位，实现甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

物业管理服务合同

甲方（物业管理人）：__________________________

乙方（业主）：_______________________________

丙方（第三方服务提供者）：__________________________

鉴于乙方作为业主，对物业管理服务的质量有较高要求，甲方作为物业管理人，愿意与乙方合作，并引入丙方作为第三方服务提供者，共同提升物业管理服务水平。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指的物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内的房屋及附属设施的管理和维护；

（2）物业管理区域内公共区域的安全、消防、绿化、环境卫生等管理工作；

（3）物业管理区域内公共设施、设备的使用、维护和管理；

（4）物业管理区域内业主大会、业主委员会的协调与协助；

（5）物业管理区域内公共秩序的维护和突发事件的处理；

（6）其他依法应当由甲方承担的物业管理职责。

二、第三方服务提供者责任

2.1丙方作为第三方服务提供者，应按照以下要求履行职责：

（1）提供专业的物业管理服务，确保物业管理服务质量；

（2）协助甲方进行物业管理区域的巡查、维修、养护等工作；

（3）对物业管理区域内公共设施、设备进行维护和管理；

（4）对物业管理区域内业主的投诉、建议和求助进行及时处理；

（5）其他依法应当由丙方承担的物业管理职责。

三、乙方权益保障

3.1乙方作为业主，享有以下权益：

（1）对物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施、设备享有使用权；

（2）对物业管理区域内公共区域享有知情权和监督权；

（3）对物业管理区域内业主大会、业主委员会的决策享有参与权；

（4）对物业管理服务享有选择权和评价权；

（5）其他依法应当由乙方享有的权益。

四、乙方权利条款

4.1乙方有权要求甲方和丙方按照本合同约定提供专业、高效的物业管理服务；

4.2乙方有权对甲方和丙方提供的服务进行监督，并提出改进意见；

4.3乙方有权要求甲方和丙方在物业管理区域内设立服务点，方便业主咨询和办理业务；

4.4乙方有权要求甲方和丙方按照国家法律法规和物业管理合同约定，履行物业管理职责；

4.5乙方有权要求甲方和丙方在物业管理区域内进行宣传，提高物业管理服务水平。

五、乙方利益条款

5.1乙方通过引入丙方作为第三方服务提供者，可享受到更高品质的物业管理服务；

5.2乙方可通过丙方提供的服务，提升居住环境和生活品质；

5.3乙方可借助丙方专业团队的力量，实现物业管理服务的个性化需求；

5.4乙方可通过对甲方和丙方的评价，促进物业管理服务的持续改进。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方应遵守国家有关法律法规和物业管理合同约定，按时提供物业管理服务；

6.2甲方不得擅自改变物业管理区域内的房屋及附属设施、公共设施、设备；

6.3甲方不得擅自提高物业管理费用，损害乙方利益；

6.4甲方不得滥用职权，损害乙方合法权益；

6.5甲方不得泄露乙方个人信息，保护乙方隐私。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。

7.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

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