房产抵押借款合同模板大全

房产抵押借款合同模板大全合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权属争议、租赁、查封、扣押、拍卖等法律瑕疵。1.3甲方应自本合同签订之日起_______日内，将抵押房产的相关权证交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。第二条借款金额及期限2.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_______%，按月计算。（1）每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）还款方式为等额本息还款，每月还款日为_______日。第四条抵押房产的维护及保险4.1甲方应保证抵押房产的完好无损，并承担抵押房产的维护、保养责任。4.2甲方应在抵押期间为抵押房产购买保险，保险受益人为乙方。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按本合同约定的还款方式及期限还款，乙方有权要求甲方提前还款，并按照本合同约定的利率计算逾期利息。5.2如甲方逾期还款超过_______个月，乙方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的期限还款，每逾期一日，应向乙方支付逾期本金千分之_______的违约金。6.2甲方未按本合同约定的期限交付抵押房产权证或协助乙方办理抵押登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________（签字/盖章）乙方（贷款人）：__________（签字/盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属证明：甲方需确保抵押房产的权属证明真实有效，无任何法律瑕疵，如权属争议、租赁、查封等。2.抵押登记：甲方应在约定的期限内协助乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。3.还款计划：甲方需严格遵守还款计划，按时足额还款，以免产生逾期利息和违约金。4.房产维护：甲方应保证抵押房产的完好无损，并承担相应的维护、保养责任。5.保险购买：甲方应在抵押期间为抵押房产购买保险，并以乙方为保险受益人。解决办法：1.协商解决：如双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款合同：指借款人与贷款人之间订立的，约定贷款人将一定数额的货币借给借款人，借款人在约定的期限内返还本金并支付利息的合同。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.逾期利息：指借款人未按照约定的期限支付利息，应按照约定的利率支付超过期限的利息。5.抵押登记：指将抵押物的权属状况、抵押权设立情况等事项在不动产登记簿上予以记载的行为，以确保抵押权的设立和优先受偿权的实现。特殊应用场合：1.小企业主扩大经营场合描述：李老板想扩大自己的服装店规模，但手头资金不够，需要借款。补充条款：考虑到小企业主的实际困难，双方同意在合同中增加一条：如因不可抗力导致经营困难，甲方可以申请展期，乙方应合理考虑并在5个工作日内给予答复。2.个人购房首付不足场合描述：小王看中了一套房子，但首付不够，想借点钱凑齐首付。补充条款：考虑到购房者可能面临的政策变动等特殊情况，双方同意在合同中增加一条：如因政府政策调整导致房产交易，甲方有权终止合同，并无需承担违约责任。3.农村居民改善居住条件场合描述：老张想改善家里的居住条件，但农村房屋抵押贷款不常见，需要特别约定。补充条款：考虑到农村房产的特殊性，双方同意在合同中增加一条：甲方应提供农村房产的相关证明材料，乙方应在收到材料后10个工作日内完成抵押登记手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件：确认甲方身份的真实性。2.房产证复印件：确认抵押房产的权属情况。3.借款用途说明：详细说明甲方借款的具体用途。4.还款计划表：详细